购房财务情况预估，求高人点评

CCNUgiaour

假如买一套房自住，另外一套房投资，现将购房后财务情况做一预估（不知写的客不主观，请高人点评）

changju · 发表于 2021-5-15 12:31:09

我计算的主观吗，请高人点评，对了假如近1年打打cash工，退税怎么算

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 12:35:12

悉尼租房中介个别是房钱7.7%的办理费，楼主物业费1800的物业费挺低的然而房子状况和阿德莱德不理解摆布不评论。我的房子5年apt在悉尼物业费十一00每季度。还应该算上修理费&1500以防万一。
整体来讲320周租的房子买30w，报答率5.5%还不错。但要调查一下是否能租到52周。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 12:39:49

第二套房没有地税吗？NSW有不知道SA有无。培修费也应该算进去。还有就是2个放都是收入所以能够退税然而退税只能退利息部份，本金不退，但不论怎样时间花的还要少一点。不错。
阿德莱德房价真心廉价。。。

seele · 发表于 2021-5-15 12:42:43

这两个房子都是新房，请问培修费从何时开始算进去呢

seele · 发表于 2021-5-15 12:45:53

屋宇B是自建房，地有stamp duty,大略6000摆布。我当初临时没有任务，估量近一年应该不去任务，即使任务也是打打cash工，不知退税时怎么计算

moonlight · 发表于 2021-5-15 12:47:46

培修费只是估算的一项，算进去不必的话最佳。估算固然是做最坏打算。
当初新房品质有问题的得多。我的房子刚造好有也有得多其余屋主修这修那，所以有无培修费跟是否新房没甚么瓜葛。并且假如你出租房客不会像你本人的房子同样帮你顾惜，修修甚么很正常的。

重返 · 发表于 2021-5-15 12:50:18

没有交税就没有税能够退，楼主这条能够不迭了还好原本也未几。stamp duty好像不克不及退税。

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