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國策解碼：內地由壓樓市變托樓市
最新政治局會議對樓市再也不提及調控，改提「促進房地產市場平穩安康發展」，象征放棄加大以行政伎俩干預市場。此外，更初次將城鎮化和房地產掛鈎，顯示地方可能在為漸轉疲弱的樓市托市鋪路，做定防風措施。
與部署2013年經濟任务的去年十二月政治局會議比拟，地方對樓市政策思绪已起严重轉變，本来提及的「加強房地產市場調控」是歸類於「保障民生」，而現時發展房地產市場的出發點，卻是进步內需，顯示隨着下半年經濟放緩，地方開始重視房地產業所起作用。不過，樓價飆升影響民生，即便地方再也不以更多行政伎俩刻意打壓樓市，並不料味會放鬆原有調控。發改委主任徐紹史昨日提出的「房地產市場安康發展長效機制」，據內地早前報道，包罗開徵房產稅及建设城市間資訊聯網等措施，置信將成為日後市場化的調控伎俩。
地方的另外一個严重政策轉變，是初次將城鎮化和房地產發展這兩個以前刻意分開的範疇，歸類於「積極釋放需要」措施之下。儘管兩者息息相關，但過往為防止城鎮化會加劇樓市泡沫的批評，歷來地方高層經濟會議均將兩個議題分開表述，總理李克強更屡次表现「城鎮化不是造城」。
內地樓價目前仍回升，但升幅次要由北京、上海等一線城市帶動，三四線城市升幅遠遠落後。比来鄂爾多斯、神木、溫州等城市預先爆煲，「鬼城」處處，顯示隨經濟疲弱，中小城市樓市隨時逆轉。大城市人口負荷无限，地方推广的城鎮化只會針對三四線城市，現時與房地產掛鈎，等於為日後需求為中小城樓市托市時，埋下伏筆。
記者：黃尹華
本欄逢周二至周五刊出 |
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