ATO 网站自动计算投资房及Asset Depreciation Value

cyzl

不知道以前有人发过没有，刚刚查投资房报税时发现原来ATO的网站就能计算投资房或家具每一年详细的退税金额，由于买楼花的话开展商个别会给一个depreciation value总额，包罗房子价值和家具价值（假如有的话），但可能没有给详细10年，或40年应该每一年报税报depreciate多少，用这个计算器就能知道了：

举例来讲，家具价值6000块， depreciate 10年，那末往年能够扣税1000块摆布。

房子和Facilities价值130000， depreciate 40 年，那末往年可扣税6000 摆布，详细金额请用上面链接详细计算。

留意只要房子自身和家具等是能够depreciate的，地皮不升值的。应该是这样吧，晓得大侠请斧正。

网址如下：

http://calculators.ato.gov.au/sc ... ssets.xr4&go=ok

yejin515 · 发表于 2021-5-11 22:10:28

谢谢分享！然而友善提醒一下假如想claim depreciation for rental property, 必需得有
Quantity Surveyors 给专门出的Tax Depreciation Report ,本人做的或是会计师做的都不克不及算。个别来说600澳币做一个report,能够始终用40年或是直到房子发售

wzmsdy · 发表于 2021-5-11 22:14:34

多谢提示！但刚刚查了一下ATO网站：

http://www.ato.gov.au/content/00183243.htm

其中说：

If you purchased the property and do not have a record of the construction costs - for example, where the vendor did not provide them - you will need to obtain this information from an appropriately qualified person. This could be a:

quantity surveyor
clerk of works, such as a project organiser for major building projects
supervising architect who approves payments at project stages
builder experienced in estimating construction costs of similar building projects.

但买楼花的话个别开展商会给具体的COST是多少的吧，这样也一定要找Quantity Surveyor写Report么？不是说开展商不给的话才需求么？

zhou1996 · 发表于 2021-5-11 22:18:39

开展商给的任何数据都不成以间接作为税务数据。。。
必需有Quantity Surveyor的report 能力最为税务数据。。。税务会计只能做单项或者少项asset的Depreciation Report。
3#的。。ato给出的是根底实践。。不是实际操作。。。

zhou1996 · 发表于 2021-5-11 22:21:58

多谢回复！真实颇有帮忙，惋惜小弟等级过低，临时无奈加分。。。

Btw, 菜鸟问一下， ATO不是税务局么，规矩不是它定的么，为何ATO网站上的信息不克不及作为依据呢？由于网站上没说一定要Quantity Surveyor的report 啊。楼花开展商给的Depreciation Schedule不是最具体的信息么，莫非Quantity Surveyor能够比开展商更分明新建投资房的COST么？小弟知道旧房一定要找Quantity Surveyor，由于本人没法知道旧房子的value，但开展商给了Depreciation Schedule的楼花新房也一定要末。

judyb · 发表于 2021-5-11 22:26:18

Also as per ATO new regulation, from 1st July 20十一, only registered QS who also registered as tax agent might be eligible to make such report.

judyb · 发表于 2021-5-11 22:28:37

开展商给的货色不是从税务角度出的 report。。accounting 也分 tax accounting 和 business accounting 。。

traumfilm · 发表于 2021-5-11 22:32:31

这个还真不知道。有reference么。。。。我怎么感觉你在说 capital work啊。。capital work 有且只要 QS 能够做的。

verilog · 发表于 2021-5-11 22:35:19

关注

binsi · 发表于 2021-5-11 22:37:40

Please check The Tax Agent Services Act 2009

lizzy · 发表于 2021-5-11 22:40:46

mark

萧萧而下 · 发表于 2021-5-11 22:44:45

mark

yexiang98 · 发表于 2021-5-11 22:46:53

mark

doublefish · 发表于 2021-5-11 22:51:52

mark

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-11 22:55:12

The Parliament establishes the tax law.

The ATO has to IMPLEMENT the law. In doing that the ATO interprets the law and establishes rules so that people can follow. The ATO is not always right. It is challenged in court and proven to be wrong all the time.

Back to you question, you need either a record of the construction costs or a quantity surveyor certificate. That is the rule and this one is not ambiguous.

yexiang98 · 发表于 2021-5-11 22:56:22

好贴子，顶起来

zhou1996 · 发表于 2021-5-11 22:58:48

暈，之前始终用开展商给的 Depreciation Report报税。

lemon25 · 发表于 2021-5-11 23:02:44

学习了！~

雨田居士 · 发表于 2021-5-11 23:07:15

我问过我的会计师，除了Quantity Surveyor的report，其余像开发商给的，一律不被抵赖。

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