|
|
先看上面的独立屋买卖实例
430平方米的地，5个房间，2021年3月26日近4.5m成交
335平方米的地，4个房间，2021年3月20日，3.3m成交
359平方米的地，4个房间，2021年3月20日，近3.35m成交
359平方的地，只要3个房间，2021年3月29日，3.2m成交
259平方米的地，3房1卫，2021年3月10号，超过3.02m成交
291平方米的地，4个房间，2021年3月30日，超过3m成交
土地价钱加规范屋宇类型5房3卫配置 一平一万曾经根本成为理想，该区对相对于大的土地，大过450平，面宽超过十二米的单价容忍度继续回升。
如去年这个坡公开降土地的房子
556平方米的土地，5房3卫，2020年3月9日 4.52m成交
放在往年的应该能够多卖1百万以上，5.56m也有可能。
反观semi/detached house ,由于有公共墙，土地价值大幅不如独立屋，除了上面这个
259平方米土地，4房间，2021年3月23日卖出2.82m 超过 1万1祥和
279平方米土地，3个房间，2021年3月15日卖出2.6m 接近1万1平 以外
谷歌工程师的房子455平方米的地，2021年3月27日卖出2.82m 每平方不到7000刀，
结合去年捡漏的 4十一平方米土地，4房2卫，2020年十二月20日卖出1.875m，马上一周1300刀租掉 每平方4562块买进，3.16刀每平方租掉，真是一个超级的好投资
估量往年下面那些房子，超过一半房钱也就是这个程度。
论断： 注重现金流的投资者能够斟酌naremburn的semi，注重资本增值的能够斟酌 独立house，地大也能够承受，由于当初大地的均价也和小地的均价拉平了，结合这个区历史上成交的不斟酌推到能够寓居的土地最大也就不到700平，所以假如行情持续， 很快会面到500平以上5房3卫规范住宅进入6m，乃至7m的门坎。
投资自住两相宜，看来需求放弃关注
fliper 和 duplex小开发商，能够试水，只有你做的出来，就一定能卖掉，这样的市场就是资金的最好避风港，全程无死角。
这个区的最大投资亮点就是购房者对地形和路途无感，根本没有任何感知硬伤，高速隔离墙边上的房子是最区目前最低价。
开发商做市场鼓吹都不需求。
|
|
论坛元老