集体年初退税的几个疑难

xuqing527227

马上要做退税了，然而算了一下，本人去年一共能力退1000多块，太少了。

曾经DEDUCT掉了学习的费用，还有WORK RELATED的其余费用，还有父母在澳洲随着咱们作为DEPENDENT的费用，后果也只能CLAIM $1000回来。

我当初有各自住房，才半年新，是否我把这个新房子租出去，而后本人在外边再租一个房子住，明年的时分会多退一些税回来呢？房子每月换大约2000存款，假如出租，大约一个月房钱1800摆布。是否本人住这么新的房子，不做投资都挥霍了？

请各位TAX高人帮助提示一下，像我这类状况，还有甚么其它货色能够最为退税理由帮忙我多退一些钱回来吗？

分分等待

[ 本帖最初由 idontknow 于 20十一-7-十一 19:03 编纂 ]

k555 · 发表于 2021-5-11 21:37:12

能退回来多少钱次要取决于雇主提前扣的钱。

本人的房子不住，出去租房，需求子细计算了。由于付的房租都是税后的钱，发出来的房钱都是要上税的。

samalada · 发表于 2021-5-11 21:38:23

想要negative gearing的话，需求留意6年的期限啊，要不未来要交CGT~

fkzl · 发表于 2021-5-11 21:41:57

假如我搬出本人的房子，而且在外边再租一个房子作为自住的话，是否我的支出就变为：工资+投资房的房租了？

而后我的税就是根据工资+投资房的房租的总支出来算吧，这样的话是否上得税更多？那就能从投资方的折旧中退一些了吧？

lite12 · 发表于 2021-5-11 21:44:29

假如你把房子出租变为投资房，那你存款的利息部份，body Corporation fee（假如有），city concile fee等等之类均可以claim，固然折旧也是大头（假如有）

coming123 · 发表于 2021-5-11 21:46:30

对，税就按工资+投资房租来算。首要的不是交了多少税，而是交完税当前净支出变多仍是变少。

qp198 · 发表于 2021-5-11 21:50:47

父母在澳洲随着咱们作为DEPENDENT

看到LZ这么说，想请问，假如父母只是来投亲的，是不克不及dedect的。

yexiang98 · 发表于 2021-5-11 21:54:22

也想知道谜底，有人知道吗？

k555 · 发表于 2021-5-11 21:59:17

你们去搜一下论坛不就能了。父母投亲是不行的，一定要PR并且住超过半年。我记得是这样

mgdf · 发表于 2021-5-11 22:04:07

能退多少税，是取决于雇主给你多扣了多少税。假如没有多扣，终究一分钱退不了，还需求还钱给ATO也说不定的。

moonlight · 发表于 2021-5-11 22:06:52

父母投亲不克不及报。
但有人在论坛上说亲自阅历，能报阿谁3000刀的offset，那是由于她报下来了，ATO尚无找他去喝茶。

revenant · 发表于 2021-5-11 22:08:34

不會去找他喝茶的，找個auditor去查都不止3000

julianx · 发表于 2021-5-11 22:11:55

LZ 的taxable income应该是（工资-任务相干的破费）+（房钱-出租房相干的破费）
假如你月供要2000，但房钱每个月才1800，再加之其余房子的破费，房子是negative gearing的方式。在退税方面，由于你的net rent 是loss的，所以你的taxable income是不算房钱支出的了。但由于rent loss是不克不及对消其余支出例如工资，来达到少缴税的目的，所以rent loss要carry forward直到未来有rent gain来对消。
显然，你即便把房子租出去，也不会影响目前的交税现状。假如你房钱支出高于月供按揭，net rent income 要算在你的taxable income外面，这样你要交的税就更多。
从集体税的角度来说，最佳的办法多退税就是从tax offset的那几项里想方法了，毕竟是间接减税。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-11 22:14:39

rent loss是能够抵其余income的，这位同窗搞错了

coming123 · 发表于 2021-5-11 22:16:40

投资房损失无奈对消工资性支出，除非是和其余的business相抵，楼主显然没有

999paul · 发表于 2021-5-11 22:19:21

rental loss能够对消income，capital loss不行，是否弄混了

sheyang · 发表于 2021-5-11 22:21:59

搭车问一下，house 的 council fee 除了 land tax, 还有啥？

mgdf · 发表于 2021-5-11 22:24:40

仍是想找个财务做，省心又能多退
本人退的话，得多诀窍都不知道的。。。

安排批了 · 发表于 2021-5-11 22:28:19

只有是net loss的均可以，否则誰還投資房子

negative gearing.. come on..

rooky123 · 发表于 2021-5-11 22:33:12

我感觉正好相同，那些会计才是随随便便的，本人做的才子细。

czly789 · 发表于 2021-5-11 22:37:39

嗯，14和16楼说的对，进来纠正下
Negative geared rental property： The loss on the rental property is included in your personal tax return to offset your salary or other income. if the loss is greater than your total taxable income, you may carry forward the loss to the next year.

tonywu · 发表于 2021-5-11 22:40:48

[quote]原帖由 jerryclark 于 20十一-7-十二 10:03 颁发

父母投亲不克不及报。
但有人在论坛上说亲自阅历，能报阿谁3000刀的offset，那是由于她报下来了，ATO尚无找他去喝茶。 [/quote
我本人以为，这个是能够报的。我报了三年了，都没有人来查。即便来查，我也能够根据ato 关于resident 的定义，解释给他。
ATo 和移民局对 resident 的定义是不同的。只要咱们移民才老是把这两个混杂在一同。

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