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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 44 Powell Street, Killara, NSW 2071 4.75m

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    44 Powell Street, Killara, NSW 2071 4.75m

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    2021-5-15 10:00:26 742 15

    44 Powell Street, Killara, NSW 2071
    https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-killara-135334238
    这套房子各位有甚么卓识，贵仍是廉价！
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    全部回复15

    fkzl 发表于 2021-5-15 09:19:57

    fkzl 沙发

    2021-5-15 09:19:57

    只卖有缘人
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    平凡 发表于 2021-5-15 09:22:21

    平凡 板凳

    2021-5-15 09:22:21

    地还能够，房子太破了。构造骨架都欠好就廉价卖了。
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    lite12 发表于 2021-5-15 09:25:48

    lite12 地板

    2021-5-15 09:25:48

    地位好，地大，价钱觉得公道
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    funzone 发表于 2021-5-15 09:28:07

    funzone 5#

    2021-5-15 09:28:07

    20十一年350万买入   2021年475万卖出   阅历10年 大地house涨幅有点差能人意
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    lw9797 发表于 2021-5-15 09:32:26

    lw9797 6#

    2021-5-15 09:32:26

    估量门牌号吓跑了一堆华人 ????
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    过路人 发表于 2021-5-15 09:34:47

    过路人 7#

    2021-5-15 09:34:47

    维护区
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    nobbie 发表于 2021-5-15 09:37:21

    nobbie 8#

    2021-5-15 09:37:21

    正常的华人应该不会买
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    heiye 发表于 2021-5-15 09:39:08

    heiye 9#

    2021-5-15 09:39:08

    印花税单边7%， 买卖费用按上限算最少要花到16%。

    毛35%-16%=19%，

    也就是说，年增长1.9%摆布。比通货收缩都没跑过。
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 09:41:07

    wanghuijune 10#

    2021-5-15 09:41:07


    哦，对了，这个算得是卖家的报答率，所以买家承当的印花税不克不及算在外面。

    然而仍是报答挺低的。扣除掉买家承当的印花税之后，
    约合每一年2%点几的增长，低于通货收缩幅度。
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    bagbar 发表于 2021-5-15 09:42:40

    bagbar 11#

    2021-5-15 09:42:40



    基本没有算对。印花税只能收一次，这类对比贵的至多六点几。
    房产不成能全款做，确定是存款，投入大约九十万，每一年利息至关于自住房钱，当初赚了大约一百万，确实算是买的不大好，假如自住还行，没有甚么税收，假如投资是划不来的。
    这个房子买贵了，门牌号太差，当年两百多万彻底能够拿下，报答最少十几点，当初只要六七个点，通胀仍是跑赢了。
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    醉梦 发表于 2021-5-15 09:45:49

    醉梦 12#

    2021-5-15 09:45:49


    投入应该超100万了，就按30%首付算，不要说印花税了！然而无论怎么算，这个house的增长和收益只能说是比公寓强了
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    sunack 发表于 2021-5-15 09:50:47

    sunack 13#

    2021-5-15 09:50:47



    10楼曾经减掉买家承当的印花税了，

    这个房子的增值也只要2%点几/年。 远低于同期的通胀程度。

    你要一定去按杠杆算，一定要假定房主的投入程度，只要房价的百分之几，那就没无意思了，你基本不知道人家的杠杆，并且使用杠杆危险也是加倍的。并且其余投资也是能够使用杠杆的，放在同一程度对比的话，就是间接对比价钱的年均减少。

    实际就是连通胀都没跑过。
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    bally 发表于 2021-5-15 09:54:14

    bally 14#

    2021-5-15 09:54:14

    旁边的42 卖掉多少钱啊。
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    肖飞 发表于 2021-5-15 09:57:28

    肖飞 15#

    2021-5-15 09:57:28

    当年那末高的利率能存款80%那末多？
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    y12345y 发表于 2021-5-15 10:00:26

    y12345y 16#

    2021-5-15 10:00:26

    这么大的地，应该能在原有根底上加建几套TH，敌人的一套房子就是这样，十二00+的地，老house是历史文物不让拆，就在后院加建了3套TH。本来拿下的价和这套差未几
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