立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 小区公寓阳台大修，底楼没阳台也同样付培修金？ ...

热图推荐

    小区公寓阳台大修，底楼没阳台也同样付培修金？

    [复制链接]

    2021-5-15 05:50:53 893 21

    四五十年的老公寓。

    小区有一两户的unit阳台开裂、落砖，Strata请专家看了，说阳台老了，要整个大修，根本就是换个新阳台。

    有些住户有两个阳台，住底楼的几户没有阳台，然而大修费用均匀摊派，每户一万多刀。往年任务都快没了，忽然这么一大笔收入，真的是有苦说不出。上半年手机坏了，做饭炉子也坏了，还要请电工，往年真的是坏坏的一年。

    和大家确认下，遇到这类状况，底楼没阳台就是均匀摊派费用对么？没得磋商？

    回复

    举报

    全部回复21

    lizzy 发表于 2021-5-15 04:54:03

    lizzy 沙发

    2021-5-15 04:54:03

    你想一想，假如培修电梯，住一楼的需求交钱吗？
    回复

    举报

    ylw 发表于 2021-5-15 04:57:26

    ylw 板凳

    2021-5-15 04:57:26

    为何不根据住户面积来计算摊派费用呢？小区有三房两个阳台的，也有两房一个阳台的，还有两房没有阳台的？
    回复

    举报

    yyyxxx 发表于 2021-5-15 05:00:05

    yyyxxx 地板

    2021-5-15 05:00:05

    是的 当前你围墙坏了他们也要摊钱
    回复

    举报

    hiqyj 发表于 2021-5-15 05:04:24

    hiqyj 5#

    2021-5-15 05:04:24


    你的物业费就是根据lot的liability来收的，这个澳洲就是这样，没有磋商余地。
    得多人来了本人unit要修也找物业，其实这里物业尽管co妹妹on的事件。
    最佳的方法你去分割一切底楼住户支持，达到%他们可能就干不了。不外要看掉上去是公家仍是专用的，有无平安问题，要有平安隐患影响得多人物业必需要去做，否则谁被砸了会起诉你们物业大家都赔钱。
    你也能够参加oc co妹妹ittee以防他们作妖。
    回复

    举报

    sheyang 发表于 2021-5-15 05:05:55

    sheyang 6#

    2021-5-15 05:05:55

    虽然蛮贵的，但的确要大家摊派。
    回复

    举报

    jojoj 发表于 2021-5-15 05:09:20

    jojoj 7#

    2021-5-15 05:09:20


    你的strata entitlement就是根本按面积比例算的，你去问街坊，三房的交的钱确定比一房的多。
    回复

    举报

    过路人 发表于 2021-5-15 05:12:25

    过路人 8#

    2021-5-15 05:12:25

    阳台原本就是属于co妹妹on property，外墙眼睛能看到的部份都是co妹妹on property，支持也没用。
    回复

    举报

    仙人小球球 发表于 2021-5-15 05:16:32

    仙人小球球 9#

    2021-5-15 05:16:32


    我看了账单，三房两房物业费同样的。

    这次阳台培修不从物业费出，由于资金对比大，大家此外出。
    回复

    举报

    天下有雪 发表于 2021-5-15 05:19:07

    天下有雪 10#

    2021-5-15 05:19:07


    谢谢回复！就是想确认下澳洲的操作形式。
    回复

    举报

    艾木头 发表于 2021-5-15 05:22:43

    艾木头 11#

    2021-5-15 05:22:43

    按strata entitlement算的 这些在你购房合同上有

    你看下你们现在的这个比例怎么摊派的 这钱逃不掉的

    回复

    举报

    judyb 发表于 2021-5-15 05:24:35

    judyb 12#

    2021-5-15 05:24:35

    在澳洲的公寓是这样的
    阳台属于公共区域，就是全体业主均摊。
    回复

    举报

    572019 发表于 2021-5-15 05:25:44

    572019 13#

    2021-5-15 05:25:44


    special levy呗，阐明你们sinking fund远远不敷领取。
    回复

    举报

    benq 发表于 2021-5-15 05:26:52

    benq 14#

    2021-5-15 05:26:52

    Special Levy 没方法，刺激下楼主
    回复

    举报

    yyok 发表于 2021-5-15 05:28:07

    yyok 15#

    2021-5-15 05:28:07


    说到电梯，比来看到过国际这样一个案例。

    国际某小区筹备出钱加装电梯，一楼固然也是不甘愿的，然而个人呼声大，装了电梯毕竟便利。中介告之，这电梯一装，一楼房价升值9万。因而一楼又不赞成装，后楼上住户凑钱补助一楼9万，方得装置电梯。

    第一次据说这样的事。
    回复

    举报

    kidd1984 发表于 2021-5-15 05:29:41

    kidd1984 16#

    2021-5-15 05:29:41


    这个情有可原，人家自身买一楼也是多花了钱了。电梯一装，一楼彻底不必，房价又受影响，说不定还被电梯井挡光和乐音。
    补9万属于少的，北上深的老公房，补底楼最少50万起，否则没人会赞成的。
    回复

    举报

    平凡 发表于 2021-5-15 05:31:38

    平凡 17#

    2021-5-15 05:31:38

    为何不根据住户面积来计算摊派费用呢？
    回复

    举报

    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 05:36:34

    彩色鹦鹉 18#

    2021-5-15 05:36:34

    是这样的
    回复

    举报

    yu2637 发表于 2021-5-15 05:38:05

    yu2637 19#

    2021-5-15 05:38:05


    有些以前的老unit就是二房和三房ue是同样的，所以看账繁多样，实际上是按ue算的
    回复

    举报

    meili_ah 发表于 2021-5-15 05:41:56

    meili_ah 20#

    2021-5-15 05:41:56

    Strata law里说的分明，没啥可争执的。
    回复

    举报

    醉梦 发表于 2021-5-15 05:46:36

    醉梦 21#

    2021-5-15 05:46:36

    澳洲买公寓真是无底洞
    回复

    举报

    wanghuijune 发表于 2021-5-15 05:50:53

    wanghuijune 22#

    2021-5-15 05:50:53


    法律是这么规则的，你再怎么举例也没用。

    你说的电梯是起初装的，所以没问题。假如你买的时分曾经装好了，那末物业费你该掏仍是得掏。
    就如你在澳洲买高层，哪怕你不必健身房和游泳池，你就能不交钱了吗？

    你买进去的时分曾经默许这个规定或者是法律了。还有一个，你说大的面积交的物业费是同样的，培修也摊的同样比例是分歧理的。然而，仍是那句话，你买进去的时分这些应该都是说好了的。假如你没无意见，那末就是默许了这么划分。要否则确定是按套内面积的比例来算的。

    咱们当初的是4户，大家区分很大，所以一开始为了便利都是集体25%。然而买进来的人就默许了这个例比，哪怕你感觉不偏心。
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题465

    帖子7202

    积分16123

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的