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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 个别区两套房仍是好区一套房

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    个别区两套房仍是好区一套房

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    2021-5-15 10:35:32 475 15

    如题
    能够把手上一套自住房 一套投资房卖掉
    换一个好区的一套townhouse
    次要是为小孩上小学做筹备
    想换到好区的公立小学
    而后还斟酌到好的社区环境对孩子的生长也是有帮忙的

    或者卖掉一套 换好区的公寓

    大家怎么想？


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    全部回复15

    holyfeld 发表于 2021-5-15 09:46:10

    holyfeld 沙发

    2021-5-15 09:46:10

    硬性对比一下房价，2套的和比较学区的一套房，价格有差吗？ 假如差价大，为何有人买一套而不是在他处买3套？
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 09:50:11

    wywwyf 板凳

    2021-5-15 09:50:11

    我一套自住，一套投资，缘故是自住的一套住习气了，假如两套换一套，新的那套住的不习气怎么办，假如新的那套住的习气，而后再降级另外一套。相互降级，放弃两套，而后一套公寓，一套house
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 09:52:27

    diehard770707 地板

    2021-5-15 09:52:27

    船小好掉头
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    pegasus 发表于 2021-5-15 09:54:21

    pegasus 5#

    2021-5-15 09:54:21

    包管地价高的自住就好
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 09:58:46

    myyaoyao 6#

    2021-5-15 09:58:46

    两套房夫妻歌一个可能能够防止land tax
    一套房就逃不掉了
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    love2000 发表于 2021-5-15 10:03:18

    love2000 7#

    2021-5-15 10:03:18

    谢谢大家回复。根本上就是需求 在知足学区的同时放弃两套房，再缓缓降级。
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    y12345y 发表于 2021-5-15 10:07:19

    y12345y 8#

    2021-5-15 10:07:19

    2套unit 换house 确定是OK的，然而这样你就少了个房钱，然而贬值空间大, unit apt,没个几年是起不来了
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    安排批了 发表于 2021-5-15 10:11:19

    安排批了 9#

    2021-5-15 10:11:19

    我感觉要看你的支出吧。支出高的，marginal tax 高，买个投资房出租，profit被收掉一半税，何苦？还不如换一套好的，住得舒服。你假如税率低，你但愿有对比不乱的主动支出，灵敏的套现（能够卖掉一套），那就保两套。
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    judyb 发表于 2021-5-15 10:15:58

    judyb 10#

    2021-5-15 10:15:58

    换好区一套房吧，贬值后劲彻底纷歧样，时间长了就看出分别了。
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    拉链 发表于 2021-5-15 10:19:03

    拉链 11#

    2021-5-15 10:19:03

    实际上好房一套更划算。
    两套个别的房子，本人没有享用到，赚了一点房钱还要交支出税，尤为是旧房更没有折旧能够利用，最初卖投资房的时分还要交投资的资本利得税。
    自住好区house一套，到退休时卖掉，增值数百万，downsize到公寓，现金整个不必交税。
    也就是说，你辛辛勤苦住着普通区的普通房子，孩子教育也没有享用到国度收费优质资源，赚的那点钱本人没有享用到，全交税了。所以利用澳洲税法，自住为主，澳洲少数白人都这样稍微买房house，想投资就买点出租公寓新房吃负扣税，不求增值太多就是赚现金流，暮年卖掉house兑换资产增值，彻底免税换现金游览，不是没有情理，是深化钻研税收后的最佳设计。
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 10:21:13

    NEWBEE 12#

    2021-5-15 10:21:13


    楼主好像没说买house？答非所问。
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    pwb 发表于 2021-5-15 10:26:03

    pwb 13#

    2021-5-15 10:26:03

    据说假如想买两套房子，能够自住好区，出租差区。房价一高一低也找平了。
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 10:27:51

    彩色鹦鹉 14#

    2021-5-15 10:27:51

    把时间放到5年以上，得多房子的收益率都是差未几的。
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 10:31:57

    kunmpsz 15#

    2021-5-15 10:31:57

    我曾经根据你的步骤去年实行完了
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 10:35:32

    kidd1984 16#

    2021-5-15 10:35:32


    棒棒哒 去年房价稍低些 捉住机会了
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