又是对于卖境外房子交税问题！

四四方方

咱们在新西兰有间房子，买了六年。往年2月末咱们移民到澳洲，新西兰的房子咱们当初临时出租。
比来咱们在澳洲这边看中了房子，想出手买上去，而后打算明年终把新西兰房子卖掉。
假如咱们当初买了房子，那末明年终咱们卖新西兰的房子的时分，是否得交税呀？那是咱们在新西兰的FAMILY HOME啊。
请高手指教!

99yzy · 发表于 2021-5-11 22:00:41

NZ方面你要征询IRD 提供你需求补交rental的税

ATO会按照IRD抉择给你的tax credit, CGT会根据租用的比例提供main residence的免税

xxzjp · 发表于 2021-5-11 22:03:47

出租那里始终都有交税呢。但这房子买了六年，出租了四年，比来两年才开始住，当初又出租了。

benq · 发表于 2021-5-11 22:08:26

假如是澳洲,自住房先自住,而后出租不超过六年,卖掉是不必交CGT的,房子在新西兰,不知道新西兰要怎么算

booo_booo · 发表于 2021-5-11 22:11:22

rental 澳洲6年内是能够减免的然而CGT是一定要根据比例算的

http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/36887.htm

SJBCCCD · 发表于 2021-5-11 22:15:11

在新西兰卖房不交税的，但咱们人当初在澳洲，可能要交所得税？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-11 22:17:23

据说好像08仍是09年之后，国外房子的negative gearing也能够报了。

澳洲居民卖国外的房子要交CGT，然而在国外要是交过了，能够在澳洲失掉offset。新西兰和澳洲瓜葛可是很近，不知道有无甚么其余的说法。

waq221 · 发表于 2021-5-11 22:22:13

1,真实没据说过海内房子negative gearing，你多是是把foreign sourced income section里的问题了解成全部支出零碎的问题了。
2,海内支出已缴税款问题，foreign tax credit，A，能够作为offset，B，在某些和澳洲ato有tax agreement的国度，可能有此外处置形式;这个说起来繁杂了，需求征询注册的税务中介

psshanghai · 发表于 2021-5-11 22:25:24

刚刚查了一下ato，国外的negative gearing是能够的，从2008年7月1日当前，但好像挺费事的。当前可能还要有CGT的问题，挺繁杂的，要找个事务所问下了。

http://www.ato.gov.au/individual ... ontent/00188242.htm

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