price悉尼房子的price guide能信吗？

Sqqdjatapq

如题。当初这些房子的price guide得多看起来都不错，不知道最初卖掉的价钱会相差多少

wearesafe · 发表于 2021-5-15 10:05:59

明天看了个拍卖
差了三十万

Creadet · 发表于 2021-5-15 10:08:01

正常状况guide的上下浮动10%摆布。当初对比疯狂的话就难说了。超过20%的话谨慎银行贷不出那末多。

sheyang · 发表于 2021-5-15 10:11:36

我的问题是差这么多没有任何信誉可言，莫非中介没有任何顾忌和限度吗？

山枧 · 发表于 2021-5-15 10:15:16

信誉是啥，能挣钱么？
14年我买房的时分，中介标guide price 75w，实际成交价十二0万……当初的中介曾经收敛得多了……

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 10:19:39

明天看了一个拍卖比网上的Price Guide高了差未几100万

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 10:23:43

Price guide又名钓鱼价

pi99 · 发表于 2021-5-15 10:27:08

觉得当初市场guide不成信。明天看个拍卖，不是抢手区，一个老破旧的3室板房，确定要大装修才住的那种！几分钟时间就有1.6蹦到2.15。指点价好像1.5仍是1.6，网上估量阿谁区3室应该也是1.6-1.8的区间。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 10:31:48

觉得当初市场guide不成信。明天看个拍卖，不是抢手区，一个老破旧的3室板房，确定要大装修才住的那种！几分钟时间就有1.6蹦到2.15。指点价好像1.5仍是1.6，网上估量阿谁区3室应该也是1.6-1.8的区间。

revenant · 发表于 2021-5-15 10:33:14

明天看了一个拍卖，比guide高了1.35m

低调 · 发表于 2021-5-15 10:37:33

比来几个月在ryde地域总结出了些法则。
当price guide是一个range的话，发售价钱大略会是range下限的1.1倍摆布
当price guide是一个价钱的话，发售价钱大约是guide的1.2倍摆布

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 10:39:28

这套east ryde老duplex指点价1.1-1.2，拍了1.791
https://m.realestate.com.au/prop ... east+ryde-135683558

trubul · 发表于 2021-5-15 10:42:06

我擦，这房子都能拍1.7多了，啥也没有啊

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 10:43:14

price guide 是賣家的心水價位，不代表拍賣的時候不成以越過這個價，拍賣當日出赴預料，過幾多就過幾多。都是那句， price guide 只是給你參考，不是實價

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 10:45:02

信price guide你就输了

zepp · 发表于 2021-5-15 10:47:51

price guide只在买方市场时分相对于有参考价值。当初就当笑话看看就行了

frlawe · 发表于 2021-5-15 10:50:03

price guide跟卖家心里价位似乎也没啥间接分割，看了两个拍卖都高于指点价20%，房主还不卖。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 10:54:31

Price guide是糟老头信他个鬼哦:curse:

99yzy · 发表于 2021-5-15 10:58:04

Price guide是糟老头信他个鬼哦:curse:

panju0535 · 发表于 2021-5-15 10:59:29

有些不拍卖的房子，中介给的price guide，好像也不靠谱。和拍卖也差未几，暗里里中介忽悠这个忽悠阿谁，始终推低价格。

987654321 · 发表于 2021-5-15 11:02:03

我关注的一个guide1.4 最初拍了1.79

wfcc · 发表于 2021-5-15 11:06:16

是用来拉人气的，跟房主的reserve price 没啥瓜葛

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 11:07:52

对。和房主reserve price 不妨事。这只是中介对这房子价位的“估量“。就是钓鱼价。实际上就是起拍价。

cshark · 发表于 2021-5-15 11:11:35

不输，毕竟只是 too simple, sometime naive.

acan6666 · 发表于 2021-5-15 11:16:29

人家说了这只是guide，最初成交价是由市场抉择的，阿谁不算

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 11:18:10

On the house估价1.8-2.0，拍了2.5-2.6

steal · 发表于 2021-5-15 11:22:00

price guide在拍卖前是随时能够变的，不要只看网站上的guide。假如真的想买，拍卖前一晚问中介最新的price guide是甚么。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 11:23:03

彻底可托，这是中介基于对当地市场的历史数据的理解和凋谢后买家们的报价做出的指点价。

然而中介不掌控将来，进入拍卖，由你不禁他

lwilxy · 发表于 2021-5-15 11:27:36

正常的话比price guide高10%. 但当初市场很不正常，高 20-50%都泛起了

sm65 · 发表于 2021-5-15 11:31:54

Northern Subs
price guide @ 1.3

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