买房小白求助，该不应买个房子？

woovi

买房小白求助

小弟在市区运营小生意，估量要待个中长时间，大略五年。以前租房，房钱未几一千每个月摆布。
当初想要在这市区买个房。由于是市区所以房价不高，房钱报答率在6%摆布，就是说以后是正现金流

小弟在别处另有自住房正出租，打算花点小钱五六万，买个房子本人住。
买的缘故有：1，付的利息比付的房租低 2，本人房子对比便利 3，没花多少钱，对糊口没影响
然而由于偏僻这中央的置产很难贬值，从投资角度看是不是很有意义？
假如买，是应该买房子仍是只买unit ？

打算买下后长时间持有，凑近小镇CBD对比好租，也不必贴钱进去，房钱能够COVER利息和本金，十几二十年也算本人的了到时光收房租也不错啊。假如是算投资房那末假定利息+本金 =房租，那末这是算报税时是算持平仍是算盈利要交钱？本金是个怎么个算法彻底搞不分明。

小弟这类小白思想靠不靠谱，给点意见！谢谢！

changju · 发表于 2021-5-15 12:14:06

只有房钱大于利息，确定下手

ken20019 · 发表于 2021-5-15 12:17:59

阿谁城市

heiye · 发表于 2021-5-15 12:19:35

维省近郊

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 12:21:10

报答率大于利率就适合。

samalada · 发表于 2021-5-15 12:25:51

假如有一定的现金，能够斟酌投一定的现金，确保正现金流，由于当初利息率较低，你以为能够，假如利息率下来了，可能房钱也许不克不及对消利息了。

pi99 · 发表于 2021-5-15 12:30:33

6%是说全额存款，所以付掉20%的首付cover利息是足够了

我想问的是，像这样的投资房不斟酌贬值只有求正现金流，想以贷养房无意义吗？仍是瞎折腾？

我看大部份人都是买贬值空间大的，不还本金，中短时间持有，坐等贬值套现

我甚么都不懂，只是感觉假如让我把钱放到养老金下面，还不如买正现金流的物业，老来更保值养老
固然假定当前的二三十年跟过来同样通胀，如今放个五六万当前彻底能够提供一两千的月支出或更多

只是大家都不这么做，所以确定是有缘故的，想理解为何？

just1 · 发表于 2021-5-15 12:34:06

进来学习

k0000000k · 发表于 2021-5-15 12:38:24

My question is: If interest is much lower than the rent, why would people rent from you in the future?

Even you said rental return is 6% , it is only calculated base on 100% rent out.

So need to think carefully, hope it helps.

doublefish · 发表于 2021-5-15 12:40:47

维州近郊，估量房价20多万，30万不到。房钱应该能够正金流（多少不知道）
然而长时间CG 有吗？增值境况如何？

julianx · 发表于 2021-5-15 12:45:09

赞成后段。钱放着是升值的。
放入养老金也没意思20年能力拿出（假如当初是年老人不是马上退休的）

vbcoco · 发表于 2021-5-15 12:48:58

因为是自住，是要有才能，先入为宜。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 12:53:48

赞成，先入为宜，当前就难说了。

zxw · 发表于 2021-5-15 12:56:52

普通人一年能存多少钱？普通的房子一年能涨多少钱？

changju · 发表于 2021-5-15 13:01:03

只有报答率大于利率就能。

fkzl · 发表于 2021-5-15 13:05:31

有甚么好犹疑的,如斯高的报答率, 买吧! 要买就买HOUSE,有地怎么说贬值后劲比UNIT好!

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 13:06:57

刚读了本书，说正现金流才霸道，CG只是bonus.

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 13:08:09

房钱报答是够，问题是近郊房产贬值近似无
买房子假如不贬值，房钱报答低，由于欠好出租，空置可能时间长，得失相当
买Unit房钱报答就问题不大好出租，但问题是价值都在修建上，十几二十年后，其实也不值钱了

假如说能正现金流又有贬值空间，这样的物业大家都抢破头了，理想中这样的物业太少

所以，我犹疑的缘故是。在一个无贬值后劲之处买正现金流的物业有无意义？

lizzy · 发表于 2021-5-15 13:11:23

确定买房好

重返 · 发表于 2021-5-15 13:14:09

假如看过往10年，都没有甚么贬值，

就不要瞎拆腾了。

买入，卖出，手续费，税，

得失相当。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 13:18:37

不要想着把一切益处都占全了，又想正现金流，又要好租，还想贬值后劲大。先想分明本人最想要甚么，而后再做抉择。

过路人 · 发表于 2021-5-15 13:23:30

请问你在甚么中央买房子只有五六万？

zzlzss · 发表于 2021-5-15 13:25:31

我赞成存钱不是独一的途径，并且还升值，但选名目也很首要，假如近期没有好名目，而投资这类房子没有微风险，我想能够斟酌。我感觉房子卖卖也许是最大的收入，你本人算一下，假如当前你想卖房子，你的房钱是否抵得上房子的卖卖收入，假如差未几，应该没赔。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 13:30:31

假如你子细看我所说的，跟你当初说的是同样的意思，舍去增值只求现金流，二取其一

我再反复一遍我的问题

在没有增值前景的前提下，买正现金流的物业，
我不是想靠交易这个物业投资赚钱，而是有点闲钱，不放银行养老金而放在物业上，大家怎么看？

想一想看，无论物业是不是增值，我购入了一个资产而非负债。它每一年均可认为我提供支出，而我只需求点开始的付出

我所权衡的是，它的收益是不是比放银行或养老金有价值？当初的一点小钱能够为你老时提供比政府白叟每周接济金更多的钱

简略说：买物业，不求短线交易投契挣钱，而求长线保值养老值不值？

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