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近期，一些本国人经过卫星地图来清点中国的“鬼城”，一些本国机构纷纭参加对中国房地产的无奖竞猜，其中，日本财务大臣麻生太郎的观念颇具代表性，他说：“中疆土地和房产泡沫正在决裂，让人觉得到这极可能会影响经济增长。”
本国人不理解中国的国情，中国的房地产有无泡沫是一个问题，所谓泡沫是市场景象，是市场中的投契行动致使了价钱与价值的背离，有泡沫的条件是有市场，但是中国的国情是，只要中央政府独家卖地，不存在其余的土地卖家，俗语说店多成市，只要“一个店家”就成不了市，或者说有价无市，没有市场，固然没有泡沫。
没有泡沫，固然更谈不上“泡沫正在决裂”，这一论断可能不合乎一些仁慈人的客观欲望，但却是主观事实；事实曾经证实而且还会证实，用市场经济的观念来预判中国房价，不论中国人仍是本国人，都会看走了眼，由于中国的房地产其实不属于市场经济，更不属于方案经济，而是属于官场经济，以上所说的“一个店家”，这就是官家；只许开发商盖楼不准老黎民建房，这只能出自民间行动；继续哄抬房价依赖金融杠杆的微小作使劲，其详细方式有发债、典质存款等，其外在机理是货泉超发，这必需失掉民间许可。
独家卖地造成了卖地支出，又叫土地财政，几天前，有一篇文章说《半年土地支出超去年全年》，这类状况在一线城市是存在的，但在全国可能数据有误，由于土地支出是能够藏着掖着的；还有一组稍早的数据更靠谱些，20十一年《房地产蓝皮书》指出：“中央财政总支出中土地出让成交总价款占比从2006年的38.9%，增长到2010年的65.9%”。65.9%曾经玩过界，在此根底上，假如再算上与房地产无关的可观税费，按次要支出来划定成份，一些中央政府曾经变为了地产公司，直白说，房地产就是中央政府，中央政府就是房地产。
本地方政府就是房地产，房地产不只没有泡沫，并且没有竞争对手，由于企业能够与企业竞争，企业不成以与中央政府竞争，没有竞争就没有淘汰，没有淘汰的压力就不会发生科技提高，房地产曾经达到了一种赢家统吃的巅峰形态。
房地产的确弱小到了无人能够撼动、无人勇于撼动的境界，但是，都玩不外你了，就没有人陪你玩了，赢家统吃必定走向孤胜求败，房地产本人打倒本人的过程曾经启动，近期有了显著减速的迹象。
其一表示为实体经济倒戈。三、四年前得多老板参加炒楼，原由是房价有情拉起了房租，高企的房租挤压着实体经济的利润空间，让运营本钱管制变得不肯定，老板参加炒楼看似帮到房地产，但实体经济若干配套环节因此断裂又生成为了新的投资时机，诱惑着资本从楼市抽离，让楼市失血，由于三、四年来房价曾经翻倍，注入量与抽离量是不合错误称的，固然，想全身而退也是不成能的。
其二表示为农二代潜伏回归趋向。农二代特别是城市中长大的农民工二代十分憧憬过城市糊口，他们买不起大中城市房子，不能不进入中小城镇，现有的三四线城市空置房足以用来安顿他们，但他们的涌入会致使中小城镇的人口与岗位失去均衡，“人的城镇化”当前，国民福利能够随身携带，他们一定会从新发现，平原的院落式、高原的半穴式、水乡的枕河式、山区的干栏式等等农宅是最适宜发展种植养殖流动的，现有的城乡差异根子是福利差异，在抹平的情景下，过田园糊口可比在流水线上做目标高兴多了，一旦农二代回归趋向造成，三四线城市空置房中很大部份将永久空置。
其三表示为城市功用区可能偏移。大中城市无一例内在扩大，“摊大饼”鲸吞农田，而城市功用却在膨胀，向核心城区会聚。这致使了在“外环”造成了少量的鬼城、空城、睡城，一个睡城的小区面积堪比一个核心城区，这又致使了交通死堵，大气净化等城市病的爆发。“摊大饼”是有极限的，当扩大力不克不及继续，膨胀力也不克不及继续，某些功用区就会被甩出去，可能甩到某个睡城旁边，这会引发全部城市的房价从新排序，继而引发逆城市化与贫民区泛起。
以上三例，只是扼要形容了房地产本人打倒本人的过程中三种迹象，限于篇幅，在帖子中不成能穷举一切迹象，当房地产没有竞争对手就全是竞争对手，没有人陪你玩了，就再也玩不转了，当初曾经可以感知到，一场房地产的严重变局正在悄然逼近。
房地产泡沫决裂与房地产本人打倒本人两回事，前者失去的只是高房价，房地产行业还在，房价跌落还会诱发质量竞争，增进新资料新工艺的普遍运用，然后者是房地产全部行业及关联行业的塌陷进程，虽不像泡沫决裂那末显性，但势不成挡。
没有人可以预测房地产本人打倒本人的后果，由于独家卖地前所未有，以过来苏联为代表的方案经济模式（包罗中国方案经济时代），是以国度为主体的独家供地而不是独家卖地，“供”与“卖”毅然不同；以当初美国为代表的市场经济模式，是以公家为主体的多家卖地而不是独家卖地，“多”与“独”彻底纷歧样。
只要一个方法，能够防止由房地产的严重变局而可能诱发的经济动荡，这就是尽快改动从当年殖民香港抄来的独家卖地的游戏规定。
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论坛元老