带分求助.对于屋宇出租的所得支出交税状况

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我好像始终都活在本人的世界.来澳洲时间这么久了.仍然对税务不甚理解.连一知半解都算不上
始终认为租房就是去华人报纸登广告就能了,在接连遭受了得多个JP房客后.在论坛发贴求助才理解到.原来镑金是要交去FT的.而后还有屋宇的租房所得是要交税的
自从遇到我老公当前,我有一段时间有任务.税也是他帮我退的.然而当初这个状况他也不分明..所以我特来挟分求助.
咱们在一同当前就搬迁了.因而就把我本人住的一套小公寓出租了,所以应应当时买时分是自住房定义
当初出租当前一年的房租支出超过6000了.然而还不到34000.交税的话是本人把钱算一算送去税务局仍是?
还有就是.要去改成投资房吗?怎么改?
在另外一个帖里.有个同窗说只有把房租管制在交税线下列就能了.这个我是没方法防止了吧?上报低的金额?
懂行的同窗能够从我的发问中看出我在这方面有多呆子了.
求解!请教育!

xhgw · 发表于 2021-5-11 21:36:53

每一年报税的时分加进去就行了，公家租，写多少房钱都成，固然得公道的规模内。第6年前，自个搬过来住1年，投资又成自住了，固然就没CGT了。

moonlight · 发表于 2021-5-11 21:40:12

你的小公寓还有存款吗？

pegasus · 发表于 2021-5-11 21:44:32

由于很小很破旧所以很廉价.过后汇率很好.也就一咬牙没有贷了

hjunsn · 发表于 2021-5-11 21:49:31

没有存款，房钱就要报税。你能够在expense里减掉公寓的折旧和相干的各种破费。

zxw · 发表于 2021-5-11 21:51:31

你有支出吗? 假如有, 应该是支出+房租=你的总支出, 而后按你的总支出报税.

hjunsn · 发表于 2021-5-11 21:53:19

你好/我没有支出. 我在读书呢

ylw · 发表于 2021-5-11 21:57:45

有

meili_ah · 发表于 2021-5-11 22:02:10

楼主你要是报税，一样你能够出租房子相对于应的费用退税，好比NG

yejin515 · 发表于 2021-5-11 22:03:12

10年的房子应该房子自身还有折旧，你应该去做一个depreciaiton report, 根据下面的退税
至于6年当前搬回去，持续享用capital gain exemption，能够斟酌分明究竟那套房子你筹备作为自住房？是原来的小公寓仍是当初住的房子。次要取决于阿谁的增值后劲大

mx988 · 发表于 2021-5-11 22:06:07

今天再来给各位加分明天分没了.
回楼上的~当初的房子是2室的.当前生宝宝便利住.所以仍是当初的房子为自住房吧

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