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    像McGrath这类标钓鱼价的中介没无机构管一下吗？

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    2021-5-15 11:52:12 936 27

    如题，McGrath的指点价根本是拍卖的起拍价（拍卖师第一口就让买家喊指点价）卖家的reserve bid也是高出指点价30到50万 （乃至更高）。这类有监管机构（好比fair trading）管吗？市场价疯狂能够了解，然而两三百万的房子guide低于屋主reserve50万是否太误导了！求加分刺激。
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    全部回复27

    psshanghai 发表于 2021-5-15 10:40:48

    psshanghai 沙发

    2021-5-15 10:40:48

    习气就好，ryde左近mcgrath，belle都一个样
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    重返 发表于 2021-5-15 10:43:28

    重返 板凳

    2021-5-15 10:43:28

    卖瓜的一些从业中介就是渣滓中介，素质真的是低。
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 10:44:41

    kuangsha 地板

    2021-5-15 10:44:41

    给你标个实在指点价你也感觉这中介疯了吗？？这破房这个价？
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 10:47:51

    SJBCCCD 5#

    2021-5-15 10:47:51


    起码知道不在估算内，不会挥霍我少量的时间做钻研啊
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    123321 发表于 2021-5-15 10:49:27

    123321 6#

    2021-5-15 10:49:27

    我倒是感觉这个价钱多是银行一开始的估价，
    之后拍疯了也不是人力能管制的
    并且他们极可能也是用这个作为挡箭牌？
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 10:53:39

    Sqqdjatapq 7#

    2021-5-15 10:53:39

    愿者上钩
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 10:58:00

    xxzjp 8#

    2021-5-15 10:58:00


    估价和终究成交价相差得多我能够了解，可是中介明知道卖家的保存价比指点价高出50万却不更新指点价的话是否有些分歧理？也就是说拍卖中即便高出指点价三四十万也不会间接拍得
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    seele 发表于 2021-5-15 10:59:20

    seele 9#

    2021-5-15 10:59:20

    reserve bid是否房主当天给的
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    tonywu 发表于 2021-5-15 11:03:56

    tonywu 10#

    2021-5-15 11:03:56


    是这样 中介在签合同的时分会给房主一个市场估价 这个价位根本上就是中介感觉市场最差的时分的价钱 由于假如卖不到这个价钱房主是能够换中介卖的

    这个的价钱我算过 根本上就是onthehouse的价钱区间 不会差太多 上下10% 而后拍卖以前的底价中介会给房主一个指点 基于比来几个礼拜的反馈甚么的 由于毕竟reserve过低的话中介也欠好办 然而详细价钱仍是房主本人写下来的

    个别房子钓鱼价钱很显著的 比四周低个50万你感觉可能吗 卖家也不是傻子 这类房子我个别都不会去看 我宁肯这个房子价钱接近四周价钱区间 而后缓缓挑
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 11:06:21

    hudiiii 11#

    2021-5-15 11:06:21

    其实这是很偏心的，指点价只能是银行等机构的评价价，和市场价是彻底不同的概念。当初房地产市场炽热，银行估值往上三四十也是正常，别说高五十万，得多比估值高七八十万都正常。
    你有无想到，在极端冷的市场里，有可能指点价比实在售价还低？我一九年买上北，真的就是买上去比中介指点价还低了二十多万。那中介也不克不及说找我要抵偿啊。所以，这个指点价仅作参考，中介无奈摆布市场热度，从某种水平来说，中介其实不违心花至多时间去推最低价格，他们往往违心用最小精神卖个公道价钱。由于多卖二三十万，对中介就多个三四千，没有甚么意义，但花多了最少一倍精神能力达到。
    所以你需求本人判别价钱，中介当初的指点价最少得加个二三十，才是真正的市场价钱。
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    waji_42 发表于 2021-5-15 11:07:23

    waji_42 12#

    2021-5-15 11:07:23

    中介说本人都是根据过来十二个月的价钱评价的，彻底没故障啊，几个月前那末廉价楼主怎么不买呢？非要涨起来才买
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 11:09:46

    aiai1001 13#

    2021-5-15 11:09:46

    冷静，当年卖瓜的指点价也让我心口痛，但没方法，还像你同样倾泻了少量的心理和时间，最初被有情的事实宰割。无方法，鬼叫你穷乜
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    sm65 发表于 2021-5-15 11:14:04

    sm65 14#

    2021-5-15 11:14:04

    在Vic的话会有巨额罚款
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 11:16:17

    holyfeld 15#

    2021-5-15 11:16:17


    请问是甚么部门担任罚这类中介呢？谢谢
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    ken20019 发表于 2021-5-15 11:19:16

    ken20019 16#

    2021-5-15 11:19:16

    政客，中介，汽车销售员，你去谷歌放一同搜寻，你就不会埋怨了
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    拉链 发表于 2021-5-15 11:21:40

    拉链 17#

    2021-5-15 11:21:40

    政客，中介，汽车销售员，你去谷歌放一同搜寻，你就不会埋怨了
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    sheyang 发表于 2021-5-15 11:22:41

    sheyang 18#

    2021-5-15 11:22:41


    Victoria是 Consumer Affairs 监管。在NSW的话应该是Fair trading.
    问题是不知道NSW不知道有无相干法律。 Vic是有的。这边有几个中介被罚过几十万。
    能够搜一下 Real estate under quoting
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 11:25:15

    gzkim2003 19#

    2021-5-15 11:25:15

    查到了一些信息:
    State laws against underquoting include hefty fines
    In NSW, agents face fines of up to $22,000 for failing to comply with the law and may also lose their co妹妹ission and fees earned from the sale of an underquoted property.

    And under underquoting laws introduced in Victoria in May 2017, agents that provide unreasonable estimates risk penalties of more than $33,000 and the loss of their sale co妹妹issions.

    In the year to September, NSW Fair Trading conducted 十二 compliance operations of real estate agents and issued almost $400,000 in fines.

    And during the 2018-19 financial year, Consumer Affairs Victoria issued 39 infringements for underquoting, worth almost $200,000.
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    jming523 发表于 2021-5-15 11:28:43

    jming523 20#

    2021-5-15 11:28:43

    麻瓜这样不要脸操作也不是第一次了啊，都多少年了。他家的指点价你都要盲目加20%-30%才是公道价
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 11:33:37

    lwlzqj314 21#

    2021-5-15 11:33:37

    楼主先搞分明一个概念，under quoting和拍卖当天reserve price不是一回事

    举个例子，假如中介网站标了个range，两百到两百二（百分之十），这个只有他们能够拿出comparable后果就能，罚的话会罚这个中央乱搞，好比过来几个月你这条街有很相似的卖了五套，都是五百万，这个区就五百万区，那这个属于under quote

    然而，法律规则房主的reserve price即拍卖底价，是拍卖当天房主抉择的，就是说你这个房子始终挂两百万，区的价位也是两百万，房主当天抉择五百万才卖，没有问题，只不外会流拍罢了挥霍房主钱

    你有时分是否留意到房子价钱区间会变？那是由于有人给了offer。法律规则有人递了offer而房主回绝，必需把range改掉，好比我给个两百三十万，房主不卖，那欠好意思，中介就只能立刻改为两百三至两百五十三了。
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 11:37:48

    k0000000k 22#

    2021-5-15 11:37:48

    所以罚中介你只能证实他一开始就明白的标了远低于市场价的range，而不克不及说拍卖当天reserve高，由于阿谁是房主的权益。目前的市场，仍是本人做research，挥霍时间这个免不了，我倡议你关注的区把感兴致的房子中介价钱区间和终究后果都总结上去，视察下趋向，就冷暖自知了。别管文章怎么写，如何鼓动，本人看数据。我反正看以前超range百分之二十的均匀，这几周曾经降到百分之十之内了，中介删的快，你得本人总结。
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 11:39:35

    liuxiaojin 23#

    2021-5-15 11:39:35


    集体看的区不代表整个或者趋向，市场无奈预测，只是倡议本人记载总结
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 11:41:42

    tzb000000 24#

    2021-5-15 11:41:42


    有点疑心这就是VIC好房不爱走拍卖的缘故，或许是中介由于法规要求的不同成心疏导卖家做不同的选择
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    heiye 发表于 2021-5-15 11:42:49

    heiye 25#

    2021-5-15 11:42:49


    感激分享！
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    binsi 发表于 2021-5-15 11:46:19

    binsi 26#

    2021-5-15 11:46:19

    比起Epping的NNW，卖瓜这underquote基本不算啥
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    yyok 发表于 2021-5-15 11:48:25

    yyok 27#

    2021-5-15 11:48:25

    买房出价就和相亲同样，你要是置信对方说的，那你就是真傻，谁也救不了你。
    一样情理，你假如真的置信对方说的前提而就不寻求对方了，那也仍是谁也救不了你。


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    游海儿 发表于 2021-5-15 11:52:12

    游海儿 28#

    2021-5-15 11:52:12

    由于拍卖前通常会有买家给offer，这样业主的心思价位就变了。并且你要搞分明一点，不是mg的中介怎么样，是中介挂了mg的名字罢了。
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