盖房的存款怎么做？

pwb

想买个破房子，推倒了重盖，然而不知道存款该怎么做？是先存款把房子买上去，而后本人掏钱盖？仍是银行能借我盖房子的钱？请晓得同窗进来讲说。

hikoo · 发表于 2021-5-15 06:20:19

假定旧房子＄500k（土地价值＄400K），新建本钱＄300k，那末先向银行借＄500K＊８０％＝＄400k去settle旧房子，settle之后再向银行借（＄400k土地价值＋＄300K修建本钱）＊８０％＝＄560k，其中＄400k还掉原来的存款，剩下＄160k去建房。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 06:22:26

谢谢，大略原理明确了。那末我是否需求有building contract 之类的文件来证实我的本钱是300k呢？这就成为了人们总说的construction loan 了？那这两个loan 必需在一家银行做吗？

再就是，银行是经过估价讲演知道土地价钱的吗？

benq · 发表于 2021-5-15 06:23:57

您是在墨尔本吗？我在悉尼，会不会有甚么纷歧样的阿？

肖飞 · 发表于 2021-5-15 06:28:01

是的，construction loan，需求有building contract，银行去做评价，以银行评价价钱为准借８０％。终究其实只要一个大的loan罢了，以前的land loan曾经被终究的loan pay off掉了。分红land loan和construction loan也能够，然而必需是在同一间银行。每个州应该都是同样的。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 06:30:15

感激分享

wfvdf · 发表于 2021-5-15 06:34:26

-这个问题属于construction loan，银行能够贷给你地价的八成和房子修建本钱的八成，所以你必需有总本钱的两成首期。

-银行的存款是分阶段到位的，在修建阶段一部份一部份的付给承建商，所以，银行要按照你和承建商之间的修建合约为规范存款的。

-在建造过程当中，银行是不见兔子不撒鹰，你必需要付第一期的修建费或资料钱，把你的首期花掉了之后，银行的钱才会一步一步交给承建商。

-construction loan 的存款其实不难题，不外你要斟酌你的支出和存款才能，所以，在买旧房子以前，要先做个预审批，这样会保险些。以避免以及做成金钱损失。

-房子建成后假如用于投资，未来投资的支出（例如房钱）是银行能够承受的支出，作为进步存款才能的依据。

Peter @ Sydney

revenant · 发表于 2021-5-15 06:35:59

land　and　construction loan　离开的～　
construction loan　是离开５次给builder　的
银行会按照builder　提供的　合同　分期给钱

eve1518 · 发表于 2021-5-15 06:40:09

不外　好像新洲买旧房推倒建新房有规则。。　留意一下

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 06:45:09

谢谢楼上的。看来还得子细考察一下。by the way, 这个验证码is driving me crazy. 大家有一样的问题吗？

bally · 发表于 2021-5-15 06:49:04

学习了

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