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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 续约第二个LEASE TERM房钱涨幅

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    续约第二个LEASE TERM房钱涨幅

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    2021-5-11 23:29:45 251 32

    各位高人先辈大侠，小店在往年9月份要续约第二个5年的 lease term，比来收到shopping centre的信说要涨房钱，涨幅大略是十二%-13%，详细的话好比当初一年是4万，那末从9月份开始就是4万5一年，请问这个幅度是公道的么？

    十分感激大家

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    全部回复32

    wbyx9595 发表于 2021-5-11 21:52:35

    wbyx9595 沙发

    2021-5-11 21:52:35

    合分歧理他们说了算，这个货色靠谈的
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    逍遥圣手 发表于 2021-5-11 21:53:36

    逍遥圣手 板凳

    2021-5-11 21:53:36


    谢谢您的回复。

    我觉得涨的挺多的，我阿谁SC不大，人流量个别，那我去提要求，SC能赞成么？我感觉他们基本不关怀店家的生意状况，只认钱
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    txzw 发表于 2021-5-11 21:55:02

    txzw 地板

    2021-5-11 21:55:02

    SC应该有做market review， 假如感觉涨幅分歧理，能够出钱找专门的评价机构做market review， 而后再找SC谈

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    y7y8 发表于 2021-5-11 21:57:59

    y7y8 5#

    2021-5-11 21:57:59


    谢谢你，我当初就是一点也不肯定这个涨幅是否在正常规模，只是集体客观感觉有点高，所以就想看看这边下面大家的状况。
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    5945 发表于 2021-5-11 22:02:12

    5945 6#

    2021-5-11 22:02:12


    这跟客观觉得没多大瓜葛，原本房钱低于市场价当初加房租很正常
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    lion007 发表于 2021-5-11 22:05:02

    lion007 7#

    2021-5-11 22:05:02

    BOXHILL的SHOINGCENTRE的续约涨幅是45-50%,你要和房主谈,你要有资历去谈,如对SHOPINGCENTRE的人流,或出名度有奉献,那能够强势地去谈,没的话,采用弱势,哭穷或不签,你感觉高或低,那是不靠谱地,
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    jhgs 发表于 2021-5-11 22:07:15

    jhgs 8#

    2021-5-11 22:07:15

    去年的消费者价钱指数CPI 仅为1.61%， 得多租约都是以此为年涨幅，也有固定3%-5%的。10%以上稀有，尤为是当初的经济情况。楼主的店要不就是之前大大低于市场价， SC趁Option 时catch up，要不就是被期负了，总之要去谈， 当初经济这么差，利率都到了历史最低点，凭甚么还能涨十二%13%，抢钱呢！
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    hbk20mm 发表于 2021-5-11 22:11:56

    hbk20mm 9#

    2021-5-11 22:11:56

    当初这么涨，是否每一年还要按照CPI涨房钱？
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    吉祥 发表于 2021-5-11 22:14:21

    吉祥 10#

    2021-5-11 22:14:21


    sc个别都是按照你报给他的sales断定的，个别你好声好气和他讲没人理个别，你假如真感觉分歧理的话仍是要发发火施加压力，此外个别sc面前要末是房主要末就是中介，sc management其实只是个传话的
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    独孤剑 发表于 2021-5-11 22:17:33

    独孤剑 11#

    2021-5-11 22:17:33

    人流大的SC，基本不屑小店，拽不拉几的。。。
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    zhanghai99 发表于 2021-5-11 22:22:30

    zhanghai99 12#

    2021-5-11 22:22:30

    哎，能够试试，但但愿不大。
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    jhgs 发表于 2021-5-11 22:25:28

    jhgs 13#

    2021-5-11 22:25:28

    这个涨幅关于个别的sc来讲挺正常的，得多大sc续新租约长个2,30的都大有人在。不外你说你所在sc很小，人流量也个别 能够和他们谈
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    花花太子 发表于 2021-5-11 22:27:52

    花花太子 14#

    2021-5-11 22:27:52


    你这是抽象的说法，这状况和在Shopping Centre外面的情况差别很大
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    非二 发表于 2021-5-11 22:31:42

    非二 15#

    2021-5-11 22:31:42

    报酬刀俎，你为鱼肉。
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    xajhlhc 发表于 2021-5-11 22:33:20

    xajhlhc 16#

    2021-5-11 22:33:20

    哪里的sc？是固定的五年仍是每一年还需按CPI涨？能够market review，费用均摊，
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    butterfly_1980 发表于 2021-5-11 22:37:36

    butterfly_1980 17#

    2021-5-11 22:37:36


    店在berwick,不大的SC，就是好比一品种型的店就只要一个卖家的那种SC.

    每一年固定按4%的涨租，然而当初就是续一个5年的租子，一下子涨了十二-13%
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    johndu_81 发表于 2021-5-11 22:40:51

    johndu_81 18#

    2021-5-11 22:40:51


    恩是啊，我由于是斟酌sale figure,再加之其余费用，感觉涨得太多，曾经根本很小很小利润了，并且我的会计也说房钱占销售额比重太大，需求调剂
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    一代宗师 发表于 2021-5-11 22:43:17

    一代宗师 19#

    2021-5-11 22:43:17

    涨这么多。。。。我也是醉了，个别合约到期都是根据market rate，你能够提出分歧理，而后进入market review，但首先你要确认一下你的店的新的房钱是不是match market rate。能够找一个第三方的人帮你们估价
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    lcj64 发表于 2021-5-11 22:47:34

    lcj64 20#

    2021-5-11 22:47:34

    这年头10%-十二%的涨幅确定是大了 除非你原来的房钱比市场价低得多
    去哭穷 确定无效
    每一年4%也过高了 搞成CPI，而后持续哭穷

    此外本人能够筹备找新铺子了
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    lion007 发表于 2021-5-11 22:50:42

    lion007 21#

    2021-5-11 22:50:42


    恩谢谢你的回复，给我设法了
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    反清復明 发表于 2021-5-11 22:54:35

    反清復明 22#

    2021-5-11 22:54:35


    这个4%是从第一年，差未几2009年开始始终这么涨的，这个也能谈么？我当初就想把这个十二-13%的谈上去。。。
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    fz1205 发表于 2021-5-11 22:58:58

    fz1205 23#

    2021-5-11 22:58:58


    这有啥不克不及谈的

    还别忘了要rent free period
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    maodoulau 发表于 2021-5-11 23:03:32

    maodoulau 24#

    2021-5-11 23:03:32


    恩是的，他们就是发发信传话的，有一个中介和他们分割
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    云深不知处 发表于 2021-5-11 23:06:49

    云深不知处 25#

    2021-5-11 23:06:49


    好，谢谢，这个好，我记一下
    回复

    举报

    frank_reika 发表于 2021-5-11 23:09:20

    frank_reika 26#

    2021-5-11 23:09:20


    那请问哪一个机构做这个review？仍是我间接找律师？

    还有一个就是我的SC左近明年4-5月有2个大一点的新的SC建成，这个对我不利吧，做review的话，他们斟酌这个么？
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    kkaq 发表于 2021-5-11 23:14:02

    kkaq 27#

    2021-5-11 23:14:02

    写一下最新停顿，曾经和SC谈过，他们容许从新房钱，先要我提供一个我能承受的AMOUNT。我说stay the same，他们没赞成，请问大家我怎么提？估量提少了，他们还要加价
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    逍遥圣手 发表于 2021-5-11 23:16:06

    逍遥圣手 28#

    2021-5-11 23:16:06


    我感觉跟cpi对比偏心吧
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    babykent9988 发表于 2021-5-11 23:17:52

    babykent9988 29#

    2021-5-11 23:17:52


    没有人知道怎么和SC谈价么？
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    Bull云深不知处 发表于 2021-5-11 23:20:39

    Bull云深不知处 30#

    2021-5-11 23:20:39


    十分谢谢回复最初后果报一下，也给有需求的童鞋

    所以呢通过长达半年时间的你来我往的会谈，最初的后果仍是OK的，房钱涨了，然而在无限规模，而且要了2weeks free，

    期间呢sc是不停强调他们的房钱是based on property value，假如我不赞成就去valuer，费用是8000-9000，平摊，这个纯属唬人，是个架式

    此外就是千万要沉住气，不要焦急，这点我要特别感激我的隔壁的几个商家，呵呵
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    beacherboy 发表于 2021-5-11 23:23:08

    beacherboy 31#

    2021-5-11 23:23:08

    楼主还回来更新了，十分好
    回复

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    CHZ 发表于 2021-5-11 23:26:55

    CHZ 32#

    2021-5-11 23:26:55


    原本就是这样。
    上太多的兄弟喜爱做键盘侠。动不动就啥不行啊啊，啥要按合同啊。
    其实sc，也是人，也是有七情六欲的。
    要做最坏的打算，做最佳的冀望，能力胜利。
    那些所谓的啥条条款款都是扯淡，症结看谁最撑得住气。
    回复

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    wwuupp 发表于 2021-5-11 23:29:45

    wwuupp 33#

    2021-5-11 23:29:45

    祝贺楼主！！
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