立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资房100%存款可能吗

热图推荐

    投资房100%存款可能吗

    [复制链接]

    2021-5-15 14:06:24 557 30

    有一个自住房，想买个投资房100%存款，当初这样可能吗？可能的话应该怎么操作？
    谢谢
    回复

    举报

    全部回复30

    waji_42 发表于 2021-5-15 12:33:02

    waji_42 沙发

    2021-5-15 12:33:02

    就是从你的自住的房子外面拿出投资房饿20%，再存款80%，投资房就是100%存款了
    回复

    举报

    hiqyj 发表于 2021-5-15 12:37:01

    hiqyj 板凳

    2021-5-15 12:37:01

    假如是第二套房产的话， 是能够拿到100%存款的。
    回复

    举报

    ch1972619 发表于 2021-5-15 12:38:13

    ch1972619 地板

    2021-5-15 12:38:13

    能够啊，自主没还完的不都是投资房100%存款吗？

    我的全是100%存款
    回复

    举报

    龙吟九天 发表于 2021-5-15 12:41:13

    龙吟九天 5#

    2021-5-15 12:41:13

    症结是你的自住房的可用equite要大
    回复

    举报

    beyang 发表于 2021-5-15 12:45:21

    beyang 6#

    2021-5-15 12:45:21


    你用的哪家银行？我bankwest的上次问了下说要有5%投资房deposit
    回复

    举报

    funzone 发表于 2021-5-15 12:48:02

    funzone 7#

    2021-5-15 12:48:02

    westpac
    回复

    举报

    judyb 发表于 2021-5-15 12:50:50

    judyb 8#

    2021-5-15 12:50:50

    大家意思是假如你有一套自住房，就算还没供完，也能够用来典质来买第二套房吗？并且是不必额定再付第二套房子的首期吗？
    回复

    举报

    wearesafe 发表于 2021-5-15 12:54:54

    wearesafe 9#

    2021-5-15 12:54:54

    要首付的，CBA要20%
    回复

    举报

    highlife 发表于 2021-5-15 12:57:11

    highlife 10#

    2021-5-15 12:57:11


    我问的CBA lender, 能够100%存款，把现有自住房做security就行
    回复

    举报

    julianx 发表于 2021-5-15 13:00:18

    julianx 11#

    2021-5-15 13:00:18


    是的
    回复

    举报

    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 13:03:50

    SJBCCCD 12#

    2021-5-15 13:03:50

    顶楼上
    回复

    举报

    mgdf 发表于 2021-5-15 13:07:20

    mgdf 13#

    2021-5-15 13:07:20


    个别都是80%，剩下的要本人从offset里拿。超过80%就要交保险，保险跟着%回升而几何级数回升。
    回复

    举报

    CESARE 发表于 2021-5-15 13:11:38

    CESARE 14#

    2021-5-15 13:11:38


    这不是lender跟我说的...
    回复

    举报

    y12345y 发表于 2021-5-15 13:16:34

    y12345y 15#

    2021-5-15 13:16:34

    那是要拿钱出来 唉
    回复

    举报

    trubul 发表于 2021-5-15 13:21:06

    trubul 16#

    2021-5-15 13:21:06


    算法很简略，假定你自住房现在卖价是50万，房贷是40万，当初offset里有25万.过了几年当初自住房贬值到60万。

    你想买的投资房价钱是100万，银行估价也是100万。这样你能贷的总额度是（60+100）*80%=十二8万。由于你自住房曾经用了40万额度，所以留给你投资房的额度是88万。你本人要从offset里拿十二万出来填坑。

    80%是银行一定能够借给你的（假定你的支出测试经过没问题）。但若要进步超过80%，要交额定保险，保险金额跟着%降低而呈几何级数回升。

    下面的例子是最现实的形态，实际状况是银行估价得多时分是比实际售价低的，这样你的实际总额度还要再打折扣。此外第二套房还要交印花税，NSW100万的房子印花税差未几要5万，这些都要算入总本钱外面。所以实际计算要贷100%集体以为根本上是不成能的事件
    回复

    举报

    beyang 发表于 2021-5-15 13:25:34

    beyang 17#

    2021-5-15 13:25:34


    跟你CBA broker再确认一下吧，我的broker就是根据这个来算的，我上周才和CBA签的contract当初等settle。
    回复

    举报

    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 13:27:00

    xiuxiandao 18#

    2021-5-15 13:27:00


    学习了
    回复

    举报

    xhgw 发表于 2021-5-15 13:28:26

    xhgw 19#

    2021-5-15 13:28:26

    学习了
    回复

    举报

    heiye 发表于 2021-5-15 13:32:42

    heiye 20#

    2021-5-15 13:32:42

    能够
    回复

    举报

    萧萧而下 发表于 2021-5-15 13:35:47

    萧萧而下 21#

    2021-5-15 13:35:47


    还了n年当前，自住房可能曾经没有40w的balance了
    回复

    举报

    bally 发表于 2021-5-15 13:39:19

    bally 22#

    2021-5-15 13:39:19



    除非你pay off并close自住房存款account（拿title），算起来仍是要算你用了当年的40万总存款。你offset外面有多少钱和银行的算法并无瓜葛。
    回复

    举报

    999paul 发表于 2021-5-15 13:40:23

    999paul 23#

    2021-5-15 13:40:23


    no, 不是offset, 是loan的balance，彻底两码事。loan balance是会影响你lvr的计算
    回复

    举报

    肖飞 发表于 2021-5-15 13:41:36

    肖飞 24#

    2021-5-15 13:41:36

    是能够的，我有个敌人就是拿到100%的存款做投资房，假如楼主在墨尔本，我能够给你Broker的电话。
    回复

    举报

    zepp 发表于 2021-5-15 13:45:39

    zepp 25#

    2021-5-15 13:45:39

    能够。
    回复

    举报

    62824386 发表于 2021-5-15 13:48:20

    62824386 26#

    2021-5-15 13:48:20


    名义上是投资房100%，其实是把你自住房的equity作为投资房存款的collateral（等于仍是交了首付，只是没有现金领取），至于保险之类，仍是根据80%来，简略说就是把两套房子打包视为同一个资产组合。各个lender都差未几有相应的产品。
    回复

    举报

    lizzy 发表于 2021-5-15 13:53:07

    lizzy 27#

    2021-5-15 13:53:07

    假如100％存款你要额定付保险费，不划算的。仍是从自住房存款20％好。过了一年后从新估价投资房，就能贷到100％，再把钱还回自住房。此外找broker存款对比好。假如是墨尔本我能够价绍broker。最佳是洋人。纯属集体见意，但愿有帮忙。
    回复

    举报

    重返 发表于 2021-5-15 13:57:51

    重返 28#

    2021-5-15 13:57:51

    你的自住房够高到某个水平，投资房+印花税均可以存款。
    回复

    举报

    hudiiiixxzjp 发表于 2021-5-15 14:01:13

    hudiiiixxzjp 29#

    2021-5-15 14:01:13

    能够学习了。
    回复

    举报

    999paul 发表于 2021-5-15 14:03:40

    999paul 30#

    2021-5-15 14:03:40


    那自住房卖了的话，还要本人取出那20%给投资房那边吗？
    回复

    举报

    零丝残绪 发表于 2021-5-15 14:06:24

    零丝残绪 31#

    2021-5-15 14:06:24

    mark学习
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题440

    帖子7156

    积分15982

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的