买澳洲地皮做投资怎样？

yyyxxx

我还没有澳洲身份，方案着所以只能买新房，感觉不划算，不如间接买澳洲地皮做投资，洗耳恭听大家的意见：买新apartment或者house好，仍是间接买地皮好？谢谢大家的时间！

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 11:37:15

买地的话，地无限制必需多少年内造出房子来。不克不及长时间不建。地无房钱支出，无奈负扣税

jming523 · 发表于 2021-5-15 11:42:09

这个倒纷歧定，看所在 COUNCIL 的详细规则，有些是允许 LAND HOLDING 的。症结是 LZ 没有澳洲身份，应该是不允许间接买地吧。

建文 · 发表于 2021-5-15 11:44:58

I am pretty sure non residents can buy land in Australia. The question is if it is worthwhile.

lite12 · 发表于 2021-5-15 11:46:12

假如允许买，确定是买地皮更好，地价老是在涨的，而房子是折旧升值的，此外，房子出租费事事件一大堆，让地皮晒太阳等贬值就简略得多。问题是下面房奴兄说的，得多COUNCIL 对修建时间无限制，SYD 和 MEL 估量大部份区都如斯，找没有修建时间限度的，要到二线城市好比ADL。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 11:48:04

不克不及下蛋的金鸡!!

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 11:52:49

谢谢！

tonywu · 发表于 2021-5-15 11:55:17

每一年需求缴：land tax , council rate , 银行存款的利息，也许还有 body corporate, 对一块价值40万澳元的土地来讲，这些费用每一年就不止2万多了。再看看房价的增长，每一年假如可以大于5%，才刚刚持平够本。不然就太不值了。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 11:57:39

地皮没有房钱啊

wfcc · 发表于 2021-5-15 11:58:43

纯地皮的年增值是确定远远超过5%的，举个例子，我知道有一块地，最先的地主在1984年以 2W 买入，比来让AGENT 去估价为 50W，30年增长25倍，我手头没有工程计数器，有的敌人能够算一下年增长率是多少。这还只是原样交易，没包罗RE-ZONE 或 ZONING 要求升高可能带来的利益，好比说那块地假如肯花点时间和金钱请SURVEYOR 去做联系请求，能够分红2块独立的小地，各卖30W，就是60W，刨去额定的3W摆布分地费用，就是57W。

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