house 成交以前的final inspection都看甚么

booo_booo

请问各位大神买了house settlement以前的阿谁final inspection 应该哪天做？都应该做些甚么？留意些甚么？

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 04:47:35

个别在settle之前的1-2天做。次要看次要电器是不是任务，例如洗碗机，吸油烟机，烘干机之类....

coming123 · 发表于 2021-5-15 04:49:09

次要是看房子还在不在，有无被风吹跑，被水冲走。
至于电器，内装之类的，假如合同上写了，或者交订金的时分你拍下了证据后果发现坏了，能够跟中介提出要求卖家修理，固然卖家能够修理，也能够不睬你。
这个货色最大的用途并不是看细枝末节的货色，而是给你个时机看看你行将得手的房子跟你交订金的时分有甚么区分。好比说，你买100万的房子，地值50万，房子值50万，交了10万定金，交房前一天发现卧槽地震了，房子震裂了，重建需求50万，培修的话需求20万，你一旦买上去资产马上缩水，所以能够选择10万定金不要了，不买了，止损。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 04:53:23

洗碗机，吸油烟机，烘干机就算坏了，也不是前屋主的事了，你都要SETTLE

guipu · 发表于 2021-5-15 04:55:50

其实曾经抉择买了，不是大问题的，本人当前解决就行-了。次要看各种装备任务不，不任务立马要求修理，不要比及最初一蠢才去。文档日期，存款都签好了，拖延了欠好处置。反正本人住进去仍是会有可能本人革新一番的。

建文 · 发表于 2021-5-15 04:58:25

这个是本人去final inspection，仍是请专业公司去final inspection呢？

xie107 · 发表于 2021-5-15 05:02:15

根本没有甚么美观的了……
就算电器坏了房主也不论了你无奈证实原来是好的
也就是看看窗帘和灯还在不在吧
没有严重裂缝和损伤，房子就是你的了。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 05:05:12

假如合同上有相干条目，或者有证据，你应该找你的过户律师。污七八糟公司有专业看构造的，看白蚁的，也多是我见多识广，目前没据说最初看房找公司做的。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 05:08:51

次要就是按照合同第一页的 inclusions反省那些打过勾的电器等是否都在，屋宇外面有无和过后Inspection 时有特别大的差别例如歹意破坏之类
而后交房时应该是空房的话就是去看看确认下住客是否都曾经搬走，是不是对比洁净了

电器是否任务或者是不是要培修应该是在签合同前协调的事

sola · 发表于 2021-5-15 05:10:19

除了楼上说的，还要看墙角/房顶，有无发霉（从新漆过也能够视为发过霉）
土澳屋宇都是木架的，漏水会发生得多问题
能去阁楼/subfloor的话最佳都看一遍
老房子的小故障要住进去才知道
（PS：我现在入住第一周就遇到了洗衣机龙头漏水的问题，好多人都和我说换外面的胶垫，基本没用。
最初发现是前房主暴力拆洗衣机入水管，后果把龙头罗纹拧花了。害我赔了个管子+龙头+胶垫，这玩意也不是inspection能查出来的）

过路人 · 发表于 2021-5-15 05:14:08

拿个钥匙，中介有表情就引见一下各项功用，完结

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 05:18:49

第一个房子，交了几千块订金后花钱请人做了Inspection，看了Inspection讲演后，提出了一些问题需求修睦或升高成交价钱（这类设法很老练），中介基本不回应，最初损失几千块订金。

第二个房子，没有做甚么Inspection，最初本人final inspection 的时分，发现原owner搬迁墙上有刮痕和说好留下放电影的投影机不亮了，中介把状况转告了原owner，原owner拜托中介把墙刷了下，而后中介把投影机拿去修了，一个月后送回来，我看了发票：培修费差未几1千。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 05:21:01

没甚么可看的，就看一眼房子塌了没有就行了。其余小问题看了也没用了。

99yzy · 发表于 2021-5-15 05:24:51

多谢大家的回复看来仍是次要看一下和原来有无严重区分就行-了多谢了

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 05:27:44

十分感激

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 05:32:08

多谢啊您这个状况房主很不错

tonywu · 发表于 2021-5-15 05:34:36

我给您解释一下哈,曾经走到final inspection 的人本就是奔着settle 去的。所以，咱们谈final inspection 的时分，绝大少数状况下，其条件本就不是针对是不是settle。个别在合同首页里会包罗一些电器，这些电器在签署合同之前假如是完好的，假如在finanl inspection 的时分坏掉了，这个确实单方是需求探讨的。例如有些独立屋宇的地方空调，假如坏掉，最蹩脚的状况培修可能需求上万刀，那末这个钱谁来出？
在房子替换合同当前到房子settle 这个期间可能产生得多事件，例如空房子失窃了，一切电器被歹意毁坏搬走，我就亲眼见过一人进入我共事买的房子搬走了空调，我问他，他说是屋主让搬的，我就没多问。起初我共事说彻底不知道怎么回事。还有例如租客毁坏电器，毁坏地毯，地板的。作为买家你是没有权益骚扰租客的，到final inspection的那天，你发现了，还有不到24小时要settle 了，怎么办？你律师由于疫情竟然被挡在中国了，她老家还竟然是十分边远的山沟，要跑出来上网....这些都是十分理想的问题。
没错，是要settle, 也不算啥大问题，大不了1-2万，哈哈 .....但这些都是现金出啊，银行又不会放你房贷里...

yhyh · 发表于 2021-5-15 05:37:18

走个过场罢了

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