卖房要留意甚么?

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娃再两年要上学
要卖了公寓才有可能上学区房

小白求教卖房有啥要留意?

just1 · 发表于 2021-5-15 07:45:38

留意尽可能别卖亏

wfvdf · 发表于 2021-5-15 07:48:40

我也打算卖了。。。问了两个中介

doublefish · 发表于 2021-5-15 07:49:45

我刚卖了自家townhouse。我感觉有几点：
1. 卖房中介多谈几家，不要只是找意识的或者房子所在区周边的。多谈谈多对比。咱们选择中介以前也去了几个左近的房子的open home去看各个不同中介的凋谢时的做法，沟通的形式，有无后续跟进等等。当初中介免费都差未几，房子也确定都能卖出去，然而卖的价钱就得多不同了。
2. 假如是曾经租出去的房子，一定要在卖房以前跟租客打好招呼，搞好瓜葛。假如租客弄的房子当初情况不太好，或者是那种没啥家具，看着全部房子十分减分的，倡议请走租客，让卖房中介支配租家具，安插一下再卖。我集体以为公寓房装修都不会说很差，清扫洁净而后专业地安插过的话，全部presentation会好得多得多。
3. 仍是假如是出租房的话，卖以前最佳搞分明strata有无甚么大问题。这样本人能掌握被动，不要到时分under offer了，人家买家做一个strata report又发现一堆问题，而后就很主动了。（我就是吃了这方面的亏，我由于买了房子再卖房，时间对比紧，然而买家strata report迟迟做欠好，我后悔没卖以前本人order一个现成的甩给买家。）

panju0535 · 发表于 2021-5-15 07:53:26

中介外面最佳找白人，后续没那末多意料以外的事件

judyb · 发表于 2021-5-15 07:58:09

举个栗子？最怕中介坑啊。当年买房的时分感觉买贵了，还没SETTLE就打算NORMINEE卖掉，找了个华人中介，签了一个合同仍是独家的，知道是由于想找多一家卖的时分，人家说这个是不克不及让第二家卖的，刚登录不懂啊，认为和国际卖房同样。此外，过后谈的是原价转出，中介费买家领取。后果合同上价钱写的是1-1M，我过后卖价1.1M。我问中介，她说写这个价钱为了让更多买家有兴致，不到价钱能够不卖，中介费都没写谁付，说有买家了再谈。急着出手，就签了。第三，这份合同时间是180天。其实基本用不着这么久，SETTLE三个月时间，卖不出去就本人SETTLE，写这么长期对卖家更欠好是吧。总之，合同签了之后天天惴惴不安，怕赔钱但按合同还不能不卖，还得贴上2%的中介费。后果就是几个月了一个上门的买家没有。而后慌手慌脚的找银行持续存款，好在卖家延伸了SETTLE时间，银行也一早就预批了，阿谁办存款的也真心不错，麻利的帮我请求了赞成书，定时放款。还算是有惊无险。阿谁中介是华人，在CITY唐人街。算当年买房的一个经验吧，合同千万不克不及随意签咯。此外我是否应该也谢谢中介的能干，当初有房子住房价也上了一个台阶？

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 08:02:23

Strata report 本人order也要付钱的吧，这个本人能够看懂吗，仍是要找律师看。个别strata有无大问题应该或多或少都知道吧。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 08:07:11

也不是绝对那种肤色都有好有坏，详细例子就不举了，只是感觉白人做事仍是根据公司规则来的，只管也有小聪明但不会过太多！中国的sales为了佣金能够不择伎俩的压低所有做人的底线，运气成份太大，对他来讲只是一万的事件，对你是一辈子财产的积攒！所以倡议不要去碰运气，听我的找你家local最大的中介里的最牛的白人sales！到时分卖了回来跟我说说你的进程就好，不谢！

frlawe · 发表于 2021-5-15 08:09:54

strata report做一个大略只是两三百，然而症结时辰能省不少时间。
通常买家的律师会要求买家跟第三方考察机构order一个，order了之先人家就要去分割你这个房子的strata来考察，再出report。假如是拍卖的房子的话，最初两个星期看房的buyer一般为由于来不迭做这些手续就保持了。其实假如都筹备好的话，只是花一点小钱，然而本人也能掌握被动，而后万一有last min的买家也能间接提供应人家。

跟house当初得多owner卖房的时分提前做好了building inspection report一个情理，间接提供应buyer，大家都省事儿。

我集体感觉仍是对比有须要的。

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