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    急急急，房子月底settle，可是broker说可能阿谁时分存款批不上去

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    2021-5-15 14:12:44 396 31

    房子月底settle，可是银行没这么快批上去。想问一下，超过期间天天罚多少啊？能够和中介磋商延后吗？这个是新房，反省的时分 门坎很松 这个能够和他们说，让他们在做一次吗？这样时间也能多点。由于房子买了差未几要一年了，这个月4号摆布打电话说月底好，咱们正好在1号时筹备换broker，后面阿谁银行曾经批上去了，不外帮咱们做了假账，咱们才发现想要改，可是人家回国家假了，所以只能换。后面打电话给律师想问问 律师，律师态度很差啊，说怎么这么多事件的，还说要罚得多，就挂电话了，真是甚么人啊。。。
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    全部回复31

    艾木头 发表于 2021-5-15 12:48:54

    艾木头 沙发

    2021-5-15 12:48:54

    换律师！
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 12:51:43

    猪笑天 板凳

    2021-5-15 12:51:43

    钱曾经付了一半了，也能换？
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    sunack 发表于 2021-5-15 12:55:42

    sunack 地板

    2021-5-15 12:55:42

    先不论律师了 存款批上去才是重点
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    just1 发表于 2021-5-15 12:59:23

    just1 5#

    2021-5-15 12:59:23

    找到这类律师是你可怜。只能经过律师找卖方磋商。合同上有写甚么吗？卖方乃至能够中止把房子卖给你，而且没收你的定金的。
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    123321 发表于 2021-5-15 13:03:47

    123321 6#

    2021-5-15 13:03:47

    间接问银行可不成以放慢审批啊。
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    醉梦 发表于 2021-5-15 13:08:44

    醉梦 7#

    2021-5-15 13:08:44

    换律师～ 当初资料筹备好了的话，月底应该能够settle的，两个礼拜差未几了～

    固然还得要你的律师给力才行～
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 13:11:41

    langmanzhuyi 8#

    2021-5-15 13:11:41


    当初换律师还来得急啊？到时又要拖了。唉 看来坛子里引见的律师也不给力呀
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    nobbie 发表于 2021-5-15 13:12:41

    nobbie 9#

    2021-5-15 13:12:41

    当初的律师，觉得比中介还有情。。。
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 13:16:10

    zzlzss 10#

    2021-5-15 13:16:10

    没事，赔利息和公道的“耽搁损失”而已。不是fundamental breach。不会勾销合同的，安心。你不是第一个产生这事。常见得很。
    你的确定不是律师，conveyancer而已，并且仍是没教训的，才会感觉费事。

    假如我是律师，遇到这事更快乐，能够多免费。
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    woovi 发表于 2021-5-15 13:17:34

    woovi 11#

    2021-5-15 13:17:34

    态度这么卑劣！！！
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    ssjj 发表于 2021-5-15 13:21:06

    ssjj 12#

    2021-5-15 13:21:06


    的确是conveyancer，也是看论坛里口碑好才去的，感情都是水军啊。有次电话给他问他，咱们房子快要1年了，还没好，想让他帮助问问对方律师状况，他说，这个假如他先问的话，属于不专业，我去。。。。。那我等于白付钱给他了
    我知道不会勾销合同，我就想问下，他有这个权益打给对方律通知延后时间的事件不
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 13:24:33

    aiai1001 13#

    2021-5-15 13:24:33

    确定有，并且要快。你本人也能够找中介磋商，让他去沟通。不要等，立马就打电话。笨conveyancer，赚钱的时机都不会驾驭。心思要筹备，赔利息和一定钱是必需的。这事错在你本人失误。
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 13:29:19

    SJBCCCD 14#

    2021-5-15 13:29:19


    你的意思是，假如这个conveyancer帮我和律师沟通是要加钱的吗？
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 13:33:05

    lwilxy 15#

    2021-5-15 13:33:05

    假如是我，我会多要$200
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    wst 发表于 2021-5-15 13:34:51

    wst 16#

    2021-5-15 13:34:51


    我刚打了电话，想和他说加他200，帮我打个电话沟通一下。他话太多，我都插不进啊。始终在说 我做了10年了，历来没有人家半途还换broker，就算给我分割了人家也是100%不赞成提早的，blblblblblblbl//////我擦。。。。。理由一大堆，最初我好不易讲上了，我说但愿他可以分割一下提早一个星期，他说你要提早没问题，我帮你发邮件。  就挂电话了，我想说，给他200的，这句话都没说上。。。。。。他确定10年前是做销售的吧、、、、、
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    wst 发表于 2021-5-15 13:36:03

    wst 17#

    2021-5-15 13:36:03


    请 将这个conveyancer和存款做假账的信息短信给我，预防被他忽悠。谢谢！
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    xie107 发表于 2021-5-15 13:37:07

    xie107 18#

    2021-5-15 13:37:07

    没他说的那末重大。你间接找中介说说，中介会帮上忙的。
    甚么10年没见过这样的事？
    这太常见了。
    推延settlement 多的是，例如现有的租户、住户还没找到新房，finance 还没弄妥，老婆解冻手续尚无厘清......多得很
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    百舸 发表于 2021-5-15 13:38:15

    百舸 19#

    2021-5-15 13:38:15

    多说两句吧。
    你可能要多付的费用：
    1）利息 （确定的，一般为基准利率加 2%）
    2）对方的损失 （例如他拿到你的钱， 要去settle 此外一间房子。后果由于你的延误，他无奈顺利进行。或者要付甚么账单，仍是股票margin等等。只有在公道规模内，你都要抵偿。）

    你的conveyancer 要当即通知对方，让对方 mitigate losses。
    要给对方一个确信，何时是final 的期限，例如2周仍是3周延期。

    你知道要延期了还欠亨知对方，又没有给对方时机做出短缺的筹备，绝对是你的错。
    打起官司来你输面很大。
    反正钱你是要亏定了，亏多少而已。
    要赶紧行为。

    该打电话的打电话，该找人的找人。
    Conveyancer  再不着调，就去找一个大声兼斗胆的大炮律师帮你。
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    建文 发表于 2021-5-15 13:39:21

    建文 20#

    2021-5-15 13:39:21


    中介电话打过了 说只能找律师。。。。
    这个律师当初容许写了 不外谁知道他写不写，或者写的内容呢？。。。。
    还有在这么短期到哪找大炮律师啊。 找到这律师能在那末短期给弄好？
    还有我后面那家银行存款早就上去了  不外今天到期 在想要不要就用这家？
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    chonchon 发表于 2021-5-15 13:40:32

    chonchon 21#

    2021-5-15 13:40:32

    我集体倡议能够2个选择：
    1.要律师帮你写信延期一礼拜，这个事件作为律师职责规模外面，不需求多付200澳元这么多，他给你账单的时分确定会加之这一项的，然而我耽心新BROKER有可能延期一个礼拜都搞不定新的存款。你说原来的BROKER帮你做假账，我估量你事前是通晓的。其实只有你有真正的还贷才能，每月能正常领取利息，银行是不会计较得多的。
    2. 假如你一定介意你在这家银行的材料有瑕疵，时间又来不迭，能够先用这家银行，SETTLE当前开始做REFINANCE，换家银行。假如你没有选择固定利率，这个本钱比你当初换银行的本钱低得多。 但我耽心就是你原来的BROKER靠有瑕疵的资料能力获取批准，你能确保你用实在资料能获取批准吗？
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    julianx 发表于 2021-5-15 13:42:14

    julianx 22#

    2021-5-15 13:42:14


    同要阿。谢谢
    回复

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    pwb 发表于 2021-5-15 13:44:06

    pwb 23#

    2021-5-15 13:44:06


    1. 做梦；报价必需包孕一切费用，不得减少。
    2. lz 说做假账，换哪一个律师都会顺当。  lz 假如不说，估量就不这样了。

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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 13:46:24

    erhuanbo 24#

    2021-5-15 13:46:24


    呵呵，假如说外汇方面你很专业；房产or法规方面，您这个真实是太无邪了。  ：）
    回复

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    我爱D版 发表于 2021-5-15 13:48:35

    我爱D版 25#

    2021-5-15 13:48:35

    这类律师就会收钱，不想做事
    回复

    举报

    拉链 发表于 2021-5-15 13:49:49

    拉链 26#

    2021-5-15 13:49:49

    你要不要去找co妹妹 bank,据说批得快
    回复

    举报

    hikoo 发表于 2021-5-15 13:52:56

    hikoo 27#

    2021-5-15 13:52:56

    really?
    回复

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    醉梦 发表于 2021-5-15 13:57:38

    醉梦 28#

    2021-5-15 13:57:38


    问题是律师不知道做假账的事件，咱们就说换人了。律师还说这个换人正常 换五到六个都没问题 当初又来和我说，历来没有遇到过这类事件。
    我阿谁房子外面还有点问题，想要征询律师，假如假如在到期日外面的问题没有解决，那时间是否就延后了。
    当初律师这个态度都不敢问了。。。。打他电话急得要死，每次还没说完就挂了
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    qp198 发表于 2021-5-15 14:00:54

    qp198 29#

    2021-5-15 14:00:54


    从楼主讲的状况判别，在房市中混吃混喝的conveyancer（含部份律师）这类办事态度，阐明房市过热。热过头的市场之后往往是价钱上涨。
    与其当初花钱买气受，不如市场调剂时萧洒走一回。
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    wzmsdytrubul 发表于 2021-5-15 14:05:54

    wzmsdytrubul 30#

    2021-5-15 14:05:54

    1st thing 1st, get the loan ready 1st
    福宝仍是不贪婪哦。这个手续费很公道的。
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 14:09:21

    holyfeld 31#

    2021-5-15 14:09:21


    我以前就在论坛遇到一个口碑好的黑builder
    回复

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    yyok 发表于 2021-5-15 14:12:44

    yyok 32#

    2021-5-15 14:12:44

    我没看懂，lz你没收到银行的unconditional offer，就交大定了？
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