救助：国际房产如何估值

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自己于去年9月移民至此，当初在卖位于上海的一套房产。

前天在预会计师征询的中得知，需求经过上海的房产中介对屋宇去年9月的价值进行评价，这样在销售屋宇后，就能计算Capital Gain/Loss。

我固然是想算出点Capital Loss，想必大家也理解，过来一年房价跌了不少。

请问哪位达人有过这样的教训，知道如何就国际的屋宇进行估值，是不是有甚么特别的文档要求。

万分感激！

sunack · 发表于 2021-5-11 22:05:45

上海房价在跌?

hikoo · 发表于 2021-5-11 22:08:22

Talk to a real estate agent in the area to issue a letter. You also need a translation of the letter.

skywarrior · 发表于 2021-5-11 22:10:14

Thanks for your reply. Is there any special requirement on the letter?

123321 · 发表于 2021-5-11 22:13:41

国际房产中介手头都有几个预算师的分割形式，只有别太不靠谱，都能比市场价预算的低一些，由于国际那些朝向啊、楼层啊，都是预算师算的均匀值，据我所知，一个市场价卖到了快400万的，预算师已经就有估280的，据说这样能够在税务局少交点税钱，不外在上海是甚么行情就不知道了。楼主为啥在国际要弄个CAPITAL LOSS呢？跟澳洲交税无关系？假如这样的话，澳洲抵赖的不是预算师的讲演而是真实的成交价吧？

panju0535 · 发表于 2021-5-11 22:16:36

关注。也想知道税局认可怎么样的评价。国度有发布次要城市二手房的价钱指数，不知道能不克不及按指数算?
但愿有教训的税务师来讲说。

123321 · 发表于 2021-5-11 22:19:55

关注。也想知道税局认可怎么样的评价。国度有发布次要城市二手房的价钱指数，不知道能不克不及按指数算?
但愿有教训的税务师来讲说。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-11 22:21:25

A formal letter is fine.

fkzl · 发表于 2021-5-11 22:24:39

对写这个letter的人有甚么要求呢?好比资质甚么的?

zzlzss · 发表于 2021-5-11 22:28:45

If you need to value a property for CGT purposes in Australia all you need is a letter from a local real estate agent. The same rule applies to properties in China.

lemon25 · 发表于 2021-5-11 22:33:21

楼上的回复和我的kPMG的会计师是统一的。多谢！
由于国际的房产是多年前购买的，所以无奈按照购卖价计算CGT，而是基于我移民至此时的估价。

谢谢大家的关注

SJBCCCD · 发表于 2021-5-11 22:37:36

写低成交价 .

y12345y · 发表于 2021-5-11 22:42:22

上海当初还卖家市场，仍是买家市场？

深圳当初仍是卖家实收。

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