如何报税，求高手指导？

heiye

又邻近退税关卡，发个贴求高手指引如何最大限制的退税。

咱们的状况是这样的：
老婆三月辞职回野生胎待产，加之小第薪水，合并年薪十一-十二年度税前只要7万。家里还有四房的屋业存款供着（贷了四十五万，三年新的排屋）。虽然自住，但有把闲暇的房间出租，每周房钱五百。

现请问我报税时是不是应该把我的屋宇作为投资房处理？仍是简略的工资支出交税？

假如做为投资房适合的话，那就延长出此外几个问题，需求求解：

一，买房子存款时是以投资房来贷的，但咱们一开始就本人住着的，起初也租出过剩的房间，那假如退税的时分不会影响到做投资房吧？
二，咱们的存款是capital+interest的，有offset账户，过剩的钱都存offset账户的，退税的时分怎么算利息的？
三，假如能够负扣税，咱们需求做屋宇折旧评价吗？怎么做呢？
四，像咱们这类状况负扣税合算吗？假如额度大的话，七年内卖房子会不会减少CGT？

谢谢赐教！

[ 本帖最初由 flyondawall 于 20十二-6-8 13:31 编纂 ]

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-11 21:57:48

你最佳请个会计师。

wanghuijune · 发表于 2021-5-11 21:59:45

按照你所说的状况, 通常做 negative gearing 都是那些高支出的人士，像你的案例合并支出才7万，不倡议做NG。并且澳洲报税是集体的，不是家庭方式的。
每周500 房钱支出，收cash 就行-了。
自住房搞 rental income 对比费事，需求证实你的那些 expenses 是怎么 proportion, 并且未来卖屋也会 trigger CGT event. 不值得。

seele · 发表于 2021-5-11 22:01:26

正解，负疚没分了。

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