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    我筹备造房子啦。大家帮我参考一下floor plan吧-修正过的floor plan在一楼

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    2021-5-15 09:38:50 332 37

    28 JAN
    我按照LX几位的意见,修正了一下floor plan
    厨房的入口换了,觉得更公道一点了。做饭阿谁排烟口对下来,恰好是主卧的侧墙,没有窗的。此外一边是楼梯。
    把几个卫生间都改大或者改得对比公道- 我当真得在我本人家的卫生间量了尺寸,再搬过去。假如还不敷,还有地位留着能再变宽一点



    楼下我仍是需求加淋浴房,由于这个房子曾经远远超越我的budget了,所以我必需租一个房间出去。
    否则就付不起了。
    可是我跟我老公又不喜爱跟人share房子住,折衷的方法就是,到时分把楼下的living room上锁,彻底独立得出租出去。(独立1卫浴,没有厨房-合适当初的不烧饭人士)
    咱们走后门,租客走后面。
    这也是为何laundry有两个门的缘故。

    哪位能够跟我解释一下,为何到时分热水跟不上的问题吗?
    为何楼下多一个浴室就跟不上了呢? 仍是那末几集体洗澡,用热水啊。我不是很明确。



    ------------------------------我是联系线--------------------------------------------




    research了两个月,终于初步抉择从fowler homes 或者provincial homes 挑一家来造房子。
    这两家恰好有合乎我要求的floor plan, 我只需求做未几的改变就能了。

    本人入手画了2个floor plan, 当初下不定信心挑哪个。这里强人多,帮我出出主张吧
    我集体偏向主卧在北边,日光对比好。可是假如把主卧放北边,其它房间就很难联系。
    然而主卧在南边,觉得光线可能会很差
    此外,厨房放北边禁忌吗?有一个builder看了我这个floor plan直点头,说厨房最佳在西边
    可是我感觉厨房在北边,我三面都是窗,这样油烟味对比容易散啊






    [ 本帖最初由 rainvegie 于 2010-1-28 17:06 编纂 ]

    全部回复37

    拉链 发表于 2021-5-15 07:55:57

    拉链 沙发

    2021-5-15 07:55:57

    假如主卧在南边,我就有一个20平方大的卧室了。比拟起来,在北边就只能14平方。
    差真远啊。
    hiqyj 发表于 2021-5-15 07:59:54

    hiqyj 板凳

    2021-5-15 07:59:54

    fowler homes跟我说,个别来讲筹备$40000 作为side cost
    刚刚看了一个google的blog,阿谁人是15×30的高山,side cost 也要差未几54000, 是从fowler homes & jordan 两家quote 过去的。


    我晕了,为何看论坛外面大家都side cost都只是1万出头啊?
    booo_booo 发表于 2021-5-15 08:02:07

    booo_booo 地板

    2021-5-15 08:02:07

    lz这个阶段仍是先focus你的plan设计先吧。设计没做好,到时你还要花跟多的钱来“亡羊补牢”。你的plan有些问题。

    1.你找的builder说的没错,厨房在西边比被边好。情理很简略,你但在厨房时间多,仍是客厅时间多?
    2.洗手间设计要精确一点,你当初洗手间的plan根本都不是pratical的。这些空间是你天天都要使用的,不克不及马糊。
    3.窗口地位,尽可能斟酌穿堂风设计,房间要斟酌一个桌子地位及其采光问题,你也不但愿动不动开空和谐开灯。
    4.增加交通空间-你当初的主入口地位,为何不不间接入,还要砖一个弯,又挥霍空间,也很不实用。
    ssz 发表于 2021-5-15 08:04:52

    ssz 5#

    2021-5-15 08:04:52

    4.增加交通空间-你当初的主入口地位,为何不不间接入,还要砖一个弯,又挥霍空间,也很不实用。
    ***************************************************
    我也感觉这个主入口很不实用。
    艾木头 发表于 2021-5-15 08:06:50

    艾木头 6#

    2021-5-15 08:06:50

    yn2000高人啊!
    booo_booo 发表于 2021-5-15 08:10:09

    booo_booo 7#

    2021-5-15 08:10:09

    艳羡ing,双层的
    格式很好呀
    安排批了 发表于 2021-5-15 08:14:20

    安排批了 8#

    2021-5-15 08:14:20

    怎么是SINGLE GARAGE呢?COUNCIL那里审批会不会有问题?还有要斟酌一下当前的RE-SELL VALUE问题
    xhgw 发表于 2021-5-15 08:17:08

    xhgw 9#

    2021-5-15 08:17:08

    高人谈不上.....只是看到得多鱼目混珠的设计师,真的不知到这些所谓的专业人事原来在课堂里都学到啦甚么。连些根本的设计知识都不是很分明。

    ,多参考一下好的户型设计,多问专业人事一下why?房子设计好了,能够节俭得多往后改变的费用。
    jming523 发表于 2021-5-15 08:18:28

    jming523 10#

    2021-5-15 08:18:28

    楼主是在悉尼仍是墨尔本啊?
    重返 发表于 2021-5-15 08:21:08

    重返 11#

    2021-5-15 08:21:08

    为何不找simond呢
    tonywu 发表于 2021-5-15 08:22:48

    tonywu 12#

    2021-5-15 08:22:48

    先做记号,回头帮你子细看看
    重返 发表于 2021-5-15 08:26:55

    重返 13#

    2021-5-15 08:26:55

    窗口地位可能会波及到街坊的VIEW,
    hzn9703042 发表于 2021-5-15 08:29:58

    hzn9703042 14#

    2021-5-15 08:29:58

    大家都很厉害!本人画floor plan,我女儿盖dora房子都比我盖的好。
    lemon25 发表于 2021-5-15 08:33:41

    lemon25 15#

    2021-5-15 08:33:41

    这个房子造起来要28万吧
    gzkim2003 发表于 2021-5-15 08:36:02

    gzkim2003 16#

    2021-5-15 08:36:02


    LZ家可能曾经有小孩了吧?太大的卧室住久了可能不那末容易怀孕。

    [ 本帖最初由 melodyhelen 于 2010-1-27 16:40 编纂 ]
    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 08:39:02

    lwlzqj314 17#

    2021-5-15 08:39:02


    请问,哪里能找到公认的好设计呢,由于集体不是很懂,喜爱的,纷歧定实用公道.谢谢.
    tzb000000 发表于 2021-5-15 08:41:08

    tzb000000 18#

    2021-5-15 08:41:08



    这位高人
    能不克不及解释得具体一点啊
    为何厕所不practical 啊,是由于窗开在shower 的前面吗?
    阿谁门为何要转弯,是由于两个builder的构造都是这样,门口有一个Porch,原本门是开在北边,我斟酌到开门进去,对着客厅到外面的阿谁门,好像不大好,就把它改在正面了。看来好像不是很好,那我要再改回去。
    yyok 发表于 2021-5-15 08:44:49

    yyok 19#

    2021-5-15 08:44:49

    此外,谢谢大家都回复,顺便回答问题,我在悉尼,只造一个garage的缘故是由于地址很小,9.37×30
    我曾经有一个儿子拉,这5年是不打算再生孩子的,所以怀孕这个问题不在我斟酌之下
    这个房子底价17万,加之七七八八的货色,我估量最初可能真的要27,8万了

    当初我不知道是应该找一个独立的公司做contour survey,仍是付750,让fowler home帮我做

    但愿各位多给我点倡议。
    ken20019 发表于 2021-5-15 08:47:08

    ken20019 20#

    2021-5-15 08:47:08

    学习了, 我始终认为建房子只能用样板房。没想到还能本人设计。
    panju0535 发表于 2021-5-15 08:49:22

    panju0535 21#

    2021-5-15 08:49:22

    厕所的洁具都有固定尺寸的,一楼的厕所地位宽度过小,vanity个别都有400进深,你十二50-400=850,太窄啦,马桶确定放不下,地位不敷呀。并且这么小的厕所开2个门?
    verilog 发表于 2021-5-15 08:52:34

    verilog 22#

    2021-5-15 08:52:34

    lz的入口设计没有甚么问题,由于这样的设计不会减少交通空间,而且加强了私密性。同时风水上也防止了从头通道尾的漏财和阴气重的问题
    trubul 发表于 2021-5-15 08:55:57

    trubul 23#

    2021-5-15 08:55:57



    赞成。 楼主画设计图不是用专业的屋宇设计软件来画的吗?

    专业的软件里,卫浴洁具的大小,罕用的床的大小,包罗墙的厚度,都是按实际大小来的,
    这样不会尺寸估量过错,到时分发现装不下。

    你的淋浴室的门,貌似打不开的模样。
    内墙和外墙的厚度都是画的同样的,实际上要差一倍。

    [ 本帖最初由 乘物以游心 于 2010-1-27 21:01 编纂 ]
    二世 发表于 2021-5-15 08:59:53

    二世 24#

    2021-5-15 08:59:53

    两点倡议

    1. 楼下的洗手间真实太挤,YN2000说的对。削减一个SHOWER不是一个好主张。并且楼上你曾经有两个shower了,真实没有须要在楼下再加一个,HOT WATER UNIT 也跟不上。

    2.关于KITCHEN 的地位, 放在北面是有点那啥。。不外集体喜爱的缘故未便探讨。只是LZ有无想过KITCHEN 的排风,假如用外排式的脱排油烟机,你的排风口正好对着楼上卧室的窗口,一切排出去的油烟整个回到卧室里去。这个不是很好啊。

    至于进门拐弯,这个倒无可非议,有个私密性的问题,这样一开门,里面看不到外面的状况,不错嘛,这和玄关的情理是同样的。
    艾木头 发表于 2021-5-15 09:01:46

    艾木头 25#

    2021-5-15 09:01:46

    楼主的设计,房间都很小,楼梯landing太窄。厨房的启齿地位觉得很为难。

    房子宽度只要7.5米,走廊不宜放两头,这样走廊会很暗的。

    此外楼上和楼下的墙体没对齐,构造上很难处置的,彻底没须要这样做的。

    仍是找个专业的修建设计帮你从新做吧。虽然破费多一点,然而毕竟是专业的。
    pwb 发表于 2021-5-15 09:04:25

    pwb 26#

    2021-5-15 09:04:25

    刚上班回来
    看到那末多倡议,真好。
    今天起床从新画一下图,再回来请教

    那啥,我只动了外面的墙,外墙是依照builder 的existing plan画的,没得选择
    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 09:06:47

    zhaoyang21730 27#

    2021-5-15 09:06:47

    我自己偏向于楼上3个房间,这样,就有一个20平方,一个18平方和一个十二平方了。
    可是老公坚持,说要那末大的房间干吗?
    而后斟酌到4房的value比3房好,就联系成4房了。
    当初给LS一说,我又想换回3房了
    yyok 发表于 2021-5-15 09:08:12

    yyok 28#

    2021-5-15 09:08:12



    4个房间阿谁Plan,房间不小啊!属于正常的。 有一个原本设计就是放单人床的,小一点也正常。
    我倒是感觉3房的Plan房间太大了,并且外形都细长细长的,十分欠好利用,也欠好看。

    此外,4房的阿谁Plan,楼上除了Ensuite以外没有卫生间,得多人会不喜爱。 除了客人房的,其余人晚上上个厕所,还要下楼。
    3房的阿谁虽然有厕所,然而空间很狭隘,就像下面说的,实际装置会有问题。
    zepp 发表于 2021-5-15 09:11:15

    zepp 29#

    2021-5-15 09:11:15

    4房的,楼上也有2个厕所啊
    狄奥meili_ah 发表于 2021-5-15 09:15:00

    狄奥meili_ah 30#

    2021-5-15 09:15:00

    ensuite的厕所放在厨房下面?上水好走不?

    呵呵,欠好意思,居然看漏了
    sheyang 发表于 2021-5-15 09:16:04

    sheyang 31#

    2021-5-15 09:16:04

    持续发问啊
    请懂的帮我出主张

    对于Geo test & contour report
    Fowler home 要求我付750, 而后他们回去做contour report, site report 以及七七八八的货色,听说,有了这个report, site cost是很accurate的,不会再前面要加钱的。
    此外那家跟我说,要我本人去做report, 而后提供应他们,他们给我site cost estimate 以及free tender . 不外本人去做report, 也差未几600多了。

    假如我花了750,最初不跟fowler home,那我的report 是拿不回来的。
    可是假如我花了600多,fowler home 估量是不会承受这个report的,或者他们能够说,site cost based on this report 是不包管accurate的。
    好矛盾啊。当初胶着,不知道怎么办才好。

    此外,当初跟vendor也僵持着,他肯放的价钱和我肯买的价钱差1万块。
    我当初给agent的态度就是,让他缓缓斟酌,我不焦急,我不是非买不成。
    可是假如我当初派人去做contour report,会不会给他一个你确定要买的觉得,而后就还不下价钱了呢?

    请各位说说吧
    999paul 发表于 2021-5-15 09:20:26

    999paul 32#

    2021-5-15 09:20:26



    请问lz最初找fowler做了吗?咱们也正在看这家,我看当初两层楼的base price是29w起啊。。怎么差这么多!
    xuqing527227 发表于 2021-5-15 09:22:24

    xuqing527227 33#

    2021-5-15 09:22:24


    10年前啊。
    cshark 发表于 2021-5-15 09:27:11

    cshark 34#

    2021-5-15 09:27:11

    当初盖价钱要翻倍了啊
    gzkim2003 发表于 2021-5-15 09:28:31

    gzkim2003 35#

    2021-5-15 09:28:31

    我也看中fowler的房子,正在等候tender,不知有用过这家builder的敌人吗?品质如何?谢谢
    hzn9703042 发表于 2021-5-15 09:31:36

    hzn9703042 36#

    2021-5-15 09:31:36


    所以你的land拿下了么
    tzb000000 发表于 2021-5-15 09:33:55

    tzb000000 37#

    2021-5-15 09:33:55


    请问你们也用FOWLER了吗?
    冰雾 发表于 2021-5-15 09:38:50

    冰雾 38#

    2021-5-15 09:38:50


    咱们和fowler 刚签合同,尚无盖。

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