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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 发财梦-建3个townhouse收租

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    发财梦-建3个townhouse收租

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    2021-5-15 11:20:54 771 30

    我有一个老房子800的R3的corner地。15年1M买的，当初还欠银行80万。 过后银行估价地80万，房子值20万。当初我想把房子推倒建3个townhouse，当初貌似全新的三房townhouse一个均可以卖1M了。想问一下我能够从银行贷出多少来？三个townhouse建好之后出租，一个能够租650，由于旁边的三房公寓都租650了。我做梦着这三个townhouse建好之后我就能一辈子收租不必任务了，然而又拍了拍本人的脑袋，哪里有这么美的事？ 群里大神们帮我醒醒。
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    全部回复30

    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 09:58:17

    iiiloveyoou 沙发

    2021-5-15 09:58:17

    本人有capital就行。
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    pwb 发表于 2021-5-15 10:03:00

    pwb 板凳

    2021-5-15 10:03:00

    本人没钱，但还有个自住房。我想着银行能够不成以根据估价3M算三个townhouse，而后根据一个650的房租支出给做投资房80%的存款。假如能够这样，貌似本人不需求钱也能开建了。
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 10:06:44

    零丝残绪 地板

    2021-5-15 10:06:44

    不克不及这么白手套白狼的
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    samalada 发表于 2021-5-15 10:10:50

    samalada 5#

    2021-5-15 10:10:50

    能够去问问呗，也没甚么不成以的
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    建文 发表于 2021-5-15 10:15:22

    建文 6#

    2021-5-15 10:15:22

    分地，批DA开始，试试看。想的不错，一步步完成它。看甚么地段，800多平，三个够戗。
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    steal 发表于 2021-5-15 10:18:37

    steal 7#

    2021-5-15 10:18:37


    症结手里没甚么钱，所以想知道能不克不及白手套白狼
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 10:21:58

    zhou1996 8#

    2021-5-15 10:21:58

    交增值税后还值得吗？仍是应该盖一个大的不交增值税
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    99yzy 发表于 2021-5-15 10:25:21

    99yzy 9#

    2021-5-15 10:25:21

    你建三个房子最少100-十二0 万，加之地的80 万，200 万本钱，每一年利息40000, 按2% 利息摊到每周就是760， 加之其余保护本钱，每周要300, 出租三套1900, 看起来你赚了900 摆布，然而你的还款方式确定是本加息的，所以剩下900 根本都付进去了本金里，所以没有得多结余的，这些仍是基于你房子整个租的出去没有空租，银行永久不会下跌利息，任何一点打草惊蛇你就要往外面填现金。固然了30 年当前房贷还清了，你的大头收入房贷就没有了，你就能靠房钱过日子了
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    moonlight 发表于 2021-5-15 10:30:19

    moonlight 10#

    2021-5-15 10:30:19

    先把da批出来，再去请求修建存款
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    99yzy 发表于 2021-5-15 10:31:30

    99yzy 11#

    2021-5-15 10:31:30

    根本没戏，银行是根据你目前的支出来存款的，建成后的预期支出不在斟酌规模内，万一你建一半破产了呢？建一半的名目可不值钱。
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    hmf111111 发表于 2021-5-15 10:32:58

    hmf111111 12#

    2021-5-15 10:32:58

    3个town house就想发财？
    在悉尼？
    cover破费觉得最少要6-7个才行 并且最少3个没存款
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    seele 发表于 2021-5-15 10:37:02

    seele 13#

    2021-5-15 10:37:02


    你先走出第一步，分地批DA，假如地段适合，真能搞三栋房子，你找个买家投资，把利息折扣给他，就是高价卖给他，而后你得两套，也许还能实行。不然想从银行贷到这么大金额的修建费用，简直没有可能。
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 10:41:59

    ckm8888 14#

    2021-5-15 10:41:59


    本加息能本人管本人30年也很好啊，30年之后养老就彻底不愁了。
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    sm65 发表于 2021-5-15 10:43:18

    sm65 15#

    2021-5-15 10:43:18


    这类投资墨迹死人啊，要跟租客搞30 年
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    yhyh 发表于 2021-5-15 10:45:27

    yhyh 16#

    2021-5-15 10:45:27

    一分三的townhouse没有甚么利润，不必想了。
    缘故很简略，就算你是R4的开发用地根据当初行情，也只比纯正的house用地贵30-50%溢价，R3目前根本没有开发溢价。
    你算账没有用的，把土地挂出去，看有无开发商违心用比house高的价钱收，你就知道有无可能开发了。你也没有这个才能和教训，搞欠好会亏的，最简略就是卖地，卖的出就卖，卖不出就别东想西想了，诚实再等你存款还完。
    大略率是不会赚钱，15年还只是一百万的区，显然不是北区，2E那时分house也不止一百万了，大略率是山区和西区，这些区域当初townhouse也就百万摆布，你地块一百万出头，加三个townhouse大约一百五十万建筑费用，各种专业费十多万，还要交GST，根本是要赔本的节拍。除非将来townhouse也疯涨，才可能赚钱。
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 10:48:18

    wfvdf 17#

    2021-5-15 10:48:18

    贷不出款的
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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 10:50:17

    pengsk2003 18#

    2021-5-15 10:50:17

    3个town house就想发财？
    在悉尼？
    cover破费觉得最少要6-7个才行 并且最少3个没存款
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 10:52:34

    xuqing527227 19#

    2021-5-15 10:52:34

    你当初这套房没存款的话还行 问题是当初还欠80万呢 银行是不会无前提再借你一百多万
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    cyzl 发表于 2021-5-15 10:54:27

    cyzl 20#

    2021-5-15 10:54:27


    三个三房townhouse我感觉1M-1.2M就可以建好。
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    waq221 发表于 2021-5-15 10:57:23

    waq221 21#

    2021-5-15 10:57:23

    甚么区townhouse这么值钱
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 10:59:49

    haiyyaih 22#

    2021-5-15 10:59:49


    想甚么呢，你本人是builder吗？
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 11:03:16

    yexiang98 23#

    2021-5-15 11:03:16

    楼主本人假如是builder能够搞，找人建的看起来就是白忙活
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 11:04:48

    yexiang98 24#

    2021-5-15 11:04:48

    找个banker or broker 算算本人的servicing先吧，3个townhouses 的construction 要是本人的支出能带出来就行，否则就是拿批文，pre-sale，走co妹妹ercial loan了。

    拿到批文后把feasibility做好一点，找个PM 做个consultation，看看有无利润吧
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 11:07:36

    langmanzhuyi 25#

    2021-5-15 11:07:36


    不成能
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    trubul 发表于 2021-5-15 11:09:00

    trubul 26#

    2021-5-15 11:09:00


    能够根据你的计划行为起来先，批文是不亏的，就算最初本人不建拿着批文卖地，地也能贬值不少吧。
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    moonlight 发表于 2021-5-15 11:10:19

    moonlight 27#

    2021-5-15 11:10:19


    我街坊2年前50多万建了个5房大house，三个三房townhouse哪里需求壹佰伍拾万
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    panju0535 发表于 2021-5-15 11:13:52

    panju0535 28#

    2021-5-15 11:13:52

    先找银行问问吧，存款或许只能贷出十二0-130万？还需求你有固定支出担负一年几万的利息。。。不外总要迈出这第一步嘛
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    ssjj 发表于 2021-5-15 11:15:05

    ssjj 29#

    2021-5-15 11:15:05

    拿预期的房租收益，和银行存款，银行会放款吗？
    假如谜底是yes，可能有戏。 盖了房，不行卖掉一栋 把新的存款还了
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    平凡cyzl 发表于 2021-5-15 11:17:38

    平凡cyzl 30#

    2021-5-15 11:17:38


    yes， 实践上是不会亏的，不外终究仍是要看批文，否则就是亏批文的钱。别问我为何知道，说多了都是泪我觉得差好远吧。就根据楼主你的设法，三个房子也要存款200万把，收租够吗？
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    安排批了 发表于 2021-5-15 11:20:54

    安排批了 31#

    2021-5-15 11:20:54

    既然隔壁的公寓就可以租650, 你干吗不把TH卖了说不定不止买三个公寓
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