无关投资自住六年豁免期和免交CGT的问题

hikoo

如果小明买了房子A自住了五年，而后再买了旧房子B出租投资，二年后把B推倒重建成C和D两个新房子，请问；

1，假如小明搬进C作自住两年后卖出，AD作投资，可否免交CGT？仍是只交50%CGT？
2，假如小明把C卖出后，搬进D作自住两年后卖出，A作投资，可否免交CGT？仍是只交50%CGT？
3，假如小明把C和D卖出后，搬回A作自住一年后卖出，可否免交CGT？仍是只交50%CGT？
4，假如小明要等十多年后才筹备卖出A，C，D，预设A增值十万，C増值八万,D增值六万，如何公道支配利用六年豁免期可达最佳收益？可否ACD都免CGT？是不是只要一间房子可免CGT，其余房子都要交50%CGT？

ckm8888 · 发表于 2021-5-11 22:11:34

如果小明买了房子A自住了五年，而后再买了旧房子B出租投资，二年后把B推倒重建成C和D两个新房子，请问；

1，假如小明搬进C作自住两年后卖出，AD作投资，可否免交CGT？仍是只交50%CGT？
要交一部份的CGT 由于C的那块地已经出租过

2，假如小明把C卖出后，搬进D作自住两年后卖出，A作投资，可否免交CGT？仍是只交50%CGT？
跟下面状况差未几要缴一部份CGT

3，假如小明把C和D卖出后，搬回A作自住一年后卖出，可否免交CGT？仍是只交50%CGT？
视乎你在卖C和D 的时分如何处置同一时间只能选择一个房子作为main residence 假如C,D都全交CGT 那末就是说你始终选择A作为你的main residence 卖的时分就不必缴CGT. 假如把住在CD那两年的main residence claim在C 和D那那末A 就要缴一部份CGT

4，假如小明要等十多年后才筹备卖出A，C，D，预设A增值十万，C増值八万,D增值六万，如何公道支配利用六年豁免期可达最佳收益？可否ACD都免CGT？是不是只要一间房子可免CGT，其余房子都要交50%CGT？
得多变数要看详细状况跟你的会计好好聊聊我就不在这作太多assumption了

ylw · 发表于 2021-5-11 22:16:29

* 不论你名下多少房子，同一时代只要一个是能够CLAIM 作为自住房，卖的时分100%全免CGT。
* 投资房卖，HOLD 超过十二个月，CGT 免一半（50%）
* 不论你怎么自住房在这ABCD 外面换来换去的，你只要一套能够全免CGT。其余都不克不及100%免。好比
**你卖了A，说自住，免100%。这时候候你BCD 选一套作为自住，那末好比你卖掉A当前，选了B作为自住房。
** 就是说从A 卖掉当前，B 开始成为自住房，那末接上来的，B 只有要合乎自住或者出租6年规则，始终比及卖出B，这段时间就不需求交CGT，
** 然而！从你买了B 开始，始终到A 卖掉这段时间，B的增值要算CGT，由于那时分B 算的是投资房，固然HOLD 超过1年，只有付这段时间的CGT 的50%。
** 同理在卖掉B，对CD 房自住与投资的处置。

所以我说，只要第一套自住房你能够100%整个免CGT，其余或多或少都要付点。

你的明确了？

PS：自己不是会计。你仍是要问问你会计。

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