投资小白的问题：自住房的存款办理

wearesafe

常常在帖子里看到大家说，自住房的存款帐号设为offset，有了余钱就放进offset帐号对消利息。
假如自住房10年后offset里的钱能彻底对消存款，这时候完结存款合同的话，能够不必给银行付利息，缺陷是没有可自在安排的资本去做其余投资。请问这时候候是把offset里的钱拿出来买投资房呢仍是还银行的钱完结存款合同呢？

此外，在这10年中，自住房的存款是尽快还款好呢，仍是把offset里的钱拿出去做其余投资好？

骷髅 · 发表于 2021-5-15 12:39:00

offset account的意思是你offset account裡面賺的利息跟銀行借的mortgage收取的利息作對沖

比喻說，還款是有一千元一周，當中所包涵有還本金及還利息，而因你對沖戶口已將利息扣掉，你所還的一千下元當中利息比重將會較少而本金還多了。

長遠來說，向銀行所要還的利息因本金已比正常減快減多了。

因總利息是跟根據你所欠本金而決定，而你已就以上所算，因本金歸還速度已變得比正常快，你所需還矛銀行的總利息將會較少。

同時，因offset account裡的錢你並沒有還去跟銀行所借貸款，變相你要提出來做甚其余投資也不會有任何手續費或對還款有间接影響，流動性較大較佳。

要將錢拿出來作投資還是留在那邊還房貸……簡單來說就是回報，那邊回報較佳就用去那邊吧……好像你想要買車，人家給你免利息貸款，那你為甚麼要將錢從戶口裡提出？

waji_42 · 发表于 2021-5-15 12:41:56

赞同！

yhyh · 发表于 2021-5-15 12:45:31

十分赞成2楼的形容！

572019 · 发表于 2021-5-15 12:48:15

offset外面的钱看起来像你的,实际上是银行的

你拿去投资也不是不行,至关于向银行存款

投资报答比存款利息高,就投资呗,不然就是亏了

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 12:50:56

10年房子多少也贬值了吧？来了refinance就能再存款买投资房，没任何outlay

hiqyj · 发表于 2021-5-15 12:53:19

你的意思是说假如拿出要多付利息的意思。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 12:56:43

赞成二楼

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