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    当初的行情下settle时间太长是否对买家很不利啊

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    2021-5-15 10:59:31 379 11

    合同上的settle时间是三个月,并且假如vendor rescind合同没有甚么惩罚,假如是买家的话除了扣10%首付款还得有10%罚款

    当初市场这么疯狂假如vendor三个月后感觉卖亏了反悔那末买家岂不是没有任何方法,假如合同终止,三个月后的市场行情比当初更贵,那末买家冒的危险就太大了。

    中介说vendor在买他们本人的房子,然而当初还没找到适合的所以才要求3个月的settle期。大家感觉这类状况危险大吗?

    房子在悉尼,是筹备拍卖的房子

    全部回复11

    nobbie 发表于 2021-5-15 10:28:30

    nobbie 沙发

    2021-5-15 10:28:30

    签了合同之后卖家不克不及这么反悔的吧。
    jojoj 发表于 2021-5-15 10:32:06

    jojoj 板凳

    2021-5-15 10:32:06


    然而合同外面说the vendor can rescind

    The vendor can rescind if –
    8.1.1 the vendor is, on reasonable grounds, unable or unwilling to comply with a requisition;
    8.1.2 the vendor serves a notice of intention to rescind that specifies the requisition and those grounds;
    and
    8.1.3 the purchaser does not serve a notice waiving the requisition within 14 days after that service.
    guipu 发表于 2021-5-15 10:34:56

    guipu 地板

    2021-5-15 10:34:56

    个别不会。这类大少数是房主先卖房,而后拿着钱去买本人想要的房子。对比保险的做法。

    至多就是房主在3个月内没有买的本人喜爱的房子,要求买家延伸一段时间,或者他们会要求settle了当前持续住一段时间。然而会付房钱。

    卖,是确定卖了的。这个不必耽心毁约
    k0000000k 发表于 2021-5-15 10:39:13

    k0000000k 5#

    2021-5-15 10:39:13


    最佳征询一下律师,假如这能反悔的话,那房市岂不很凌乱,尤为是房市下跌时。
    eskimoren 发表于 2021-5-15 10:42:10

    eskimoren 6#

    2021-5-15 10:42:10


    没有看到上面的条款?往下多读两行合同很难吗?

    8.2.2 the purchaser can sue the vendor to recover damages for breach of contract
    erhuanbo 发表于 2021-5-15 10:44:20

    erhuanbo 7#

    2021-5-15 10:44:20

    学习了
    nobbie 发表于 2021-5-15 10:48:28

    nobbie 8#

    2021-5-15 10:48:28


    起诉将是一个漫长的进程,破费也微小,买家耗不起啊,卖家手里有房心里不慌,买家可是要急死了
    安排批了 发表于 2021-5-15 10:50:11

    安排批了 9#

    2021-5-15 10:50:11


    这始终是规范条款,没变过。之前没掀起甚么风浪,当初也不会。

    打官司是费事,但对卖家也是同样费事。假如今后卖贵了,还颇有可能被买家追诉,抵偿一切差价部份。
    wanghuijune 发表于 2021-5-15 10:51:59

    wanghuijune 10#

    2021-5-15 10:51:59

    假如先买后卖 对买家无利
    仙人小球球 发表于 2021-5-15 10:55:02

    仙人小球球 11#

    2021-5-15 10:55:02


    那些是title check外面的发问,要是卖方真实答不出来能够终止。

    然而买方能够waive这些发问,卖方就无从终止
    meili_ah 发表于 2021-5-15 10:59:31

    meili_ah 12#

    2021-5-15 10:59:31


    卖家手里有房心里不慌 --- 我觉得会挺慌的,由于起诉进程你房子也不克不及卖他人。。。

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