投资房是否一定要买新房能力利益最大话呢？

benq

菜鸟问个问题啊，投资房是否一定要买新房能力利益最大话呢？买旧房的话，投资的意义大么？

99yzy · 发表于 2021-5-15 11:39:51

新房子能够claim得多折旧（假如用dimi办法头几年比均匀法更多出不少），得多人都冲着这个去的，固然还有印花税的减免等益处。

然而从此外一个角度说，假定面积相若，地点接近，新旧房子的房钱不会相差特别远，然而买价就能差得多，毕竟造价本钱在那里摆着。

所以我感觉是各有各益处，仅仅是集体意见啊。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 11:41:09

谢谢，买价差得多是新房子能够卖的贵些吗？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 11:44:33

举个例子，好比你当初买房子出租。一样状况（面积，地舆地位朝向等硬件）下，新房假如65万，旧房（好比20年）可能就55万咯。然而出租的话可能新房租550/周，旧房就500/周。一算房钱报答，就是旧房划算呀。然而旧房能做折旧的就未几，买的时分又没有减免。

假定过了5年，你要卖这个房子，当年买的新房变为5年新（还剩很少折旧能够扣），旧房25年根本没有折旧，买价就纯正看市场需要咯，有些人就是喜爱买特按时期的旧房，由于品质有保障。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 11:47:38

当初的实际状况是新房假如65万的话，隔壁的旧房可能就45-50万，并且朝向，户型都比新房好。

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