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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 盖奶奶房的理念

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    盖奶奶房的理念

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    2021-5-15 07:02:57 441 26

    论坛里有倡议建奶奶房，现金流。

    但花个十几万，就为了每周几百的房钱？值吗？

    有这十几万，再存款买个房欠好吗，久远来看。

    求教
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    全部回复26

    qp198 发表于 2021-5-15 05:55:29

    qp198 沙发

    2021-5-15 05:55:29

    不是每集体都能 再存款
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 05:57:12

    wearesafe 板凳

    2021-5-15 05:57:12

    每周几百 是实真实在 支出， 再存款买的博贬值，但得多新房是升值
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    过路人 发表于 2021-5-15 06:00:27

    过路人 地板

    2021-5-15 06:00:27

    整存零取心里觉得好 零存整取心思压力大
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 06:01:33

    零丝残绪 5#

    2021-5-15 06:01:33

    实真实在的现金流呀
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    revenant 发表于 2021-5-15 06:04:23

    revenant 6#

    2021-5-15 06:04:23

    看久远，固然不是短时间能回本。
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    山枧 发表于 2021-5-15 06:06:19

    山枧 7#

    2021-5-15 06:06:19

    看甚么区吧，差区房子造个奶奶房能够，中上的区那就是贬价的要素，奶奶房多low啊
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    醉梦 发表于 2021-5-15 06:09:34

    醉梦 8#

    2021-5-15 06:09:34

    一周300，就可以顶30万的存款呢。
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    CESARE 发表于 2021-5-15 06:12:53

    CESARE 9#

    2021-5-15 06:12:53

    华人区 奶奶房是增值的，你花的盖它的钱会体当初房价上，而后马上房钱支出，且15万能够拿300房钱，这是甚么宇宙租售比？

    跟拿15万作首付再去买房来比较，
    1，再存款，不是那末容易的。。。这就卡死一批人了
    2，租售比远远不如奶奶房 持有本钱也大大大于奶奶房
    但也有益处，
    1，投资房的税务上
    2，不必忍耐后院住外人，糊口品质不降落

    鬼老区或者中低档的区，就别想奶奶房了。。。升值的。仍是买投资房吧
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 06:14:34

    wanghuijune 10#

    2021-5-15 06:14:34

    假如十几万就可以再买个房那固然好，然而你花了十几万就要终日耽心有么有租客，利率会不会升，STRATA会不会涨价，会不会哪天还不起存款，还有交了上万的印花税。。。。。

    奶奶房你花了十几万就啥钱都不必再花了，也没有下面这些心结，就算没租客就没租客，大不了让家里人过几天住HOLIDAY BEACH HOUSE的觉得。
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    coming123 发表于 2021-5-15 06:15:42

    coming123 11#

    2021-5-15 06:15:42

    在好区这叫保母房。
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    ssjj 发表于 2021-5-15 06:17:52

    ssjj 12#

    2021-5-15 06:17:52

    我是不喜爱有他人总是在自家车道之类的进出，还有寄信的问题等。除非我有钱盖了给仆人住
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    qp198 发表于 2021-5-15 06:19:22

    qp198 13#

    2021-5-15 06:19:22

    后院够大的话，建一个挺好的
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 06:23:35

    hiqyj 14#

    2021-5-15 06:23:35

    我家刚盖好，不打算租，刚盖好也没搬进去住，先晾晾。然而一家人常常高快乐兴在外面吃饭看电视，竟然天天都有出去流动的觉得，觉得尤为是疫情期间，挺值的。拓展了空间，家人更辑穆相处了。
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    beyang 发表于 2021-5-15 06:27:28

    beyang 15#

    2021-5-15 06:27:28

    奶奶房东要盖在投房里减少投资收益，盖在自住房院子？影响确定是大的，除非进出能分得对比开。
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    just1 发表于 2021-5-15 06:29:18

    just1 16#

    2021-5-15 06:29:18


    在悉尼吗？盖的如何，能够保举吗？
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    mx988 发表于 2021-5-15 06:31:28

    mx988 17#

    2021-5-15 06:31:28

    和生疏人住在一同要谨慎。不要为了钱，省了中介费，把全家的命搭上。
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 06:33:00

    zhl1981221 18#

    2021-5-15 06:33:00

    庸人自扰
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 06:36:17

    kidd1984 19#

    2021-5-15 06:36:17

    收益很好。没有甚么投资不乱高报答了。我四年前建了一套三房的第一二年还能租720/周。往年疫情期间只能租500但也快回本了。我感觉很值得投资。但我是在投资房后院建的。
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    肖飞 发表于 2021-5-15 06:37:54

    肖飞 20#

    2021-5-15 06:37:54

    简略一个奶奶房，关于做现金留，外面有得多玄机。
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    bagbar 发表于 2021-5-15 06:42:34

    bagbar 21#

    2021-5-15 06:42:34

    假如自主房建，出租，假如报税，当前卖的话，房子增值的部份，要算出奶奶房的增值，这部份要交CGT。假如暗里租，收现金，会有不肯定性，万一和租客有矛盾，面前和ATO告状，很费事。再加之自主房喜爱隐衷性，假如奶奶房的目的是减少支出，就会以就义糊口质量为代价。投资房建granny flat，从投资角度来讲，的确是报答很好
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 06:47:22

    haiyyaih 22#

    2021-5-15 06:47:22

    在投资房后院建，感觉值得投资，收益挺好的。
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    骷髅 发表于 2021-5-15 06:51:39

    骷髅 23#

    2021-5-15 06:51:39


    求3房立体图！
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 06:53:05

    仙人小球球 24#

    2021-5-15 06:53:05

    Mark 一下 我也有同问， 我都不知道 好区盖奶奶房 会升值
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    hmf111111 发表于 2021-5-15 06:56:18

    hmf111111 25#

    2021-5-15 06:56:18

    大家看来都是有钱人，我斟酌的是父母未来过去同住，没才能在给父母买一套，或者白叟本人住也有点不便利毕竟英语不行甚么的，然而又不太想和白叟每天在同一个屋檐下，彼此需求一点独立空间，奶奶房是最佳的选择了，回归‘奶奶房’这个名字原本的用处。
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    ylw 发表于 2021-5-15 06:59:54

    ylw 26#

    2021-5-15 06:59:54

    咱们是盖了筹备做书房/studio。而后父母来悉尼的时分也能够各自有空间。假如当前另买，不住这个房了，先后一同租掉，房钱报答也会不错。
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 07:02:57

    aiai1001 27#

    2021-5-15 07:02:57

    十几万，再存款买个房, 将来若干年都还要贴钱进去，直到下一个地产周期能力获利套现出局。

    十几万盖奶奶房，前面间接就是继续的正现金流，一样也能够比及下一个地产周期获利套现出局，然而由于没有财务杠杆，利润无限。

    问题的实质就是即时 ongoing 现金流 vs. 财务杠杆下将来大收益之间的取舍。
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