卖房子capital gain的计算

kunmpsz

从新问一下：

假定：我有个四房的独一的自住房，买入后租出去一间屋子半年时间，房钱支出一共是$3000；5年后我卖了房子，赚刀好比10万刀。

那末这个买卖实现后，我应该计算多少到capital gain tax外面去？

lemon25 · 发表于 2021-5-11 21:59:18

自住房不需求交cgt

骷髅 · 发表于 2021-5-11 22:03:40

然而有出租一间屋子半年时间，有3000刀的房钱支出。ATO曾经知道了。

62824386 · 发表于 2021-5-11 22:06:25

ATO 怎么知道？

frlawe · 发表于 2021-5-11 22:07:38

哎呀，不要纠结这个事件了，我报税了，请求deduct了，所以ATO就知道了。

症结是要workout这个数，谢谢。

booo_booo · 发表于 2021-5-11 22:09:25

Tax free!
6-year rule applies!
Lz不要纠结，你全租出去，只有6年以内你没有别的自住房，卖的时分就是tax free!

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-11 22:12:53

我的了解这个用法是未几对的。或者费事楼上斧正。

LZ租出一间，可斟酌为25%的是有capital gain的，只租了半年，一共买了5年，卖掉赚10万，计算如下：

10万*25%*（0.5年/5年）=capital gain = 2500

then，apply discount（十二个月以上的房子均可以有）

50%*方才算出的capital gain=50% *2500=十二50

[ 本帖最初由 happy521 于 20十二-7-7 13:42 编纂 ]

猪笑天 · 发表于 2021-5-11 22:17:17

好像不仅是25％的，还有公共区域的，例如厨房，洗手间之类的。

123321 · 发表于 2021-5-11 22:19:07

1／4＝25％
0.5/5=10%
10w*25%*10%=0.25W
至于net capital gain,假如以前没有capital loss,当年没有其余gain，再乘50％，根本微不足道。
假如有其余，找注册的税务会计去。

hmf111111 · 发表于 2021-5-11 22:23:53

看到楼上的回答真窝心啊。谢谢大家的回复。

由于楼主自住在这个房子里，并且用部份房间出租发生房租支出，是不合用阿谁6年政策的。

然而假如在这个出租的6个月里，我claim过了好比mortgage，其余的保护，在其余情况不变的状况下，我的capital gain 部份是否仍然不变啊？

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