问个自住房出租的事件

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自住房，假如部份房间出租过一年，几年当前卖的时分，和彻底自住房有甚么区分？

ssjj · 发表于 2021-5-15 12:05:39

出租的部份得交正值税

guipu · 发表于 2021-5-15 12:09:11

为何总有人问分租的问题啊,收现金不就行了吗

waji_42 · 发表于 2021-5-15 12:10:44

税务局的斟酌是这样的：
1、你只允许有一套自住房，自住房不在增值税范畴内。
2、自住房的利息，培修等开消是不成以作为Deduction的。

假如你这套住房没有申报过Deduction，你就不需求交增值税。
假如你有几套住房，你就应该确认一套作为自住房，每一年都要严格地根据自住房的规则不请求Deduction。
假如你已经申报自住房分租的支出，也没无关系，只有没有请求过Deduction。

这样是不是分明或者有些罗嗦。

mx988 · 发表于 2021-5-15 12:14:20

多谢了，解释的很分明。
这个增值税是怎么算的呢？好比房子５年后卖了，两头有半年报deduction，并且是部份deduction，这两头的计算可能会有得多的要素，算增值税要斟酌进这些吧？
反过去假如不是自住房，是否一定要报这个deduction？

lw9797 · 发表于 2021-5-15 12:15:52

也有可能有负扣税，是否说再有负扣税，也抵不外没有增值税？

julianx · 发表于 2021-5-15 12:20:23

人啊，就是想得太多

yhyh · 发表于 2021-5-15 12:24:34

錢作怪。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 12:28:58

要知道帮助解答一下吧？次要增值税怎么算的

sujdfff · 发表于 2021-5-15 12:30:03

不必算了,收现金最划算.

mgdf · 发表于 2021-5-15 12:33:51

1、投资房你不报Deduction是你本人的抉择，本人的损失。没人怪你（你老婆知道了会怪你，开个玩笑）
2、6年后卖房能够忘掉你之前的Deduction。不要交纳增值税。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 12:38:38

负扣税只合适于投资房。增值税也是的。
税老是要交的，假如你想不交，除非你胆大妄为，不然不行。
然而你能够经过一些方案来少缴税。这个问题就很专业了，很难有赞成的谜底，必需是要针对集体的详细状况来制订。这是financial planner的任务之一，不是accountant的任务，但他们多少会知道一些。记住想少缴税要有久远的方案，不是当年的报税。

xhgw · 发表于 2021-5-15 12:40:52

增值税根本计算公式：
Capital Gain = 买价 - （中介费 + 律师费 + 各种杂费） - （卖价 + 律师费 + Stamp Duty + 未Depreciate完的Capital Work Cost）

把以上的数值除2后加到你确当年支出上，而后上税。

在这里你就能看到，假如当年没有支出，你就少交，当年支出很高，你就很多交。

固然还有得多其余的要素，无奈在此详言。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 12:44:43

真是个很大的课题啊，多谢解答了。
是否指卖以前6年内没有deduction, 就没有增值税？
不外计算公式里没有算进房子一部份deduction, 还有一段时间（好比只要2个月）。
莫非，只有有deduction, 不管多少，到时分卖的时分付同样多的增值税吗？
仍是根据比例？好比6年内1年deduction就是1/6的增值税，房子的一半deduction就是50%？
总之，感觉澳洲这里的税收轨制很分歧理啊。

pwb · 发表于 2021-5-15 12:45:50

mark

过路人 · 发表于 2021-5-15 12:50:17

实际上蛮公道的，只是破绽少，天然对爱钻空子的不利。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 12:53:00

你应该改名叫‘姜仍是老的辣’，赞成啊，现金最划算。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 12:57:11

你应该改名叫‘姜仍是老的辣’，赞成啊，现金最划算。

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