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当制作国人均gdp达到一万美元摆布的时分，会泛起城市化过程陡然加速的进程，乃至有城市化倒退的景象，这就包孕有德国，日本，新加坡，香港地域，台湾地域，南韩等。在这一进程里，会泛起失业潮，返乡潮。这些都是历史过程的必定景象。16年之前国际的房价与M1正相干系数80多（详细数据不记患了），而16年当前房价更多与M2走势相仿。16年为止，居民部门贷款逐步投入到房产投资中，房产价钱在降低的同时也挤压了外部需要。18年当前跟着信誉存款逐步扩张，房价于m2高度相干。上个月m2又创了新高，所以房价跟随走升。这就证实了，房租是由租房者的支出抉择，而房价，是由货泉供给抉择的。房价只跟货泉无关联，跟一线二线，学区甚么的没太大瓜葛，后者仅仅只是炒作罢了。而m2存在一个3。5年的小周期，假如我记得不错的话，国际m2是在17年底触底，反弹至今，恰好到了3年，如今m2曾经十分接近周期的高点，国际投资房产的敌人请务必谨慎。这点上，中国的m2和美国的m3都有异曲同工之妙，只是中国还在发布m2数据，而美国十多年前就再也不敢发布m3这个数据了，不然美股被算得死死的。 |
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论坛元老