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    求教Offset and Fixed Rate

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    2021-5-15 10:12:50 664 32

    求教假如存款100万，Offset有20万，了解正确的话variable是charge80万的利息。
    假如想要换variable到fixed，是应该fix100万仍是80万？
    斟酌在fixed term， Offset可能从20万减少到25万。这样对fixed多少有影响吗？
    感激！！
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    全部回复32

    fkzl 发表于 2021-5-15 08:36:27

    fkzl 沙发

    2021-5-15 08:36:27

    Fixed rate 好像得多银行都没有offset，只要variable rate有offset

    一般银行好像有，但也无限制

    需求broker往返答
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    siluoer 发表于 2021-5-15 08:39:16

    siluoer 板凳

    2021-5-15 08:39:16

    假如fix 没有offset 那末就能斟酌split loan 一部份fix 一部份浮动
    你的状况能够斟酌fix 75到80万
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    funzone 发表于 2021-5-15 08:40:39

    funzone 地板

    2021-5-15 08:40:39


    和我想的同样，在fixed term里预估offset能有多少减少
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 08:43:32

    haiyyaih 5#

    2021-5-15 08:43:32


    请问这样是否就至关于浮动部份不必还利息，只还本金？
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    yhyh 发表于 2021-5-15 08:45:19

    yhyh 6#

    2021-5-15 08:45:19

    整个fix一年，anz提供offset account. 利率一时半会应该还上不去。或者就split fix如楼上倡议。
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 08:48:56

    zhaoyang21730 7#

    2021-5-15 08:48:56


    浮动固定 都是本金同还 只是浮动的部份有offset 能够抵扣一部份存款额 所以还款额顶用于本金多 用于利息少
    假如你的offset 100%抵扣浮动部份存款额 那末实践上讲 你是一分钱利息也不必交的
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 08:51:16

    k0000000k 8#

    2021-5-15 08:51:16

    fix 75万好了
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    狄奥 发表于 2021-5-15 08:55:29

    狄奥 9#

    2021-5-15 08:55:29

    仍是存款100万
    20万variable，用你的offset全冲抵掉，浮动利率比固定利率高，但也一分利息不必付。
    需求钱时，这20万能够彻底掏出，不外就要开始付浮动利率了

    其余的80万fix term一年，看下fix 的解说，有些银行允许少许提前还款
    好比
    you can only make an extra $30,0001 in repayments during the fixed period
    https://www.stgeorge.com.au/pers ... sing-your-home-loan
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 08:58:24

    xuqing527227 10#

    2021-5-15 08:58:24

    发现原来有些银行机构提供fixed with offset， 这样操作就便利多了。倡议筹备存款转贷的能够斟酌这样的产品。
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 09:02:52

    diehard770707 11#

    2021-5-15 09:02:52

    我的broker 保举的是anz fixed rate 1年，2.09, 加100% offset.
    保举先做variable,  而后能够拿到一生variable discount , 而后转去fixed 1年，一年后能够选持续fix新的，也能够选择跳回variable ,这样仍是有discount
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    yexi 发表于 2021-5-15 09:07:37

    yexi 12#

    2021-5-15 09:07:37

    楼上的broker构想是好的，但依目前的状况来看，根本上1后都会转贷，一生折扣意义不大
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 09:08:58

    hudiiii 13#

    2021-5-15 09:08:58

    先批上去再说当初银行都很慢
    回复

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    tonywu 发表于 2021-5-15 09:13:27

    tonywu 14#

    2021-5-15 09:13:27


    求教，假如是整个fix，加offset，应该会更无利吧。好比整个100万fix一年，首先利息就比variable低，再加之offset那部份活钱抵扣。总得来讲会比一部份fix，一部份variable加offset好吧。
    我不是专业的，敬请指教。
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 09:15:50

    hjunsn 15#

    2021-5-15 09:15:50


    谢谢，我下周也打过来问问一年的fix，我也是打算整个fix加offset
    回复

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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 09:18:08

    SJBCCCD 16#

    2021-5-15 09:18:08


    假如有fix加offset那固然好 可是这个产品不是每个银行都有 我只知道ANZ有一年fix带offset的产品
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    doublefish 发表于 2021-5-15 09:19:11

    doublefish 17#

    2021-5-15 09:19:11


    正确，loan amount大点无机会拿到1.99%
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    chonchon 发表于 2021-5-15 09:24:07

    chonchon 18#

    2021-5-15 09:24:07


    anz variable discount后利率多少啊？当初还有返现吗？
    回复

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    vbcoco 发表于 2021-5-15 09:28:05

    vbcoco 19#

    2021-5-15 09:28:05


    我是fixed, 一年2。09， 100% offset还有返现
    回复

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    yexiang98 发表于 2021-5-15 09:31:40

    yexiang98 20#

    2021-5-15 09:31:40


    请问是哪家银行？ 谢谢
    回复

    举报

    pi99 发表于 2021-5-15 09:34:28

    pi99 21#

    2021-5-15 09:34:28


    Anz
    回复

    举报

    skywarrior 发表于 2021-5-15 09:38:52

    skywarrior 22#

    2021-5-15 09:38:52


    请问是投资房 I/O吗？
    回复

    举报

    waq221 发表于 2021-5-15 09:42:18

    waq221 23#

    2021-5-15 09:42:18

    借贴说一下， 最新的存款利率。 我broker 刚发给我的。 还有最高$4000 rebate.
    回复

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    kuangsha 发表于 2021-5-15 09:46:25

    kuangsha 24#

    2021-5-15 09:46:25


    请问一下您这个有没有额定要求，好比说投资房存款金额超过70%，P+I，能力拿到2.49?
    回复

    举报

    zhl1981221 发表于 2021-5-15 09:49:26

    zhl1981221 25#

    2021-5-15 09:49:26


    详细不分明。 需求征询你的存款经理。 我不是
    回复

    举报

    平凡的人生 发表于 2021-5-15 09:51:40

    平凡的人生 26#

    2021-5-15 09:51:40


    你的broker就是你 系列
    回复

    举报

    萧萧而下 发表于 2021-5-15 09:54:00

    萧萧而下 27#

    2021-5-15 09:54:00


    你头脑有问题?
    我保举给任何人了么?
    说地域了么?
    私信赖何人了么?
    任何人问我我保举了么?
    被害妄图症?
    回复

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    bally 发表于 2021-5-15 09:56:09

    bally 28#

    2021-5-15 09:56:09


    p+I,io不分明哎
    回复

    举报

    ylw 发表于 2021-5-15 10:00:38

    ylw 29#

    2021-5-15 10:00:38


    不是很分明
    当初查网站没看到有返现了
    回复

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    kunmpszSJBCCCD 发表于 2021-5-15 10:04:25

    kunmpszSJBCCCD 30#

    2021-5-15 10:04:25


    ANZ仍是有3000块钱转贷返现的，存款金额25万以上就行
    是针对新客户吧
    回复

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    yyok 发表于 2021-5-15 10:06:32

    yyok 31#

    2021-5-15 10:06:32


    老客户假如曾经有存款在ANZ，有其余房子转过来也行啊，只有十二个月外面没有拿过ANZ的Rebate就行
    回复

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    mgdf 发表于 2021-5-15 10:09:43

    mgdf 32#

    2021-5-15 10:09:43


    没事 大家看了就会来找你要pm私信的 赚钱做marketing有甚么欠好意思的
    回复

    举报

    jojoj 发表于 2021-5-15 10:12:50

    jojoj 33#

    2021-5-15 10:12:50


    你此人真偏激，被害妄图症长时间

    我都不知道有无cash back,你感觉会有人问我这么不专业的broker?

    辟谣一张嘴，造谣跑断腿

    辟谣者真恶心，分享都变为了广告，我有私信赖何人我的broker，我就是猪，不然你这类不懂分享,只知道挑刺的就注定失败者
    回复

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