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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 对于把当初的住房转换成投资房的问题

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    对于把当初的住房转换成投资房的问题

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    2021-5-15 13:18:02 942 19

    有个问题，应该是各位火伴们 之前或者当前会遇到的

    我当初有 一套小点的住房， 筹备换套大点的房子。

    问题是，我想把资金 尽量的移到 未来要买本人住的大房外面，而后把斗室转换成投资房，而后能够做负现金流投资。

    明天去存款经理那里，他说你这类状况，政府不准你做负现金流（negative gearing）的投资，由于你从斗室外面转到大房的资金，目的是自住。:o

    我有些不睬解了， 有同窗也遇到同个状况么？  怎么解决


    谢谢
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    全部回复19

    jin2002 发表于 2021-5-15 12:24:01

    jin2002 沙发

    2021-5-15 12:24:01


    我和你差未几的状况，问过Broker，没说不成以啊，但条件是两套房子的存款都是同一家银行的
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 12:25:34

    wzmsdy 板凳

    2021-5-15 12:25:34

    同问，我也有个小unit， 而后想买house， 小unit筹备出租出去，两头有甚么需求留意的问题么？ 当前卖掉的话（unit）， CGT怎么算的呢？
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 12:28:54

    aiai1001 地板

    2021-5-15 12:28:54

    你是否过后选了P+I，把钱都还到loan里去了？假如是这样的话，的确不行，由于redraw至关于从新向银行借钱，而你这次借钱的目的不是投资而是买自住房，发生的利息也就不克不及用来抵税。

    假如你是IO+offset account，那你只有把offset里的钱转到自住房的loan底下就行了。
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    平凡的人生 发表于 2021-5-15 12:33:32

    平凡的人生 5#

    2021-5-15 12:33:32


    我就是同一家银行的，
    存款经理说 他做了6年，  政府要看你的资金挪动动向，假如挪动资金是到本人住的房子外面的。  原本的房子 就不克不及做NG
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    lizzy 发表于 2021-5-15 12:36:51

    lizzy 6#

    2021-5-15 12:36:51


    的确 是你说的这样，谢谢

    那假如我当初做refinancing  把，当初的房子存款先做成纯利息的，投资存款。这样能够么？
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    highlife 发表于 2021-5-15 12:39:11

    highlife 7#

    2021-5-15 12:39:11


    这个应该能够。此外你新买的那套自住房也能够弄成IO+offset，这类形式最灵敏，当前转投资便利。
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 12:40:43

    xyxtsgllj 8#

    2021-5-15 12:40:43


    多谢，我和我存款经理分割看看
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 12:45:29

    SJBCCCD 9#

    2021-5-15 12:45:29


    严格来讲IO＋offset也是不行的，只不外没被审计罢了。 ato其实不精晓各种存款产品，他们只看资金活动动向。
    假如被ato审计到，允许你negative gearing, 那末你这些年在offset里的钱就发生利息支出，仍是要补税。 这个国度里，除非明白阐明，没有一笔钱是免税的。
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    nobbie 发表于 2021-5-15 12:47:33

    nobbie 10#

    2021-5-15 12:47:33


    那怎么 能力 是相对于平安的途径 作NG呢？
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 12:50:17

    sun7777777 11#

    2021-5-15 12:50:17


    最保险就是买房前，征询你的会计
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 12:54:35

    Sqqdjatapq 12#

    2021-5-15 12:54:35


    假如是看資金流向，那麼假如我把自住房多還的貸款redraw出來，用來领取投資房產的首期，那麼這筆錢的利息是不是也能够作為投資房產的收入呢？

    或者我把自住房refinance,多借的錢去作投資房的首期。
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    zepp 发表于 2021-5-15 12:57:32

    zepp 13#

    2021-5-15 12:57:32

    not that easy
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    bagbar 发表于 2021-5-15 12:58:34

    bagbar 14#

    2021-5-15 12:58:34

    我上月征询存款形式时，broker特地嘱咐我，最佳用IO+offset形式，有了闲钱只往offset放，千万别存入loan account，不然当前转投资房会有费事
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    siluoer 发表于 2021-5-15 13:00:56

    siluoer 15#

    2021-5-15 13:00:56

    学习了
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 13:05:07

    hiqyj 16#

    2021-5-15 13:05:07

    我当初的两套房子都是IO+offset，一切的钱都存在自住房的offset上面。
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 13:06:27

    萧萧而下 17#

    2021-5-15 13:06:27


    假如目前这个房子是自住的话，钱存入了offset loan account。 当前再转投资的时分，redraw出来能够么？
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 13:10:42

    traumfilm 18#

    2021-5-15 13:10:42


    我也想问个相似问题，买了第一个自住房，未来再买第2个投资房，redraw与finaince有甚么区分？代价？
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    meili_ah 发表于 2021-5-15 13:14:35

    meili_ah 19#

    2021-5-15 13:14:35


    不明确你的问题？？？
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 13:18:02

    wearesafe 20#

    2021-5-15 13:18:02

    redraw只是把多还的钱从银行再掏出来用做投资用处。

    Refinance 是跟银行从新谈一个offer.
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