讨论贴：PR在海内购买澳洲房产会被ATO查吗

lite12

澳洲PR，现寓居在国际，够买了一套楼花，想请问，等settle的时分如何付款。

1. 尾款能够间接从海内汇款给过后买房的中介或开发商吗？由于中国有外汇控制，是不是能够经过家里各位亲属一同做汇款，仍是必需付款人是买房合同上的购买人？

2. 由于是PR，经过这样的形式买房，ATO会查到吗？逛了一下昼发现ATO查海内汇款查的很严格

可否有高人指导，如何操作。楼花settle还有2年时间。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 12:42:31

没看懂，楼花在哪

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 12:43:39

就是PR人在国际，买了澳洲的楼花

987654321 · 发表于 2021-5-15 12:45:39

要看是不是税务居民吧。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 12:48:42

1. 尾款能够间接从海内汇款给过后买房的中介或开发商吗？由于中国有外汇控制，是不是能够经过家里各位亲属一同做汇款，仍是必需付款人是买房合同上的购买人？

没法间接给开发商的，最初要开一堆BANK CHECK。能够找亲戚敌人往外汇款。

2. 由于是PR，经过这样的形式买房，ATO会查到吗？逛了一下昼发现ATO查海内汇款查的很严格

怕的话找个不怕的人，出了事本人先想好！

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 12:51:50

不是投资房的话ATO不论

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 12:56:35

我买的是自住房。ATO凶神恶煞

k0000000k · 发表于 2021-5-15 12:58:02

假如你常常有大额汇款如帐的话就要把稳罗

9641111 · 发表于 2021-5-15 13:01:13

咱们是夫妻名字独特买房，一方是PR，一方不是PR，是否能够让不是PR的阿谁人去澳洲开一个银行账户，而后钱都转去这个账户，那就不会被ATO查呢。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 13:04:17

为何怕ATO查呢？该交的税交了，不应拿的福利没拿，买本人的房，关ATO屁事？

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 13:08:42

没事，用你家人的名字汇款

waq221 · 发表于 2021-5-15 13:11:33

我这些年都不寓居在澳洲，是否我就不是resident of tax呢。详细不懂，由于我是pr所以万一ATO查你那就费事了。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 13:13:26

实际上是两个问题，

1国内划款：证实款项来源，已税，保存好材料备查
2假如屋宇出租，收益需求征税，由于一年外在澳不敷183天，没有正式寓居地等，多半会合用非居民税率，也就是没有免税档，起步税率29%

booo_booo · 发表于 2021-5-15 13:15:40

这么高的税？解体。

海内汇款假如是父母的账户打到本人澳洲的账户，那需求保存过后转账的单子和提供身份瓜葛证实。那ATO会要求父母提供他们银行里的钱的来源吗，仍是只有说是父母给gift就能。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 13:16:49

付款人能够
不是
买房合同上的购买人，我姐姐是購買人，當時的錢是從我的銀行賬戶匯出去的，沒人管，，他們尽管錢收到就能了。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 13:18:19

GIFT 能够，不外最佳让父母回单位开一份支出和任务年限证实备查

tjg · 发表于 2021-5-15 13:22:05

怎么感觉楼主说的好繁杂，咱们家过后就是人在国际，settle的时分，把钱打到开发商的帐户就OK啦。人不在澳洲，挣的钱澳洲凭啥管啊

steal · 发表于 2021-5-15 13:23:15

我明天问了卖房的中介，他们告知我说settle时分需求开check的，会有个check list。你们过后也是买的楼花吗

四四方方 · 发表于 2021-5-15 13:27:39

回楼主，是楼花。check的时分能够找亲戚或敌人帮助看一下，看也只能外表，只要住进来后，使用了，有些问题才会泛起。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 13:30:22

虽然是PR，但你不是税务居民，海内汇款不会被当作支出被纳税。害处是出租房收益得按非居民征税，不外楼花交房后几年内应该都是负现金流吧？

ylw · 发表于 2021-5-15 13:33:08

我的了解是，专家您看看对不合错误？

1. 国内汇款，这个应该没无关系，LZ应该不是税务居民啊。
2. 房钱支出，假定LZ存款的话，新交房的楼花在几年内，房钱减去利息和物业费这些，应该是绝对的负现金流，LZ没在澳洲征税，是否象征着既无奈负扣税，房钱支出也不必交税？

sola · 发表于 2021-5-15 13:35:39

假如存款买房，房钱用来还存款的话还贷的部份能够免税吗？

highlife · 发表于 2021-5-15 13:38:06

支出证实反正在存款的时分要开，留个底，备查。非税务居民寓居在海内而有澳洲支出的也很正常，所以没有澳洲当地支出的最佳仍是有个筹备，好解释。

没交税天然就无奈抵税。泛起LOSS能够当前年度补救

572019 · 发表于 2021-5-15 13:40:16

不克不及。支出必需报，费用有明白规则，好比利息，水电煤气。但偿还的本金不克不及抵税

hikoo · 发表于 2021-5-15 13:43:39

理解了，我买的是自住房，应该会在房子settle当前来澳洲住两年。以前的5年我只回过澳洲半年，是否这样tax office就不会算我是税务居民。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 13:47:45

只有你们家人不搬过来，按你所说的状况，是非税务居民。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 13:50:11

谢谢！

99yzy · 发表于 2021-5-15 13:53:31

。我感觉可行

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