|
|
小弟第一次登陆这个论坛，看了一些敌人对于后院建房的信息也长了不少姿态。
上面就来谈谈我在后院建房遇到的一些问题和行将面临的考验， 求专家指点，我也会始终跟帖，把我从预谋，到开始实行，到终究竣工的教训和遇到的问题 share给大家。
首先要从我买这块地开始讲起，两年前在北区买了一块1390平方的大地，地的后面是个30多年的房子目前自住，中院有个奶奶房出租，后院是一个铁皮房，还有使人头疼的杂草丛生。前面始终空了2年，我从买房就预谋要在前面盖房。征询了咱们这里的康嫂和几个builder，他们说咱们这个区这几年的新政策，只有地大过350平方，车道2米宽，就能在后院盖房。我家都合乎这些要求。并且和我终究的设法不约而同，既不必撤除奶奶房和后面的房子，又能够把后院的杂草铲平，充沛利用后院空间。
最首要的是我也没有资金和实力总体开发这块地，也临时不斟酌拆奶奶房，在后院和中院都建房，由于奶奶房目前也能给我带来房钱支出。
我征询了一个存款中介， 以前买这个地已经和她协作过。 叫catalyst，会中文，还不错的。开始我感觉他们会收我和银行中间的益处费，所以间接找银行谈利率。起初此存款中介始终打电话找我，我和她讲除非能给我比银行还低的利率，不然我不怕费事我会间接找银行签合同。不意她真的给了我比银行还优惠的利率。这也肯定了我对她的信赖。因而这次后院盖房存款我仍是找她给我做评价， 她说我的支出目前能再向银行存款20w,因而我也就安心的去找builder谈建房的事宜了。
我选的builder是ultimate 由于他们的办事人员有一个会讲中文的，沟通起来对比容易。（这是一家洋人的公司）
由于我的房子特殊是在后院建房，所以会发生得多额定的费用。好比要日后院牵水电网，气。会走得多管道。还需求找水电工的钱这些加起来要2w摆布。和前期铺一条长长的车道要7500。builder只能告知我建房的价钱，其余的价钱要等做完土质和丈量能力估价。因而我先交了2000的押金，他们给我找人丈量，出图纸，告知我假如我当前找他们家建房，这2000会退还给我。其实只有价钱不是太离谱。我交了2000元，是要抉择就找他们建房子的了
1个多月过来后。他们给我估量出一切的费用和价钱， 和我的存款额度相符，我也就抉择找他们盖房子了。
当初问题出来了。以前我是据说建房前要先找康嫂审批，也就是康嫂会告知我拆掉甚么，把土地先联系成2部份，而后再建房。可是 builder和存款中介都告知我，假如先建房在找康嫂请求联系土地也能够，并且能够省掉4000多元钱。
真的能够这样么？我不懂，所以求各位解答。
我听一名敌人说，土地划分有green title和另外一种 title。区分是划分后 是townhouse和house的区分，也就是当前房子分为 十二A，十二B，或者 1/十二,2/十二之分，这样会影响到房子的销售。然而 builder和我讲，房子使用和销售都不会有影响，由于drive way 必需专用。所以就怎么样省钱用哪种 title了。
下个月（8月）就要和我签正式合同了，签合同前又要了我3000元押金。他说这个当前也是能够退还的。
要了我2200元的分地办事费，由于builder是不论分地的，要他们帮我分割康嫂和牵路线管道，我也乐得轻松了。
签合同之后的一个月（9月）就是我选资料。有人和我说房子墙用砖的好，用涂料涂的是用空心大砖品质欠好。
但也有房子销售的和我讲涂涂料的房子看着时尚丑陋会比砖墙的价钱高。
至于房顶是用瓦的好仍是铁皮的好，我也但愿大家给点意见。
最初就是还要比及十一月动工，十一月动工？干一个月 就圣诞节了？莫非又要停一个月？还不如圣诞节后动工呢！
最初还有得多建房的收入，
|
|
论坛元老