假如只要一套房用作投资，offset的用法

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只要一套有p+i存款的自住房，由于种种缘故要出租转为投资房的状况下，是否应该把原来offset外面的贷款整个转走到owner另外一个savings帐户,以求取得存款利息扣税最大化？谢拉

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 12:49:33

集体以为是在你的工资够高，交税够多的状况下。还要看另外一个saving的账户利息多少，由于贷款发生的利息也是要交税。

假如集体税率很高乃至能够转换成interest only的付款形式。条件是你能把少还的钱攒上去

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 12:50:40

谢谢
Loan 很小，不到25万，一年也就1万多的利息。。。所以感觉假如能换成Interest only最佳，假如费事的话久不换了，由于loan不高。工资也还好，marginal 百分之三十多算值得么？
Savings根本是不算利息的，就算放到高一点的term deposit，也高不外存款/offset利息吧。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 12:53:32

对冲账户不需求付利息税的

steal · 发表于 2021-5-15 12:57:50

确定不转，没有任何益处。
举个例子，在offset里利息1000，转到别的账户利息少点800。你是真的支出少了200，而后NG帮你少亏200*35%。傻子才做的交易。
贷款假如没有更好的用处，固然是放在offset外面，除非你能找到不必报税的投资。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 13:00:32

仍是下面例子。假如别的投资支出800不必报税，那算法就纷歧样。
你支出少了200，然而NG 帮你省了1000*35%。所以你赚了150.

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