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    大家要谨慎，就这几天，各大网站不声不响地调高了一些在售房产的指点价，以配合贬低销售价钱

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    2021-5-15 12:31:42 256 28

    大家要谨慎，就这几天，好几个网站不声不响地调高了一些在售房产的指点价，以配合贬低销售价钱。

    以前房主、中介们不在乎，是由于稍低的网站指点价更无利于吸引买家，反正多的是激动买家乐于领取超高溢价。

    而比来两周，愈来愈多的买家趋势冷静，不肯领取高溢价，房主和中介只能在这些估价网站下工夫了。

    这些网站固然也乐于配合。他们原本就是利益相干方，市场火爆他们能力得利。

    大家当初看房一定要擦亮眼睛，不要被误导。比来两周直线回升的流拍，冷场，捡漏就是市场趋冷的最佳明证。这也就是为何以前房子都卖了，他们也不调；而早不调，晚不调，恰恰就这几天调了。

    不外，换一个角度看，这是卖方决心愈来愈缺乏的体现，江郎才尽，只能靠这些小花着了。

    我置信在今后的几周会有愈来愈多的房产以显著低于这些网站指点价的价钱被卖出。
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    全部回复28

    hzn9703042 发表于 2021-5-15 11:10:57

    hzn9703042 沙发

    2021-5-15 11:10:57

    诚如楼主所言，今后的几周会有愈来愈多的房产以低于，或仅仅meet这些网站指点价的价钱被卖出。那末终究指点价会再次回归。

    这不就是正常的市场统计流程吗，怎么就像诡计同样了，呵呵

    关于中介们，多卖二三十万，中介费差不太多的，症结是成交才好，房东进步预期，他们也很郁闷的
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    highlife 发表于 2021-5-15 11:13:48

    highlife 板凳

    2021-5-15 11:13:48


    我到没说这是甚么诡计，只是提示大家留意。我是很不测发现的，有人可能会疏忽，就中????了。

    我track市场有一段时间了，就这短短几天忽然发现有多套调高，以前没有看到这个景象。

    早不调，晚不调，在这个节骨眼上调，时点的驾驭值得玩味啊。若是卖家像前几个月那末决心十足，应该是不会去改同样曾经玩的很好很溜的game的。
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    一强 发表于 2021-5-15 11:18:13

    一强 地板

    2021-5-15 11:18:13

    我都无语了，楼主相似的帖子发了几个了？
    之前的指点价，你去找中介给你做appraisal，中介会看corelogic report，根本上corelogic report上的价钱就是指点价。再按照你的房子特殊状况进行加减，当初房价爆炸，report的价钱曾经滞后了。所以超越指点价得多。当初曾经过了两个月，得多讲演曾经跟上了当初的房价趋向，给的价钱曾经接近当初实在市场了
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 11:22:45

    wanghuijune 5#

    2021-5-15 11:22:45

    逻辑有问题
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    xhgw 发表于 2021-5-15 11:25:10

    xhgw 6#

    2021-5-15 11:25:10

    这位楼主还一个喧嚣吧 委托了 我也无语了 每天找蛛丝马迹扭曲解读 你当你是bbc仍是cnn啊
    估价讲演都是滞后的 调剂只是反映了前几个月的涨幅
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    52xt 发表于 2021-5-15 11:27:13

    52xt 7#

    2021-5-15 11:27:13


    楼主就从了吧 早买早享用 拖延都是泪啊
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 11:28:39

    coke_xemon 8#

    2021-5-15 11:28:39


    他是要买房
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 11:32:16

    wfvdf 9#

    2021-5-15 11:32:16

    楼主，模型会按期按照过来一段时间的买卖数据刷新价钱。价钱变化无穷，rp data怎么卖钱？
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    安排批了 发表于 2021-5-15 11:36:30

    安排批了 10#

    2021-5-15 11:36:30


    一字之差 大相径庭
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    zxw 发表于 2021-5-15 11:39:05

    zxw 11#

    2021-5-15 11:39:05


    以前有多少人是教大家怎么在corelogic指点价的下限再狠命加溢价的？

    当初又有谁站出来提示大家当初这个指点价曾经被调高，有些曾经重大高估，应该折价来出价了？

    我提示大家谨慎，踩着谁了？
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    百舸 发表于 2021-5-15 11:43:30

    百舸 12#

    2021-5-15 11:43:30

    目前抉择房价走势的是RBA，而不是其它
    任何偏离中心要素的剖析，都是在过错的路途上越走越远
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    bagbar 发表于 2021-5-15 11:45:23

    bagbar 13#

    2021-5-15 11:45:23

    跟着市场反馈，进步range不是很正常的事件吗。到时分卖的高了，又要被楼主说钓鱼。 大惊小怪的，累不累
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 11:47:03

    SJBCCCD 14#

    2021-5-15 11:47:03


    corelogic 估价看看就行了，没有实际价值，lz别把它当个宝
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    eve1518 发表于 2021-5-15 11:51:17

    eve1518 15#

    2021-5-15 11:51:17

    这是网站能定的？
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    pegasus 发表于 2021-5-15 11:52:18

    pegasus 16#

    2021-5-15 11:52:18

    这是网站能定的？
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 11:56:56

    vbcoco 17#

    2021-5-15 11:56:56

    还“偷偷”调高？这虐待妄图症有点重大了吧。。。
    市场火爆价钱下跌，不随行情调剂莫非反着来吗？100万的房子市场价涨到200万，银行还按100万估价放贷的？
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    我爱D版 发表于 2021-5-15 12:00:27

    我爱D版 18#

    2021-5-15 12:00:27

    楼主说的是真的，我家房忽然估价就到了2.2m, 始终搞不懂为何忽然四月就这么高了，以往始终是1.5-1.8m. 隔壁卖房街坊不得哭到厕所水满呐，他们往年年终搬去昆州，焦急出手卖了1.62m。
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 12:01:28

    langmanzhuyi 19#

    2021-5-15 12:01:28



    意见中肯，改为“不声不响地”悦目些吧？

    网站们固然能够调剂。但行情火爆有一会了，早不调晚不调，就这几周市场走软了就调了。。。。

    不外他们到底是甚么目的也没所谓。首要的是让大家留意到有这么回事，本人估价的时分别踩雷中刀就行-了。
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    游海儿 发表于 2021-5-15 12:03:51

    游海儿 20#

    2021-5-15 12:03:51

    你想象力真丰硕！网站上的价钱是参考的左近街道的比来成交价，房产从成交到录入数据库要差未几两三个月的时间，所以参考的是两三个月前的价钱。
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    julianx 发表于 2021-5-15 12:05:11

    julianx 21#

    2021-5-15 12:05:11



    假如你说的是真的，那末这就应该是天天都能看到有rolling update的。然而过来这么多月都没调剂，就这几天开始调剂了。

    能解释一下吗？
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 12:08:04

    hiqyj 22#

    2021-5-15 12:08:04


    哈哈
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    572019 发表于 2021-5-15 12:10:26

    572019 23#

    2021-5-15 12:10:26

    楼主怪不幸的.....
    回复

    举报

    冰雾 发表于 2021-5-15 12:16:06

    冰雾 24#

    2021-5-15 12:16:06

    这。。。。价钱低了说钓鱼，按行情调了又要被解读，中介也不易啊
    回复

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    jojoj 发表于 2021-5-15 12:17:34

    jojoj 25#

    2021-5-15 12:17:34

    中介只但愿迅速成交，房价调高其实不利于中介。
    回复

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    雨田居士 发表于 2021-5-15 12:20:42

    雨田居士 26#

    2021-5-15 12:20:42

    这个帖子要配合阿谁说当初卖房买房都很明智买价都在guide range以内的。

    由于调高了冀望值，所以买价并无超越房主的现实售价，这个一点故障都没有啊，竟然被人解读成房市降温。
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    lizzy 发表于 2021-5-15 12:23:28

    lizzy 27#

    2021-5-15 12:23:28

    炒股时有无种觉得，几亿资金的庄家就盯着我账户里的三五千不放，一买就跌一卖就涨？
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 12:27:24

    零丝残绪 28#

    2021-5-15 12:27:24

    收费网站估价都偏低，当初下跌趋向，调高很正常，房价取决于市场，不是靠改估价的数字
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    雨田居士亿瑞达 发表于 2021-5-15 12:31:42

    雨田居士亿瑞达 29#

    2021-5-15 12:31:42

    调高了其实蛮好，去银行refinance就可以拿更多钱出来调高了其实蛮好，去银行refinance就可以拿更多钱出来
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