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    屋漏偏逢连夜雨，没有租客，泳池还被后山山体挤坏了

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    2021-5-15 10:44:05 1014 55

    本版块应该没有比我更惨的屋主了
    疫情的影响致使没有租客，后院连着山，泳池在后院，山体挤压把泳池给挤坏了
    当初纠结要不要填掉
    一问价钱，上大万了，还由于远，还要加路费
    一问会计，花掉的费用还不克不及抵扣税
    怎么看都是赔钱的交易
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    全部回复55

    ylw 发表于 2021-5-15 08:42:24

    ylw 沙发

    2021-5-15 08:42:24

    钱能解决的事基本都不叫事，都有闲置房子出租了还卖惨就不刻薄了，你让那些把自住房住成废墟还没钱修的人情何以堪？
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    verilog 发表于 2021-5-15 08:46:27

    verilog 板凳

    2021-5-15 08:46:27


    就是自住房，买的太偏了，任务不便利只能租出去本人在悉尼还得租房呢
    而后当初空着了
    就是没钱才苦楚
    有钱就和你说的同样
    不叫事
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    panju0535 发表于 2021-5-15 08:51:25

    panju0535 地板

    2021-5-15 08:51:25

    能够告诉一下为何不克不及抵扣税吗？你当初应该是投资房的形态啊，只不外空置着，为何不克不及扣税？
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 08:55:40

    仙人小球球 5#

    2021-5-15 08:55:40

    为何不克不及抵税？保护费用啊
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    jming523 发表于 2021-5-15 08:57:37

    jming523 6#

    2021-5-15 08:57:37

    租赁市场真的两级分化啊
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    百舸 发表于 2021-5-15 09:00:51

    百舸 7#

    2021-5-15 09:00:51

    会计的解释是屋宇外部的修理能够抵扣
    然而屋外的包罗栅栏，围墙，driveway这些都不算的
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    revenant 发表于 2021-5-15 09:03:35

    revenant 8#

    2021-5-15 09:03:35

    保险能理赔么？
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 09:08:14

    仙人小球球 9#

    2021-5-15 09:08:14


    想省钱就要多出力，论坛里貌似也有人DIY过填泳池。雇人或租装备本人切割、砸碎，找找离的近的工地要收费废土拉回来倒进去，得多乐得收费开翻斗车给你送来，填满，租装备砸实，估量能省一大半。
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    yhyh 发表于 2021-5-15 09:12:42

    yhyh 10#

    2021-5-15 09:12:42

    换个会计
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 09:18:57

    tzb000000 11#

    2021-5-15 09:18:57


    我感觉fence这类应该算正常保护收入啊
    回复

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    binsi 发表于 2021-5-15 09:21:11

    binsi 12#

    2021-5-15 09:21:11


    谢谢提供思绪
    的确能够去征询一下
    不外估量理赔的可能性也不大
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    jin2002 发表于 2021-5-15 09:23:30

    jin2002 13#

    2021-5-15 09:23:30


    得多屋宇保险是包游泳池的
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 09:25:45

    天下有雪 14#

    2021-5-15 09:25:45


    保险公司是本人开的能够
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    zepp 发表于 2021-5-15 09:29:39

    zepp 15#

    2021-5-15 09:29:39

    游泳池没那末容易坏的啊，是否平时不必就把水抽干了？
    回复

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    trubul 发表于 2021-5-15 09:32:22

    trubul 16#

    2021-5-15 09:32:22

    若按会计解释，山体滑坡影响屋宇构造，应能抵扣税
    有照片吗 可能帮你出个主张
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 09:37:05

    yexiang98 17#

    2021-5-15 09:37:05

    近来house看涨，卖了吧。
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    jming523 发表于 2021-5-15 09:41:12

    jming523 18#

    2021-5-15 09:41:12

    为啥不克不及抵税？
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 09:42:57

    kidd1984 19#

    2021-5-15 09:42:57



    你的会计觉得不专业，ATO的网站上说连泳池清洁费用均可以claim，属于maintenance。

    https://www.ato.gov.au/General/P ... airsandmaintenance1

    Examples of maintenance include:

    repainting faded or damaged interior walls of a rental property

    oiling, brushing or cleaning something that is otherwise in good working condition – for example, oiling a deck or cleaning a swi妹妹ing pool

    maintaining plumbing.
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 09:46:19

    sujdfff 20#

    2021-5-15 09:46:19

    保险不赔吗
    回复

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    coming123 发表于 2021-5-15 09:48:43

    coming123 21#

    2021-5-15 09:48:43


    由于不是培修啊
    是全部性质都变掉了
    从泳池变花园啊
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    ylw 发表于 2021-5-15 09:50:01

    ylw 22#

    2021-5-15 09:50:01


    不是，始终有水
    仍是发现pave翘起来而后去反省发现泳池被挤变形了
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 09:53:59

    psshanghai 23#

    2021-5-15 09:53:59



    我认为楼主是要修睦泳池。不外假如是填了泳池改花园的话，貌似也能够根据capital works来逐年抵扣吧。

    https://www.ato.gov.au/General/P ... years/#Capitalworks

    Examples of capital works where a deduction can be claimed include:

    building construction costs
    the cost of alterations, such as removing or adding an internal wall
    major renovations to a room
    adding a fence
    building extensions – for example, adding a garage or patio
    structural improvements – such as adding a gazebo, carport, sealed driveway, retaining wall or fence.



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    wfcc 发表于 2021-5-15 09:55:35

    wfcc 24#

    2021-5-15 09:55:35

    找个填泳池公司的。 让他们把发票改改。改为外部专修。 分分钟搞定。
    回复

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    pwb 发表于 2021-5-15 09:58:11

    pwb 25#

    2021-5-15 09:58:11

    果决填掉游泳池
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    wst 发表于 2021-5-15 10:01:52

    wst 26#

    2021-5-15 10:01:52

    刺激下楼主 真不幸
    回复

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    52xt 发表于 2021-5-15 10:06:31

    52xt 27#

    2021-5-15 10:06:31

    想省心就卖掉啊
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    yejin515 发表于 2021-5-15 10:08:31

    yejin515 28#

    2021-5-15 10:08:31

    了解只能算在capital loss. 留好账单，卖房时抵扣。
    回复

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    wearesafewywwyf 发表于 2021-5-15 10:13:04

    wearesafewywwyf 29#

    2021-5-15 10:13:04


    非常感激倡议
    我问问会计
    假如能够的话就太好了
    卖掉钱前还得处置的，这类condition买家也不愿动手呀
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 10:17:51

    iiiloveyoou 30#

    2021-5-15 10:17:51


    感激
    回复

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    diehard770707 发表于 2021-5-15 10:21:17

    diehard770707 31#

    2021-5-15 10:21:17

    你真应该换个会计了。。。。

    虽然确实CAPITAL WORKS不克不及彻底作为费用抵税，可是能够摊销作为折旧抵税。
    回复

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    xhgw 发表于 2021-5-15 10:24:04

    xhgw 32#

    2021-5-15 10:24:04


    哎，刚刚换了一个会计
    靠谱的会计太难找了
    回复

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    pegasus 发表于 2021-5-15 10:28:30

    pegasus 33#

    2021-5-15 10:28:30


    说说么钱能解决的不是事儿 其实么都是钱的事儿
    回复

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    建文 发表于 2021-5-15 10:29:59

    建文 34#

    2021-5-15 10:29:59

    楼主的会计背了一顶锅

    投资房个别的培修保护能够间接抵扣，但若是有replacement，好比新的fence，新的电器/装修，这些是capital improvement, 是固定资产投资，只能每一年折旧一部份来抵扣，不克不及在一个财政年度内一次性整个抵扣。
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 10:33:10

    hjunsn 35#

    2021-5-15 10:33:10

    楼主作为独一自住房  搬出来悉尼租房 只有6年内搬回去卖掉确定是当自住房卖的。 不需求交CGT.  这样的话修泳池的钱还能抵扣税吗
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    tonywu 发表于 2021-5-15 10:38:07

    tonywu 36#

    2021-5-15 10:38:07


    会计仍是得顶半个锅的
    您这段话后面一部份是他和我说的，前面一部份能够折旧他没和我说
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    rooky123 发表于 2021-5-15 10:42:34

    rooky123 37#

    2021-5-15 10:42:34


    对对对，我也有一样的纳闷，十分感激同窗帮我发问了
    回复

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    ch1972619 发表于 2021-5-15 10:44:05

    ch1972619 38#

    2021-5-15 10:44:05

    我也挺惨， 然而仍是你惨。 最少我有官司能够打打这个选择。
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