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    求问20多年的红砖老房物业费多少算正常

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    2021-5-15 10:50:18 817 22

    还在冷静期，刚刚拿到物业讲演
    admin fee一个季十一00刀，capital fee一个季300刀
    目前admin fund欠款7000，capital fund欠款300
    之后三个季度物业要分三次收取总共5000刀的special levy
    修建自身倒是没有大问题

    当初律师给我的倡议是拿special levy向卖方压价，一次性费用我没甚么问题，但很在乎这个admin fee，在老公寓中算高吗？
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    全部回复22

    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 09:35:38

    zhaoyang21730 沙发

    2021-5-15 09:35:38

    高不高要看详细有甚么办事，好比一周清洁几回，大楼设施环境如何，物业数，楼层数，城市地舆地位。

    admin费1000起步差未几是两房的概念，费用正常，毕竟办理人工，保险，平安反省甚么的都是必需的。
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    woovi 发表于 2021-5-15 09:37:34

    woovi 板凳

    2021-5-15 09:37:34



    就在Hurstville，设施只要楼顶的一个游泳池，清洁和环境做得仍是不错
    确实是2房2卫的房子，只不外物业讲演没出时中介说strata fee一个季度1008pq，这一下飙40%，心思落差有点大……
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    平凡的人生 发表于 2021-5-15 09:40:52

    平凡的人生 地板

    2021-5-15 09:40:52

    仍是买co妹妹unity levy的房子好，strata 太贵了真的，也不知道它admin个甚么货色 知道就我本人来了
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    999paul 发表于 2021-5-15 09:45:33

    999paul 5#

    2021-5-15 09:45:33

    我还认为这类老房子没有strata呢
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    nobbie 发表于 2021-5-15 09:49:26

    nobbie 6#

    2021-5-15 09:49:26

    你找strata或者要中介找strata要上一次AGM的meeting notice看一下
    外面会有一年的budget，admin和capital work funds都是根据这份budget来征收的，假如budget做的公道就没甚么问题
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    woovi 发表于 2021-5-15 09:52:30

    woovi 7#

    2021-5-15 09:52:30

    2016年大家的帖子（留意费用是2016年先后）：

    http://www..com.au/bbs/f ... mp;highlight=strata
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 09:57:10

    仙人小球球 8#

    2021-5-15 09:57:10

    红砖房能有游泳池的也厉害的呀.认为红砖房都是那种最高3层楼,一栋十二户的那种才叫红砖房.假如有电梯,健身设施,游泳池,超1000很正常的.没有健身房纯电梯的话800-900pq也是正常.真实的红砖房unit当初一个季度600-700属于正常规模
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    benq 发表于 2021-5-15 10:01:01

    benq 9#

    2021-5-15 10:01:01



    嗯，就是电梯+楼顶游泳池
    刚刚看了一下，物业费总额估算前年199k，去年200k，往年跳到250k，看了一下也没啥异样开消，真不知道是涨在哪了……
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    wst 发表于 2021-5-15 10:05:05

    wst 10#

    2021-5-15 10:05:05


    你子细看他们的report的话会发现那一块涨了多少，应该有comparative report的
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    benq 发表于 2021-5-15 10:08:00

    benq 11#

    2021-5-15 10:08:00

    确定是哪里出问题，要一大笔钱出来修了，毕竟到了这个春秋的房子，还有泳池电梯，当前培修费用不会低
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    steal 发表于 2021-5-15 10:11:11

    steal 12#

    2021-5-15 10:11:11

    泳池就是物業的印鈔機...经常壞经常修屋主享用不到

    正常紅磚屋不帶泳池不帶電梯應該800上下
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    eve1518 发表于 2021-5-15 10:15:26

    eve1518 13#

    2021-5-15 10:15:26

    子细看过物业讲演了，看起来是去年修热水器掏空了admin fund，往年补金
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    funzone 发表于 2021-5-15 10:23:29

    funzone 14#

    2021-5-15 10:23:29

    20年算新房好么
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    过路人 发表于 2021-5-15 10:25:09

    过路人 15#

    2021-5-15 10:25:09

    20年算新房好么
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    benq 发表于 2021-5-15 10:26:18

    benq 16#

    2021-5-15 10:26:18

    20年算新房好么
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    999paul 发表于 2021-5-15 10:28:43

    999paul 17#

    2021-5-15 10:28:43

    20年算新房好么
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    doublefish 发表于 2021-5-15 10:31:42

    doublefish 18#

    2021-5-15 10:31:42



    我发的上一个贴群众纷纭告知我新房不克不及要
    所以究竟甚么unit是能要的，不要说house，没阿谁钱，自住也不想去山区（
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    sm65 发表于 2021-5-15 10:35:09

    sm65 19#

    2021-5-15 10:35:09


    买近郊house
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    highlife 发表于 2021-5-15 10:39:14

    highlife 20#

    2021-5-15 10:39:14


    我就是少见的憎恶住house的那种人（
    明天冷静期完结，special levy卖家全付，刚需自住不想那末多了，谢谢大家！
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 10:43:58

    wzmsdy 21#

    2021-5-15 10:43:58


    理那些群众 你也是吃饱了撑的
    自住就要舒服 买个次新的apt吧，3-5年那种，沉降和修建故障个别也就看出来了，不要拿mascot tower说事，那只是极端一般，且是由于紧贴它的修建工地惹起的。
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    yu2637 发表于 2021-5-15 10:47:21

    yu2637 22#

    2021-5-15 10:47:21



    那就good luck了，1400的物业费未便宜哦。。。

    其实你不是憎恶住house，你应该是憎恶住大地破房那种。。。你要是抛开估算不说，能在245买个新的house，你会不住吗？然而你估算无限，不肯意去大东南近郊嘛，这个很能了解。。。不是每集体都“就为了house 而house”的
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 10:50:18

    考拉熊 23#

    2021-5-15 10:50:18


    也不止……我厌恶住一楼，厌恶开车，厌恶修地，厌恶费神思补葺做木工打理后院，这些买了house都是每天见的
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