两套房子都出租怎么样报税

零丝残绪

有一自住房曾经住了三年，有一投资房筹备出租，当初抉择长时间到中国开展，所以两套房子都用于出租。两套都有存款，税务方面自住房能否也像投资房同样负扣税呢? 澳洲能否允许没有自住房只要投资房呢？还有假如当前把自住房发售的话是不是也需求交CAPITAL GAIN呢？得多疑难，但愿各位童靴给点意见怎么样做对比适合

revenant · 发表于 2021-5-11 21:57:08

After you rent out your own propertyt, it becomes an invetment property, and yes you can have investment prperties without having an owner occupied one. And investment property is subject to CGT.

coke_xemon · 发表于 2021-5-11 21:59:49

Not that right, mate.

ch1972619 · 发表于 2021-5-11 22:01:47

能够都是投资房
自住转投资的，在未来卖的时分，会交一定比例的CGT

highlife · 发表于 2021-5-11 22:05:41

澳洲允许没有自住房只要投资房，由于楼主的自住房可能在海内！

自住房假如出租就不克不及叫自住房了，所以发售的时分是要算CGT滴！

BTW，假如楼主回中国，应该有本人的房子住，而不是出租吧？假如是这样的话，那套房子应该是你的自住房了。

症结是一个选择的问题，澳洲税法
只允许
你在任何一个时间点有
一套
自住房！

judyb · 发表于 2021-5-11 22:08:11

那我如果几年后回澳洲长时间寓居，过十几二十年或者更长期后卖掉也需求交CGT吗？那当初这套自住转投资的房是不是能够负扣税呢？
当初又有个新问题，在国际有套房子，是移民前买的，假如当前长时间回澳洲把房子卖掉汇钱过去是不是税局查我有海内支出呢？可否提供过后购房材料证实是移民前的财富来防止税局考察呢？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-11 22:12:27

首先自住房转投资房后，是能够负扣税的。

此外，我想提示你，由于你澳洲中国两边住，有一个
你是不是是澳洲税务居民的问题
。这个问题很症结。

由于假如你是澳洲的税务居民，你需求declare world wide income.

假如你不是澳洲的税务居民，那末你只需求declare australian sourced income。

换句话说，假如你是澳洲税务居民，并且
你国际的房子不是自住房
的话，卖掉后你要交CGT。

至于
假如当前长时间回澳洲把房子卖掉汇钱过去是不是税局查我有海内支出呢？可否提供过后购房材料证实是移民前的财富来防止税局考察呢？

的税务版块，曾经有得多同窗探讨过了，你站内搜寻一下吧！

sujdfff · 发表于 2021-5-11 22:16:37

搜寻到好的相干文章，贴出来吧，谢谢

考拉熊 · 发表于 2021-5-11 22:17:41

你当初的自住房在你回国转为投资方出租当前，你只有在6年内卖了，是不需求交CGT的

julianx · 发表于 2021-5-11 22:19:40

楼上成立的条件是楼主回国后住的房子不是楼主的自住房。

yhyh · 发表于 2021-5-11 22:21:26

谢谢各位的回复。那只有我已经把屋宇出租，当前发售就需求交CGT了？

xxzjp · 发表于 2021-5-11 22:25:44

对的，应为你一旦把屋宇出租，那末就不qualify main residence full exemption, 所以发售时就要计算CGT了！

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