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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 小留先生能够在维州买新房吗？

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    小留先生能够在维州买新房吗？

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    2021-5-15 11:34:38 211 21

    求教大家，我家小孩读初中，咱们目前尚无PR（正在管理投资TR），请问当初能够用他的名字（不存款）买新房吗？

    会有甚么限度吗？好比高中或大学结业后，假如PR没有上去，签证到期，会要求必需卖出吗？能够出租吗？购房税率会高多少？

    十分感激！
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    全部回复21

    jin2002 发表于 2021-5-15 10:33:40

    jin2002 沙发

    2021-5-15 10:33:40

    能够买，税率高8%
    买新房当前不会要求发售
    然而，未成年签的合同对卖家有危险，人家纷歧定卖给你
    详细持无形式能够问一下律师，有些会让你用家庭信托的方式，之后等他成年了再转给他，缺陷就是持有本钱等等。
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    低调 发表于 2021-5-15 10:35:51

    低调 板凳

    2021-5-15 10:35:51


    正解
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    醉梦 发表于 2021-5-15 10:36:54

    醉梦 地板

    2021-5-15 10:36:54


      高手！
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    guipu 发表于 2021-5-15 10:38:19

    guipu 5#

    2021-5-15 10:38:19

    貌似没有pr只能买新房，不克不及买二手房和楼花；没有当地人的初次置业的印花税减半优惠，还要加额定的海内人士购房税多是8%，需求外资委员会请求批准，不管自助仍是投资，当前发售要交增值税（当地人自住不必交增值税）。最佳找专业律师或者房产中介问分明，四处是坑
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    k555 发表于 2021-5-15 10:41:21

    k555 6#

    2021-5-15 10:41:21

    可能还要解释资金来源
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    highlife 发表于 2021-5-15 10:44:26

    highlife 7#

    2021-5-15 10:44:26

    分歧算 拿了PR再买吧
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 10:47:47

    ckm8888 8#

    2021-5-15 10:47:47

    等pr拿得手，房价曾经涨到天上了，当初入市，能够找相识的pr人代持，然而会有些繁琐。
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 10:49:41

    zzlzss 9#

    2021-5-15 10:49:41

    未满18岁，不论是否PR都不克不及买，否则犹太人早买光了
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    yu2637 发表于 2021-5-15 10:53:49

    yu2637 10#

    2021-5-15 10:53:49

    我倡议你 找个本地PR的好敌人合伙一个unit trust，而后用来购买。
    你找个律师去帮你setup 一共上去也不会超过1万多的legal costs。
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 10:56:01

    萧云飞 11#

    2021-5-15 10:56:01


    信托持有、自住都要付principal home land tax 的、此外trust 曾经有新例、只有有一个收益人是foreign 收益人、stamp duty 和land tax 都要付extra.
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    sunack 发表于 2021-5-15 11:00:50

    sunack 12#

    2021-5-15 11:00:50

    当初租房很贵，留先生买房还房贷十分划算。
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    xie107 发表于 2021-5-15 11:04:05

    xie107 13#

    2021-5-15 11:04:05


    錯、under 18均可以买的、然而不克不及做自主房、此外租支出要用最高税率。
    https://www.ato.gov.au/Individua ... ehowincomeofaperson
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    二世 发表于 2021-5-15 11:08:51

    二世 14#

    2021-5-15 11:08:51


    TR特殊一点, 能够买一套自住二手,
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 11:13:42

    kunmpsz 15#

    2021-5-15 11:13:42

    维州仍是新州？

    征询律师，以专业律师为准，需求的话我发个你，征询不免费
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    艾木头 发表于 2021-5-15 11:17:01

    艾木头 16#

    2021-5-15 11:17:01


    我也没看到不克不及买自住房

    只是简直没人违心卖给MINOR或者买家敢跟MINOR签合约

    简直只是实践上能够履行简直没有人违心尝试除非十分特殊状况

    https://www.gotocourt.com.au/civ ... C%20a%20child%20can,enter%20into%20contracts%20with%20minors.
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 11:21:09

    yyyxxx 17#

    2021-5-15 11:21:09


    这个危险太大了吧？
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    572019 发表于 2021-5-15 11:23:01

    572019 18#

    2021-5-15 11:23:01


    買房是小孩儿用nominate签合同的、到settle的时分律师就会问你放哪里、不然两次stamp duty.  此外一个你能够先放trust, 仔女必需是其中之一个收益人、再轉出来给仔女就没有stamp duty了。至于賣房就确定得多人都不願意和under 18签合同。合同
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 11:26:35

    lwilxy 19#

    2021-5-15 11:26:35

    有钱在中国买就完事了，不必整这些
    回复

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    艾木头 发表于 2021-5-15 11:27:50

    艾木头 20#

    2021-5-15 11:27:50



    我不是说了缺陷是持有本钱的问题吗？
    未成年签的合同开发商大略率是不会承受的呀
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 11:31:06

    booo_booo 21#

    2021-5-15 11:31:06


    沒流動资金确定不克不及放在under 18下列、條件1、不克不及有loan, 沒有任何机构借钱的。條件2、确定要長持有至小孩18岁能力放。
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    acan6666 发表于 2021-5-15 11:34:38

    acan6666 22#

    2021-5-15 11:34:38

    谁说不是PR不克不及不克不及买旧房？
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