这几天钻研cranbourne 房价的狂飙增长案例。

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给大家看看cranbourne 房子的售价涨幅。一年多间接30%
9 Marylyn Place， Cranbourne VIC 3977
26 Jun 2019 Sold $500k
十一 Feb 2021 Sold $663k

此外一套cranbourne 房子的售价涨幅。一年多间接27%
1 Rose Lane
Cranbourne VIC 3977
Jan 2020 Sold $450k
Feb 2021 Sold $575k
这才是投资经典案例市区。
并且目前还在不断的涨，没有停歇的势头。
这类势头和国际大城市涨幅差未几。估量能涨到2021年底。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 08:52:11

凡是在2019-20年投资高价区的，2021根本都是狂赚。追求有暴跌趋向的近郊，才是目前远郊动辄150万房价压力下，选择正确的投资冲破口。
假如拼劲全力买个200万的房子，命够好，估量5年当前的涨幅只要30%。不如扩散在近郊买4个，平安无危险。

seele · 发表于 2021-5-15 08:55:26

这一次的疫情惊醒一批年老人，得多曾经保持了城市核心的公寓投资。或者城边高密度区的斗室子。转而投资西北近郊的大房子。即便疫苗遍及，得多公司也不会要求100%呆在办公室。让员工尽量呆在家里近程任务，能够节俭少量经费。象征着近郊独立屋的前景大好。

chonchon · 发表于 2021-5-15 08:58:00

Crany的房子，除了火车线和M420之间的三角区域外，其余中央没有听闻中那末差的，即使三角形区域的低压线小学区的上方几条街也还能够的。澳洲治安再差之处跟美国黑人区比，跟地狱般平安。Crany最大的问题是公校有些家长本人是水管工，对小孩的要求也就是当前当水管工，上私校无所谓。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 09:00:19

比如历史上的richmond, footscray, 已经的大烂区，当初贵的乌烟瘴气。由于间隔城里近，大家都喜爱。疫情当前，当初的情势曾经变动，间隔城里近的曾经不是那末吃香了，由于真实过小了。寓居空间不敷。得多资金不敷的人正在寻觅廉价的大房子。

samalada · 发表于 2021-5-15 09:03:35

richmond不是有个吸毒所嘛？

52xt · 发表于 2021-5-15 09:05:20

CRAN都西區什麼PC要好了

醉梦 · 发表于 2021-5-15 09:07:54

我刚细看了你列的第一个房子，一开始挂56万，我19年6月初一刀砍到49万，卖家当天下昼赞成，中介印度人晚上6点送合同到我家把我吓了一跳，我想了想估量砍价不到位，犹疑了，哈哈，不是我的发财时机就不会是我的。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 09:12:32

去过一次开车2.5小时到，目测当前还会大兴土木，有得堵，和 point cook road 同样堵你个5年而后再修5年，人生的大好时光就这样被白白挥霍。

moonlight · 发表于 2021-5-15 09:15:26

都是从新装修过的去掉税装修钱和中介费也没多少增值哪有甚么暴跌

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 09:18:18

接手的是个搞装饰的local，这类装饰假如只算资料，没多少钱

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 09:22:27

不怕被抢，就买吧

yhyh · 发表于 2021-5-15 09:24:29

这类房子，是用来投资的。不是用来自住。买了就出租。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 09:25:40

PC 是忽悠了一大批华人过来。这个区没有几个华人。大家都是用来投资而后找买不起80万房产的家庭接手。

低调 · 发表于 2021-5-15 09:26:49

其实自住也还能够的，除了火车站四周几条街外，没有传说中那末乱，假如家里没孩子上学，更无需耽心多少治安问题，有些时分听闻的治安问题都是被缩小的，真住了也就不是那末在乎了。LZ假如真斟酌阿谁标的目的，看看junction village，少数家庭家中有烈犬，普通小混混基本不敢随意闯那边，固然阿谁中央个别会比Crany略微贵一些。

y12345y · 发表于 2021-5-15 09:30:14

cranbourne不克不及去啊，我碰到本地老外，本人在家白昼连铁门都锁上，我问为何这样？他说：“这里甚么事均可能产生。”

还有在WOOLWORTH旁边一个小区，干活碰到屋里的一男一女住户觉得有自闭症，我去干活，右手被跳蚤咬了3个包，家里有只猫。

此外CRANBOURNE EAST, NORTH也许有得多新开发的房子，都是有任务的人购买，我也有共事住EAST，可能不错。但CRANBOURNE区某些中央都是吃接济的，我敌人在20十一年过来那边看房，根本都是21.5万摆布的HOUSE

samalada · 发表于 2021-5-15 09:35:11

junction village也钻研过。那边次要问题是左近没有火车站和购物核心。毕竟租客，尤为是拿福利的一批人需求购物和出行。得多人都喜爱把房子租给有任务的人。这场疫情降临，最平安的租客反而是吃福利的。这样现金流有保障。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 09:36:20

请住在那里的敌人来谈谈房价，治安问题。

如何评估一个区的好坏，能够周一到周四上午10点开车去街道上看看，假如街道两边四处都是停有车子，那末阐明本地得多人没有正式任务，吃政府接济，那末治安不会好的，由于闲着没事，钱不敷时，就去偷。

我以前的信誉卡和200澳元的礼物卡就是被来自CRANBOURNE的一个渣滓白人偷的。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 09:39:33

买地大的，安自住买，不必出租，涨的是地价，不克不及靠房租。

changju · 发表于 2021-5-15 09:43:13

当初有个景象，就是cranbourne east or north 开发了得多新房子。当周边的价钱逐步增高时分，核心区的旧区因为根底设施和交通的方便性，同时作为价钱高地，就会水长船高。尤为是比来新建的TH价钱都在下跌。象征着开发后劲体现出来。地大的就占廉价了。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 09:47:24

能够参考的还有一个区就是frankston,得多吃福利的。个别人不敢去那边买房。当初吃福利的都被限度在一个狭小的区间。周边的涨势很不错。然而当初买frankston曾经有点晚了。毕竟价钱下来了。

yyok · 发表于 2021-5-15 09:49:15

呵呵被限度。。他们没有腿不会走吗？

艾木头 · 发表于 2021-5-15 09:52:09

假如说到公屋，Prahran, Hampton East,这些贵区，都有大片。

yexi · 发表于 2021-5-15 09:56:19

我不住那里，只是理解些状况。我已经住过比Crany差一百倍之处，阿谁中央每夜都响枪，隔后几条街产生枪战，警察都是完结了才到场，隔前几条街有毒贩窝点，我去以前一哥们被黑吃黑，皮剥了挂墙上，我在这类区混迹过，对我来说Crany那点小偷小摸算不上啥。我看治安，只看枪枝保有量和口径，我没在晚上在Crany听到响枪，那中央治安几乎太棒啦！

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 09:57:40

我住Cranbourne East十年了，没见过楼上说的那末差的抢的甚么的，家里车库门常常健忘关，啥事儿也没有，邮包放门口也从没丢过。共事里住Cranbourne的不少，也没听他们埋怨过被抢被偷的。从刚搬过去华人对比少，到当初左近都有小型华人超市和蔬菜瓜果市场，左近5千米好几家西人超市，lockdown都不怕假如不是去city下班，活着挺舒坦。在这里都意识了好几个华人，也都住了得多年，就算搬也是从东面搬西面，假如真那末可怕早就搬走了

huangxijun · 发表于 2021-5-15 09:59:51

远西北当初设施比之前全多了
5年前还有人劝我买，惋惜了，否则就赚了

y12345y · 发表于 2021-5-15 10:02:19

开枪，剥人皮，太安慰了

holyfeld · 发表于 2021-5-15 10:05:37

我说的是CRANBOURNE旧房区，不是新开发的EAST, NORTH等区域。

你知道Cranbourne的旧区吗？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 10:09:36

没人留意Mernda 吗？比来也是暴跌。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 10:11:26

我说的那中央不在澳洲，别耽心，哈哈。
.......

皮剥了货在墙上？这是澳洲吗？哪一个区啊？

xhgw · 发表于 2021-5-15 10:13:38

不在澳洲，我曾经廓清过了，见你楼上，哈哈，别紧张。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 10:17:43

涨的好快

siluoer · 发表于 2021-5-15 10:18:56

就是凑近火车站和Cranborne Park那边吧，就是bogan多点，房子旧点，也没那末吓人，我也有敌人住那边的，地大房子破点，当年买来才20多万，当初最少翻了三倍

k0000000k · 发表于 2021-5-15 10:22:10

旧区的糊口设施和学校更为方便。新区挺贵的，缓缓会拉动旧区价钱。其完成在旧区涨的挺快的。以前都厌弃旧区。疫情来了，发现旧区购物糊口更便利。

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