买房子的时分你们是怎么预算一个修建物的价值的？

liuxiaojin

好比一个房子350平方，曾经50-60年历史了然而从新装修过看起来又很舒服，而后花园都铺了砖很丑陋这类怎么算价值？

zxw · 发表于 2021-5-15 07:19:53

银行估价减掉地价。但这和古董同样，你感觉值多少没用，还得看客人的底价和其余买家出价

binsi · 发表于 2021-5-15 07:22:13

去保险公司网站quote会有各种选项，老修建往往replacement value 更高

9641111 · 发表于 2021-5-15 07:26:48

房子市场价 - 地价

coming123 · 发表于 2021-5-15 07:28:27

地的地位和状态占次要要素，房子，就看集体爱好，有些买家还要斟酌拆掉的费用呢

woovi · 发表于 2021-5-15 07:32:00

楼主，这是估价师的任务。别墅，次要看土地的价值。房子啊，花园啊只是添头。

作为买家，认可就买，不认可就不买。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 07:34:47

自住房的话，会看房子的朝向，是不是是双砖，层高，还有透风采光格式。

花园铺砖会减分

samalada · 发表于 2021-5-15 07:38:27

請教一下為啥鋪磚會減分呢?

waji_42 · 发表于 2021-5-15 07:41:45

replacement value不是现有房子的价值，是万一房子灭失后重建等同规格的新房子需求的造价，是保险公司预算保费的根底。所以大地破房遇火宅往往是坏事，以前给银行做mortgage sale时遇到过两次，把银行快乐坏了。

华人澳洲中文论坛