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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 求教投资房和自住房转换的可能性

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    求教投资房和自住房转换的可能性

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    2021-5-15 05:32:32 780 22

    求教各位地主，投资房和自住房能够转换吗？就是，当初A是投资房，B是自住房，我搬去A住后，能够将A改成自住房，B改成投资房吗？

    还有此外一个问题，能够将B自住房卖了，而后再回到A住，将A改成自住房吗？集体感觉这样应该不成以，不然有N套房的，卖一个改一个，那最初都不必交税了，只是想切当知道相干的法例。

    谢谢大家的解答！
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    全部回复22

    99yzy 发表于 2021-5-15 04:37:58

    99yzy 沙发

    2021-5-15 04:37:58


    能够换， 但一时间只能有一个自住房。 房子用来投资的时间段 抉择了你要交的税， 换来换去， 没作用， 羊毛出在羊身上。所以换没甚么意义。。

    然而这要看你的房子的价值的。。

    举个例子， 假如你一开始没钱， 买了个40万的房子 住着， 过了5年， 你有钱了， 你买了个100万的房子， 那你就能把40万的房子转投资， 而后住进100万的房子当自住。由于假如两个房子都贬值的话， 100万的房子涨的多， 固然税就多， 当自住的话能够免不少税。 你第一个房子， 前五年增值的部份可免税。 当前的贬值部份就要交税了。 搬走以前做个估价， 就能了。
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 04:41:16

    kidd1984 板凳

    2021-5-15 04:41:16

    按出租时间和总时间的比例交增值税
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 04:44:27

    hzn9703042 地板

    2021-5-15 04:44:27


    明确，谢谢！
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    xhgw 发表于 2021-5-15 04:48:10

    xhgw 5#

    2021-5-15 04:48:10

    不是有个6年自住的准则吗，是否自住转成投资之后的6年内卖出，不必交增值税啊
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    拉链 发表于 2021-5-15 04:50:44

    拉链 6#

    2021-5-15 04:50:44


    不是。。
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 04:54:34

    sun7777777 7#

    2021-5-15 04:54:34


    那这个6年怎么讲呢？6年以内，根据总时间内出租和自住的时间长短比例交增值税？
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 04:57:25

    考拉熊 8#

    2021-5-15 04:57:25

    我的了解是这样，别喷我哈：
    1. 6年自住规律合用于你只要一套房子的状况，你每次出租只有不超过6年均可以算作自住。
    2. 假如你手上曾经有一套自住房，当初又买了第二套，假如在6个月内卖掉第一套，那末第一套没有增值税。超过6个月，第一套就自动变为投资房
    3. 假如你手上同时有两套房子，都不卖，有一套就算不出租也视作投资房，当前卖是要交增值税的。
    4.自住转投资房，一定要在转成投资房那天找certified valuer给你的房子估价，估的越高越好，当前增值税的cost base就按这个估价来算。
    5.投资转自住，是要把投资房时间除以具有这个房子的总时间， 按比例收取增值税。
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    cshark 发表于 2021-5-15 04:59:49

    cshark 9#

    2021-5-15 04:59:49


    求教自住转投资，假如历来没让valuer来评价过价值，最初卖了会怎么样？
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 05:00:58

    huangxijun 10#

    2021-5-15 05:00:58


    没有怎么样，就是卖的时分的cost base是过后的市场价。

    好比房子在2013年市场价为50万，2015卖了60万，那末增值了10万。假如在2013的时分找了人估价（而且暗示他估的越高越好），估了52万，2015 卖了60万，那末增值了8万。税就交的少了。
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 05:02:08

    wearesafe 11#

    2021-5-15 05:02:08


    那这个市场价是从哪里得来的？
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    123321 发表于 2021-5-15 05:06:42

    123321 12#

    2021-5-15 05:06:42


    我健忘是在坛子里哪里看到的，好像是两种方法，第一种健忘了。。。第二种，当初仍然能够找人估价的，往回估一下那年转成投资房的时分的价钱。
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    fkzl 发表于 2021-5-15 05:07:57

    fkzl 13#

    2021-5-15 05:07:57


    学习
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 05:09:23

    猪笑天 14#

    2021-5-15 05:09:23

    谢谢分享，很分明
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    jin2002 发表于 2021-5-15 05:12:51

    jin2002 15#

    2021-5-15 05:12:51


    你好,比来我筹备自住房转成投资房

    就是我搬出去前是要找人估一下价是吧..

    那我应该找谁来估价这样
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    拉链 发表于 2021-5-15 05:16:15

    拉链 16#

    2021-5-15 05:16:15

    你能够有俩套房子，你能够本人抉择把哪一套当作投资房交capital gain， 不论你是否真的住里边。
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    987654321 发表于 2021-5-15 05:18:22

    987654321 17#

    2021-5-15 05:18:22


    能够在最初卖房子时分，根据比例来算。
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    lite12 发表于 2021-5-15 05:20:53

    lite12 18#

    2021-5-15 05:20:53


    那是说我当初不估价也能够吗?
    回复

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    trubul 发表于 2021-5-15 05:22:17

    trubul 19#

    2021-5-15 05:22:17


    我起初征询了税务师，最初卖的时分再找人估就能了，不必当初搬出去就估。
    税务师告知我说当初要做的是找人来做投资房的折旧。
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    eve1518 发表于 2021-5-15 05:23:28

    eve1518 20#

    2021-5-15 05:23:28

    mark  !

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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 05:27:44

    SJBCCCD 21#

    2021-5-15 05:27:44


    请问 投资和自住 除了银行知道，由于利息不同，ato会知道哪一个是投资哪一个是自主吗
    回复

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    zxw 发表于 2021-5-15 05:30:23

    zxw 22#

    2021-5-15 05:30:23


    固然知道。。。
    这个不要玩火

    银行知道有关紧要。。你说甚么就是甚么。 ATO 的信息不要用假的。。
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    平凡 发表于 2021-5-15 05:32:32

    平凡 23#

    2021-5-15 05:32:32


    请问怎么样能力让ATO知道我的投资房当初要自住了，谢谢！
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