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    投资房一套，请高手评论一下那种决策更公道

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    2021-5-15 13:00:39 548 18

    发在税务版没人回应，发这里看看

    标题问题参数如下:

    墨尔本投资房, 20十一年交房的，房价52万 （council value 44.5万，其中地价6.5万）, council rate 十二00/年，strata 1600/年，周边相似物业周租约330/周

    集体状况，自己任务税率38%那级，LP暂未任务无支出。

    银行存款余额估量为25万摆布，利率按5% p.a.。

    现斟酌将房子给亲戚住，确定没有实际房钱支出，问哪一种计划为宜：
    计划1：根据实际状况不申报任何房钱支出
    计划2：根据周租330报支出，而后根据投资房抵扣

    自己关于详细计算不甚明了，望高手相助，分分服侍。
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    全部回复18

    cyzl 发表于 2021-5-15 12:14:14

    cyzl 沙发

    2021-5-15 12:14:14

    沙发
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    572019 发表于 2021-5-15 12:16:08

    572019 板凳

    2021-5-15 12:16:08

    不懂帮顶
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    987654321 发表于 2021-5-15 12:19:20

    987654321 地板

    2021-5-15 12:19:20

    粗算，十二k的利息+费用差未几15k,根本等于330/w的房钱，2年新的房子应该有不少折旧，看起来是报房钱合算。话说不还存款，I/O+offset会好些。
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 12:22:01

    sujdfff 5#

    2021-5-15 12:22:01

    先说说你怎么混到 38% 那级，再告知你怎么算
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 12:23:17

    zzlzss 6#

    2021-5-15 12:23:17

    Rent must be at market rate
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    fkzl 发表于 2021-5-15 12:26:07

    fkzl 7#

    2021-5-15 12:26:07


    十二K利息均可以算是我一集体的？不是夫妻一人一半？

    房钱能够算一人一半吧
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 12:28:47

    gzkim2003 8#

    2021-5-15 12:28:47


    均匀不都是45%的吗？
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    k555 发表于 2021-5-15 12:31:05

    k555 9#

    2021-5-15 12:31:05

    2
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 12:33:08

    holyfeld 10#

    2021-5-15 12:33:08


    你按家庭报税就都是1人1半，所以跟你报不报房钱有关。
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    frlawe 发表于 2021-5-15 12:37:31

    frlawe 11#

    2021-5-15 12:37:31



    rent and all expense will depend on the title.
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    123321 发表于 2021-5-15 12:39:25

    123321 12#

    2021-5-15 12:39:25


    8万年薪往常吧。
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 12:41:49

    holyfeld 13#

    2021-5-15 12:41:49


    这位不懂不要乱说。
    投资房的支出和收入都是根据TITLE的比例分的，和甚么方式报税没无关系。
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    julianx 发表于 2021-5-15 12:46:05

    julianx 14#

    2021-5-15 12:46:05

    根据300报房钱支出
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 12:48:54

    psshanghai 15#

    2021-5-15 12:48:54

    专家说 ： 计划1：根据实际状况不申报任何房钱支出。。

    假如走计划2 ，未来各种问题。。假如坚持计划2，请去征询税务会计。。这类征询确定要交钱了。
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    lemon25 发表于 2021-5-15 12:51:02

    lemon25 16#

    2021-5-15 12:51:02

    帮顶 有一样疑难 等看意见
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    verilog 发表于 2021-5-15 12:54:02

    verilog 17#

    2021-5-15 12:54:02


    搞错了，还认为最高是 38，原来还有档 45 的
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    游海儿 发表于 2021-5-15 12:56:32

    游海儿 18#

    2021-5-15 12:56:32


    不知道计划2有甚么问题，租房合同和转帐之类都不是问题。我找了个网上的calculator算了下，根据一集体一半算，一年能少付税将近2000块摆布。
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    czly789 发表于 2021-5-15 13:00:39

    czly789 19#

    2021-5-15 13:00:39

    一集体只能有一套自住房。此外一套一定得按投资算，即便你给父母住，给亲戚住，真的没有房租支出。。。。。
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