房子需求装修跟扩建跪求脚印的各位大神指导迷津

yhyh

坐标 - 墨尔本西南边
房子春秋 - 1960
房子外墙总体前提 - 砖 + render
当初的状况 - architectural & structural drawing, soil report and energy report曾经收到，正在找builder中

问题：我想问问跟builder见面或者商谈详细需求把哪些要求/前提列好问分明，而后当前签合同跟扩建的时分防止纠纷或者费事呢？请各位有教训的大神分享一下。感激感激。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 07:54:52

不需求permit?

holyfeld · 发表于 2021-5-15 07:56:35

工期资料 permit builder要不要从新画图

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 07:59:07

根本就是伸长脖子等候挨宰，就看你的运气了，遇到良知的修建商，算是运气。
在修建市场，业主和修建商是不屈等的，房子还没开工，你就领取了不少钱。
修建商是拿你的钱建房，你基本没法制约修建商，遇到变化是最根本的，这也是修建商狮子大启齿的时分，并且，修建商个别报价是最根本的，就等着你降级呢。总之，建房的水很深，就怕你仍是个小白。

ssz · 发表于 2021-5-15 08:02:52

跟间接买builder盖的新房比拟，自建房是更划算仍是更费钱？

meili_ah · 发表于 2021-5-15 08:07:15

从旷地上间接建房，跟扩建是纷歧样的。间接建房的得多公司有具体条款，你还能够要求的更具体一些，由于个别的图纸是修建商担任出，从地基到封顶表里装修始终到水电煤电器装置都在合同里，不易扯皮。额定名目事后问分明，也写分明。
益处是能够选择不同资料样式色彩等等。间接买新房，益处是所见即所得，并且省时间，害处就是不克不及修正了。
我共事自建遇到一个正面外围的管道和排水没有做好，水泥要掀开能力看明确而且重做。扯皮了良久，最初好像是由于他用的inspector写的讲演搞定了修建商，最初担任来修。
然而这类状况不管是自建仍是买现成，都很难防止。他告知我教训经验就是盖房的过程当中自雇一个有教训的验房师，每一个步都当真检测记载。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 08:09:20

咱们不需求planning permit,需求building permit的

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 08:12:33

甚么状况需求builder从新画图的啊？

建文 · 发表于 2021-5-15 08:16:17

咱们也很怕遇坑，所以但愿各位大神指导一下迷津啊

rooky123 · 发表于 2021-5-15 08:20:40

本人学一些修建的根本知识，晓得建房顺序的进程，最佳有这方面的敌人指导，就可以少走弯路，就少挨宰了。

ssjj · 发表于 2021-5-15 08:25:01

有的builder只用本人的人画的图

还有看了arch的图发现施工是特别费资料或者做不到的会跟主人说而后从新设计本人画图

这些都要问builder才知道

moonlight · 发表于 2021-5-15 08:28:06

个别是把architectural plan and engineering plan 发给builder，让他给一个quotation，有些builder是会免费的这外面会包罗一次简略的 site inspection，个别状况下假如签了合同这个费用会返还的，这个一方面的益处是他对对他的quotation更为担任，也有些builder 是free quote 然而因为是free得多细节的货色可能没有包孕，
给楼主一些倡议，假如油漆，是包罗室内仍是室外仍是都包罗，是 new extension or whole house. insulation specification，太多细节了，我是咱们公司的estimator，假如楼主有问题能够私信，我能够收费帮你解答。

9641111 · 发表于 2021-5-15 08:31:46

嗯嗯，本人也一边做research一边学习。

平凡 · 发表于 2021-5-15 08:35:20

明确了，当初临时没有builders跟我说从新画图这事，那应该咱们的图还能够吧

meili_ah · 发表于 2021-5-15 08:36:33

感激感激，我私信你了

sunack · 发表于 2021-5-15 08:39:56

先本人上网做做作业，再约几个builder上门详细谈，两三个上去，就会大抵摸到门道了。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 08:43:30

嗯嗯，当初有跟几个builder在谈，想知道有甚么需求特别留意，或者容易掉坑的事件

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 08:48:02

大坑小坑罢了。
合同一定要细化，不要嫌费事，也别欠好意思，付款节拍掌握好，就会好得多。
别老想着砍价，遇到觉得靠谱的，多些让利其实也是诚意。假如后期砍价顺利的，多半会在原资料上找补，吃亏的是本人。

pwb · 发表于 2021-5-15 08:50:37

好的，谢谢倡议！

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