自住转投资房退税问题

moonlight

看了不少帖子，学习了，感激上热情的同志们

我的首置房半年后开始出租，无关退税的一些问题：

❶ 银行Borrowing expense 能够退么？能够按半年的出租退么？
❷ settle 后换的地毯能部份退么？由于半年后这房出租了
❸ 出租前清洁地毯和房间的费用能退么？
❹ 买的房子6年新，能不克不及做折旧？

谢谢大家

平凡 · 发表于 2021-5-11 21:38:08

1. 能够，分5年摊销或根据loan的时间摊销，按短的来
2. 能够，折旧费用用于出租的部份
3. 能够
4. 能够

love2000 · 发表于 2021-5-11 21:39:36

十分感激您的回复，我是不是需求找专业人员做折旧？我子细算了一下，好像房龄有6 -7年
我怎么去找出究竟多少年了？7年新是不是就不克不及做折旧了

wearesafe · 发表于 2021-5-11 21:42:51

要找专业的公司出折旧讲演
讲演里会给你出折旧数据。分两类
Div43 and Div40
一个是屋宇折旧
一个是屋宇内饰折旧

你本人是算不出的。不同的公司出的折旧讲演数据会纷歧样
多找几家。
会计师不看到折旧讲演是不会给你算折旧的

panju0535 · 发表于 2021-5-11 21:45:45

您好，像楼上说的，您需求找专业折旧退税公司做一份折旧讲演，大略几百块，能够毕生使用。
Div43和Div40无关于building depreciation和plant and equipment depreciation的折旧计算。
拿地毯为例，全新的地毯，第一年折旧率在20%，之后逐步递加。
折旧讲演出了当前，您的会计师能够根据折旧讲演，追回至少之前2年的的折旧退税。然而条件您必需证实物业是出租用处。自住房不成请求折旧退税。

chonchon · 发表于 2021-5-11 21:49:33

十分感激你的回复

多少年以上的物业就不克不及做折旧了？是不是先找会计问是不是倡议做折旧？

低调 · 发表于 2021-5-11 21:52:45

十分感激回复

为何不同的公司会给不同数据。。。

coming123 · 发表于 2021-5-11 21:56:36

次要是估价不同。你能拿出内饰的一开始买入价钱么？不克不及吧。他们就得给你估价。有的估价得高就折旧也高点。屋宇折旧有四十年

frlawe · 发表于 2021-5-11 22:00:27

谢谢forevermary,那末是做折旧好呢仍是不做折旧好呢？

pegasus · 发表于 2021-5-11 22:04:49

折旧讲演仍是颇有用的，首先你6年的房子，光房子自身的折旧一年大略就有几千块，这些钱你能够拿回来1-2千，并且这些钱不像利息，付出1块，拿回来30%-37%，而是一分钱也不必本人出，就能拿回来的。

fkzl · 发表于 2021-5-11 22:08:56

谢谢hraccounting，你是accounting么？健忘说了，我的不是house，是unit,是否和house同样能够做折旧呢？

trubul · 发表于 2021-5-11 22:11:24

假如我买栋曾经造了３３年的旧的Ｈｏｕｓｅ，　还有须要再找专门的公司做折旧么？花了几百元给专门的公司，说不定退税退不了多少。谢谢。

游海儿 · 发表于 2021-5-11 22:18:24

买了1965年的老house。
值得做折旧吗？
div40 不是说内设也能够折旧吗？厨房是新装修的，这些能够吗？

love2000 · 发表于 2021-5-11 22:23:22

Yes.
All the things over 300 is worth to keep the invoice and do depreciation.

if you do innovation, keep all the invoice and it will reduce your future Capital gain tax.

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