对于购买自住房和投资房的交税问题

考拉熊

各位大侠：
小的是新移民，有得多问题不太懂，特此请教。我打算在2013年终在墨尔本买个学区房，付2成，贷8成摆布，而后我先不外来，所以这个房子打算买好之后先出租，有下列问题求教：
（1）这个我的第一套房，定为自住房仍是投资房为好？由于我买好房子之后，我就回国了，所以在本地是没有支出的，然而这个房子我打算出租，所以我又房钱支出，我想问下，假如定义为自住房的话，能够退税吗？假如定为投资房能够退税吗？有甚么区分呢？
（2）还有咱们一家三口刚拿到PR，还没来得及守旧社保、银行卡、税号等，是否再买房子以前一定要整个守旧？需求多少时间能力把这些事件办完？
（3）还有这个case中波及的税费怎么交？要交多少？请大家指教

traumfilm · 发表于 2021-5-11 22:04:35

不懂！進來取經。

ch1972619 · 发表于 2021-5-11 22:09:21

lz第一个问题好大，花钱找个会计师吧。
我简略解答一下吧：
1、不是你想怎么定义就怎么定义的，你的状况彻底是投资房；此外，你要弄分明一个概念“税务居民”，对你当前税务支配颇有用的，否则你就永久搞不分明是怎么回事；从你的形容来看，不存在甚么退税的问题，由于你的投资应该是亏损的。即便不亏损，你在这里没有任务，退甚么税呢？
2、medicare和银行应该是当场搞定的，税号可能要几天吧。
3、找一个会计师，找一个律师，他们会告知你怎么交。

yhyh · 发表于 2021-5-11 22:11:06

BINGO

xie107 · 发表于 2021-5-11 22:15:55

我是指房钱支出是不是要交集体所得税，这个部份的税收能否退给我？由于我据说投资房的话，能够冲减利息，
有这回事吗？

trubul · 发表于 2021-5-11 22:19:55

由于我当初在国际，所以对澳洲的状况不太理解，这会计师是否也包孕税务代理？
免费的规范是多少？

qp198 · 发表于 2021-5-11 22:23:52

说绕口令，会计师纷歧定是税务代理，税务代理个别都无能根本会计师的活。
税务中介,resisted taxation agents,是由澳洲税务局ato关于有税务中介资质的人或者公司发表的执照，能够再说段绕口令，有这个牌的中介纷歧定靠谱，但没有牌的一定不靠谱。
犹如楼上的各位说得，你的问题很大，牵扯大的问题得多，担任任的说，就目前你提供的信息，无奈给你最优化的谜底，你需求和靠谱的税务代理细谈剖析你的财务情况做最合适你的抉择。
免费嘛，看你本人的状况了，专业办事，个别是按在你这个case上所花时间，按6分钟一个单位免费；
举个例子，我以前的charge rate是180per hour,一个小时按10个unit计算，一个unit 6分钟，不满6分钟的按6分钟算。
个别的活可能由能做这个活的小洋芋做，大略是100块一个小时，而后由200块上下的人review,再由senior终究签字。每一个步的时间都会终究算到客户头上。
公司越大，charge rate越高，见过4大小洋芋一进去啥都不会charge rate间接240的。
华人可能廉价些

huangxijun · 发表于 2021-5-11 22:25:35

总之,你的问题太多了,需求找个会计好好帮算算.
根据你形容, 你不在澳洲任务,就不会发生集体所得税, 澳洲这边说的一年一度的退税只得是, 当年你发工资的时分,公司先将你的税扣除, 季度末交到ato, 比及年末按照你的集体和家庭总支出来进行退税。
至于你说的房子出租是你投资支出, 这部份应该是损失的，（除非你的整个付清，没有存款）所以也就不存在退税了，你的详细状况仍是找个会计好好算算吧。
华人会计对比廉价，况且沟通也便利

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